證券投資學(xué)課程設(shè)計(jì)---淺談房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 ） 1 淺談房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 內(nèi)容 摘要： 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是一項(xiàng)綜合性、專業(yè)性、技術(shù)性極強(qiáng)的活動(dòng)，同時(shí)也是一個(gè)高投入、高回報(bào)和高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，這些特征決定了它不同于一 般產(chǎn)品的投資，投資者必須對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行透徹的分析和科學(xué)的防范。 工 作 量 實(shí) 習(xí)調(diào)研報(bào)告字書要求在 3000 字以上。 風(fēng)險(xiǎn)的最初定義于 1901 年出現(xiàn)在美國的 A是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上同類樓盤供給過多，市場(chǎng)營銷競爭激烈，最終給房地產(chǎn)投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。其次，由于房地產(chǎn)價(jià)值量大、占用資金多，決定了房地產(chǎn)交易的完成需要一個(gè)相當(dāng)長的過程。產(chǎn)生經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)主要有 3 種情況：一是由于投 資者得不到準(zhǔn)確充分的市場(chǎng)信息而可能導(dǎo)致經(jīng)營決策的失誤；二是由于投資者對(duì)房地產(chǎn)的交易所涉及的法律條文、城市規(guī)劃條例及稅負(fù)規(guī)定等不甚了解造成的投資或交易失?。蝗且蚱髽I(yè)管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場(chǎng)時(shí)機(jī)將手中的物業(yè)脫手，以至使其空置率過高，經(jīng)營費(fèi)用增加，利潤低于期望值等。是指由于人們對(duì)自然力失去控制或自然本身發(fā)生異常變化，如地震、火災(zāi)、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。 （ 2）不確定性與損益雙重性。但是，這并不是安徽理工大學(xué) 本科 課程設(shè)計(jì)（論文） 4 說風(fēng)險(xiǎn)是不可認(rèn)識(shí)的，人們可以分析以往類似事件的統(tǒng)計(jì)資料，對(duì)某種風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率及其所造成的經(jīng)濟(jì)損失程度作出客觀判斷。宏觀形勢(shì)出現(xiàn)意想不到的不利變化，由此引發(fā)多種風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，能否正確評(píng)估某地塊的價(jià)值也具有很大的不確定性，還可能牽涉到拆遷、安置、補(bǔ)償及“七通一平”等很多問題。這一期間，較小的租金或售價(jià)變化也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益有較大的影響，而通常租金售價(jià)的趨勢(shì)難以準(zhǔn)確地估算；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)支付水平、選擇偏好等因素也使得項(xiàng)目的租售期具有不穩(wěn)定性。對(duì)市場(chǎng)所做的研究有利于正確估計(jì)未來房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而有助于投資者在進(jìn)行財(cái)務(wù) 分析時(shí)，能夠正確計(jì)算出未來現(xiàn)金流量 。而且對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的龐大資金來源是否能取得也是一個(gè)重要的關(guān)鍵點(diǎn)。共同投資策略要求房地產(chǎn)企業(yè)與金融部門、大財(cái)團(tuán)合作共同對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)投資，利益共享，風(fēng)險(xiǎn)同擔(dān)，充分調(diào)動(dòng)投資各方的積極性，最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)對(duì)于減輕或彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資者的損失，實(shí)現(xiàn)資金循環(huán)運(yùn)動(dòng)，保證房地產(chǎn)投資者的利潤等具有十分重要的意義。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是指風(fēng)險(xiǎn)管理人員在收集資料和調(diào)查研究之后，運(yùn)用各種方法對(duì)尚未發(fā)生的潛在風(fēng)險(xiǎn)以及客觀存在的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行系統(tǒng)歸類和全面識(shí)別。風(fēng)險(xiǎn)定性分析要采用公認(rèn)的定性分析方法與工具對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的概率與后果進(jìn)行評(píng)估。風(fēng)險(xiǎn)被識(shí)別和量化之后，必須制訂一系列風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略，防范于未然。投資者對(duì)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)必須進(jìn)行科學(xué)、系統(tǒng)的分析并采取防范措施，才能減少或規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)對(duì)投資效果的不利影響。通過將 AHP 方法和所建立模型的綜合 利用，對(duì)模擬結(jié)果進(jìn)行有效分析，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行客觀、動(dòng)態(tài)、定量的分析，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策提供更全面、科學(xué)的定量信息。風(fēng)險(xiǎn)定性分析是確定對(duì)具體風(fēng)險(xiǎn)采取措施的重要性，并指導(dǎo)應(yīng)對(duì)行動(dòng)的一種方式。解決了這些問題，風(fēng)險(xiǎn)防范計(jì)劃才算完成，為以后的風(fēng)險(xiǎn)管理工作做好鋪墊。 （ 3） 保險(xiǎn)策略。房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將投資分散到不同區(qū)域，從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣的影響。可行性分析是一個(gè)綜合的步驟。 （ 1）市場(chǎng)分析。這期間主要存在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本超支、工期延誤及質(zhì)量、安全事故的發(fā)生等風(fēng)險(xiǎn)。 （ 1）項(xiàng)目場(chǎng)地選址階段。 3 投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因及分析 產(chǎn)生的原因 所掌握信息不全、不準(zhǔn)，投資決策草率。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)不僅具有隨機(jī)性，同時(shí)具有潛在性。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的客觀性是指房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，它不以某個(gè)人的意志為轉(zhuǎn)移。當(dāng)國家政治形勢(shì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于高潮時(shí)期時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲；當(dāng)各種政治風(fēng)波出現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)處于衰退期時(shí)，房地產(chǎn)需求下降和房地產(chǎn)價(jià)格下跌。 (5)經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)。 (3)流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)。客觀世界是變化 多端的，充滿了不確定性，每一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)主要來自信息的不完全性、投資項(xiàng)目周期長短、收益預(yù)期及房地產(chǎn)政策等投資環(huán)境的變異性。
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1