證券投資學課程設計---淺談房地產(chǎn)投資風險分析-免費閱讀
【正文】 即在項目實施中進行監(jiān)督和觀察，盡量使項目的進行和計劃相符。風險定量分析經(jīng)常是在風險定性分析之后進行的，當然這兩個過程可以同時或分開進行。這些方法能比較系統(tǒng)、有效地幫我們預測項目中可能出現(xiàn)的風險。 （ 4） 編制風險防范計劃。例如房地產(chǎn)開發(fā)商可以投入一部分資金在普通住宅，投資一部分在高檔寫字樓等，因為不同類型的房地產(chǎn)的投資風險大小不一，收益高低不同。通常，在一些較大項目中，為了確保投資決策成功，可行性分析要反復研究，在正式?jīng)Q策之前，可作可行性研究，以保 證投資決策的準確性。因此，財務分析的主要目的是經(jīng)由現(xiàn)金流量的估計，計算出預期報酬率，并以所得的結(jié)果與要求的報酬率加經(jīng)比較來判定這項投資是否可行。反之，投資決策失誤，就會導致重大損失。通常房地產(chǎn)項目都需要從銀行或其他金融機構(gòu)進行融資， 而貸款利率的變化趨勢難以預料，資金成本即融資費用對房地產(chǎn)項目的最終利潤影響極大。房地產(chǎn)供給嚴重不足的狀況已成歷史，現(xiàn)在的情況是供過于求，房價自然就要下降，銷售難度增加，促銷 成本加大，期房銷售幾乎成為不可能。同一風險事件對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風險，同一投資者由于其決策或策略不同，會面臨不同的風險結(jié)果。這種難以預知的特性就造成了房地產(chǎn)項目投資風險的不確定性。目前 的主要問題仍然是固定資產(chǎn)投資增長過快 ，還有 貨幣信貸投放過多 ， 特別是結(jié)構(gòu)性矛盾突出 以及 能源資源和環(huán)境壓力增大 。產(chǎn)生財務風險的主要原因有：一是購房者因種種原因未能在約定的期限內(nèi)支付購房款；二是投資者運用財務杠桿，大量使用貸款，實施 負債經(jīng)營，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。是指利率的變化給房地產(chǎn)投資者帶來損失的可能性。 (2)購買力風險?！边@一定義強調(diào)了風險的客觀性和不確定性。 參 考 資 料 [1]李國昌：房地產(chǎn)投資風險分析 [J].生產(chǎn)力研究， 2020（ 10） . [2]陳弘：房地產(chǎn)投資風險分析 [J].經(jīng)濟評論， 2020（ 2） . [3]成虎：工程項目管理 [M].北京：高等教育出版社， 2020. [4]瞿富強：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 [M].北京：化學工業(yè)出版社，2020. 指導教師簽字 系部領(lǐng)導 簽字 安徽理工大學 本科 課程設計（論文） 2 2020 年 1 月 7 日 安徽理工大學課程設計（論文）成績評定表 安徽理工大學 本科 課程設計（論文） 3 指導教師評語： 成績： 指導教師： 年 月 日 目錄 安徽理工大學 本科 課程設計（論文） 4 內(nèi)容摘要 ?????? ?? ?????????????? ??? ???? 1 1 概述 ???????????????? ????????????? 2 2 風險種類與特征 ???????????????????? ????? 2 風險的種類????????????????????????? 2 風險的特征????????????????????????? 3 3 投資風險產(chǎn)生的原因及分析???????????????????? 4 產(chǎn)生的原因????????????????????????? 4 風險的分析 ???????? ????????????????? 5 4 風險的防范策略????????????????????????? 6 5 結(jié)束語????????????????????????????? 7 6 參考文獻???????????????????????????? 8 安徽理工大學 本科 課程設計（論文
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