【正文】 dNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3tnGK8!z89Amv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%MzadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3tnGK8!z89Amv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv^$UE9wEwZQcUE%amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 12 參考文獻(xiàn) [1] 郭險峰．我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)升溫原因及特點(diǎn)解析 [J]．經(jīng)濟(jì)論壇， 2021(13)： 5253 [2] 袁銳．商業(yè)房地產(chǎn)投資的商業(yè)區(qū)域分析 [J]．商業(yè)時 代 .理論， 2021(21)： 1213 [3] 中國房地產(chǎn)年鑒編輯委員會．中國房地產(chǎn)市場年鑒 2021[M]．北京：中國計劃出版， 2021 [4] 中華人民共和國國家統(tǒng)計局．中國統(tǒng)計年鑒 2021[M]．北京：中國統(tǒng)計出版社， 2021 [5] 王珍蓮．新時期我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式走向研究 [J]．建筑經(jīng)濟(jì)， 2021(7)： 3841 [6] 俞明軒．房地產(chǎn)投資分析 [M]．北京：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社， 2021 [7] 劉勤，任榮明．商業(yè)地產(chǎn)估價中的商圈因素分析 [J]．價格理論與實(shí)踐， 2021(11)： 4243 [8] 俞明軒．房地產(chǎn)投資分析 [M]．北京：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社， 2021 [9] 余凱．商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中商業(yè)與地產(chǎn)脫節(jié)問題探究 [J]．商業(yè)時代， 2021(33)： 2225 [10] 余凱．商業(yè)地產(chǎn)短線操作問題研究 [J]．商業(yè)時代， 2021(29)： 1921 內(nèi)部資料 ， 請勿外傳！ 9JWKffwvGtYM*Jgamp。加強(qiáng)財務(wù)的資金管理，不只是事后算賬、做賬、統(tǒng)計、結(jié)算，而是把財務(wù)資金管理作為整個項(xiàng)目管理的核心，使之貫穿到經(jīng)營管理的每一個環(huán)節(jié)，從市場調(diào)查、項(xiàng)目可行性論證開始，必須認(rèn)真考慮項(xiàng)目的財務(wù)和盈利能力，以保證項(xiàng)目取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。所以企業(yè)還必須以自身財力直接承擔(dān)風(fēng)險損失的補(bǔ)償責(zé)任，如將預(yù)計有可能發(fā)生的損失直接攤?cè)肴粘＝?jīng)營成本，建立風(fēng)險損失補(bǔ)償基金或建立自保公司。 （ 2） 務(wù)必保留高技術(shù)人才。 市場營銷不同于銷售或促銷，它從市場需求出發(fā)生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)，并通過一定的分銷渠道和溝通傳播，以合適的價格將產(chǎn)品或服務(wù)提供給購買者。因此，投資者在項(xiàng)目投資前必須進(jìn)行全面的市場調(diào) 查和分析，對市場行情了如指掌，清楚知道目前市場需要的房地產(chǎn)項(xiàng)目類型，需求量的多少，市場開發(fā)狀況的飽和程度，市場支付能力，市場價格，同行競爭情況，以及未來市場的發(fā)展趨勢等。 （ 3） 完善合同管理。具體從以下三個方面來提高組織管理水平： （ 1） 培養(yǎng)全體團(tuán)隊成員的風(fēng)險控制意識和技能。根據(jù)投資組合理論 : 1( , ) ( ) ( )MA B I A I B I A BIC O V R R P R R E R E R???? 221 [ ( ) ]MB I BI BI P R E R? ???? 求的相關(guān)系數(shù)為： 2( , ) /A B BCOV R R??? （ 3）求考慮風(fēng)險的基準(zhǔn)收益率 I 按上述被調(diào)查單位項(xiàng)目收益率的平均值作為基準(zhǔn)收益率 ci ，被調(diào)查單位物業(yè)增值率作為目標(biāo)地塊的物業(yè)預(yù)期增值率，取 K , ()EH ，代入數(shù)據(jù) [ ( )]CI I K E H? ?? ? ? 其中 : ? 風(fēng)險變異系數(shù)； ()EH 物業(yè)預(yù)期增值率 CI 行業(yè)基準(zhǔn)收益率； K風(fēng)險報酬增長率 (投資者可根據(jù)市場或?qū)︼L(fēng)險的厭惡程度及其它有關(guān)條件確定，一般為 5%10%)。雖然 MR ， ?M 對于投資項(xiàng)目的直接關(guān)聯(lián)性沒有，但根據(jù)協(xié)方差的意義， ? 系數(shù)實(shí)際上就是評估投資項(xiàng)目和投資整體市場共同走勢的相關(guān)系數(shù)，或者說是投資整體市場的波動 性對投資項(xiàng)目的影響程度。風(fēng)險變異系數(shù)的實(shí)質(zhì)為損益值的方差 ?（ R） 與期望值 E(R)之比。因此，商業(yè)房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)為何種形態(tài)投資影響整個投資市場的評估。在模糊綜合評價過程中權(quán)重的確定引入層次分析法 5 則形成 AHP+模糊綜合評價。該法用熵來度量所獲取的數(shù)據(jù)所提供的有用信息量的大小，利用熵原理來確定評價指標(biāo)的權(quán)重大小和選擇評價指標(biāo)，具有科學(xué)性和精確性。能夠“揣摩”“提煉”評價對象本身的客觀規(guī)律，進(jìn)行對相同屬性評價對象的評價。考慮到各指標(biāo)重要程度的不同及專家權(quán)威性的大小，后又發(fā)展了加權(quán)評分法。由于外部環(huán)境中存在大量的諸如政治、經(jīng)濟(jì)、政策、自然環(huán)境等不確定因素，正是這些不確定性對投資活動構(gòu)成了風(fēng)險。商業(yè)房地產(chǎn)不僅面臨房地產(chǎn)市場，更重要的是面臨商業(yè)市場的激烈競爭，并且，商業(yè)房地產(chǎn)投資規(guī)模的巨大要求有一定的壟斷性的市場才能生存。這種風(fēng)險主要與投資企業(yè)的內(nèi)在因素有關(guān)，包括經(jīng)營決策失誤、經(jīng)營管理不善，使經(jīng)營成本增加，營業(yè)凈收益低于期望值。在同一商業(yè)房地產(chǎn)中，包括多種商業(yè)經(jīng)營方式和多種商品，有時餐飲、娛樂、金融等服務(wù)業(yè)也在其中。那么商業(yè)地產(chǎn)該如何在此次的金融危機(jī)中求生存？因此，現(xiàn)在來分析商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險有十分重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。s mercial real estate investment still exist in the process of the great investment risk, study of mercial housing real estate investment risk evaluation and avoid problem has important theoretical an