證券投資學(xué)課程設(shè)計(jì)---淺談房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析(完整版)
【正文】 大的項(xiàng)目主動(dòng)放棄，中斷風(fēng)險(xiǎn)源，遏制風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生；二是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，不放棄或中止帶有風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)活動(dòng)，但將風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致的損失和法律責(zé)任轉(zhuǎn)嫁他人，從而降低自身損失程度；三是風(fēng)險(xiǎn)控制，一旦風(fēng)險(xiǎn)事件 發(fā)生，在積極搶險(xiǎn)的同時(shí)應(yīng)注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，收集事故的有關(guān)證據(jù)，為索賠和反索賠準(zhǔn)備充足的資料；四是風(fēng)險(xiǎn)減輕，項(xiàng)目實(shí)施中為了達(dá)到某些目的，需要發(fā)生某些可能帶有風(fēng)險(xiǎn)的事件，若可以采用另外沒有風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的措施卻可以得到同樣的效果，要選擇小風(fēng)險(xiǎn)事件替代大風(fēng)險(xiǎn)事件。重復(fù)進(jìn)行定性分析所得的結(jié)果可能顯示是否有 必要調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理行動(dòng)，糾正項(xiàng)目計(jì)劃中的偏頗。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別其實(shí)就是對(duì)一些可能會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了解和判斷，必須在項(xiàng)目開始之前做好風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。一般來說，房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)主要有房屋保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、房屋抵押保險(xiǎn)和房地產(chǎn)委托保險(xiǎn)。 （ 2）投資組合策 略。 因此，只有在計(jì)劃階段中的可行性分析確定后，整個(gè)計(jì)劃才可能付諸實(shí)施，而下一步驟的投資程序才能繼續(xù)進(jìn)行。 （ 2）財(cái)務(wù)分析。 安徽理工大學(xué) 本科 課程設(shè)計(jì)（論文） 5 風(fēng)險(xiǎn)的分析 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是個(gè)大量資金運(yùn)動(dòng)的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中各種不確定性因素很多，一旦處置不當(dāng)將會(huì)造成整個(gè)項(xiàng)目的拖延甚至流產(chǎn)。這在近年的經(jīng)濟(jì)生活中也經(jīng)常遇到。 （ 4）相關(guān)性。風(fēng)險(xiǎn)的主要特征是不確定性，也就是難以預(yù)知。這些災(zāi)害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發(fā)生，就必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成巨 大破壞，從而對(duì)投資者帶來很大的損失。 (6)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這些都影響了房地產(chǎn)的流動(dòng)性和變現(xiàn)性，即房地產(chǎn)投資者在急需現(xiàn)金的時(shí)候卻無法將手中的房地 產(chǎn)盡快脫手，即使脫手也難達(dá)到合理的價(jià)格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產(chǎn)投資者帶來了變現(xiàn)收益上的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)主要是由于開發(fā)者對(duì)市場(chǎng)調(diào)查分析不足所引起的，是對(duì)市場(chǎng)把握能力的不足。 M 工 作 計(jì) 劃 調(diào)研課程設(shè)計(jì)時(shí)間： 2020 年 12 月 7 日 2020 年 1 月 7 日 。 調(diào)研完成后撰寫 有關(guān)證券投資知識(shí)的 課程設(shè)計(jì)論文。 Willet 的博士論文《風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)理論》中：“風(fēng)險(xiǎn)是關(guān)于不愿意發(fā)生的事件發(fā)生的不確定性之客觀體現(xiàn)。銷售風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)競(jìng)爭能力的主要風(fēng) 險(xiǎn)。 (4)利率風(fēng)險(xiǎn)。是指由于房地產(chǎn)投資主體財(cái)務(wù)狀況惡化而使房地產(chǎn)投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報(bào)酬的可能性。 我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體 向好 ， 但問題仍然存在 。例如經(jīng)濟(jì)政策的變化、戰(zhàn)爭的爆發(fā)、暴雪災(zāi)難的形成，風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生雖有具體原因，但其發(fā)生的時(shí)間是難以預(yù)知的。相關(guān)性是指投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)與其投資行為及決策是緊密相連的。表現(xiàn)為：一是前些年嚴(yán)重的通貨膨脹、物價(jià)上漲，誘發(fā)建材價(jià)格上漲，工程造價(jià)跟著上漲；二是貨幣發(fā)行政策和銀行信貸政策；三是房地產(chǎn)供求形勢(shì)的變化。 （ 2）項(xiàng)目融資階段。投資決策準(zhǔn)確，是確保整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。 投資者經(jīng)由市場(chǎng)分析估計(jì)未來房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而估計(jì)出未來的現(xiàn)金流量。投資者必須了解在計(jì)劃評(píng)估過程中，可能會(huì)因?yàn)樵馐艿南拗贫髂承┬薷?，因此，投資者在作可行性分析這個(gè)步驟時(shí)，并不能將其當(dāng)作單純的接受或否決的過程，它實(shí)際上還包括了重新評(píng)估與修正的功能。房地產(chǎn)投資組合策略是投資者依據(jù)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)程度和年獲利能力，按照一定的原則進(jìn)行搭配，投資各種不同類型的房地產(chǎn)以降低投資風(fēng)險(xiǎn)的投資策略。房地產(chǎn)投資者應(yīng)充分考慮所需要的保險(xiǎn)險(xiǎn)種，確定適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)金額，合理劃分風(fēng)險(xiǎn)單位和厘定費(fèi)率，選擇信譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司等。同時(shí)，要對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估、認(rèn)識(shí)，比較常見的方法 有：頭腦風(fēng)暴法、德爾菲技術(shù)、訪談法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法和 SWOT 分 析等。 （ 7） 風(fēng)險(xiǎn)定量分析。 （ 9） 風(fēng)險(xiǎn)過程管理。管理過程中，要合理配備決策、規(guī)劃、招標(biāo)、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)的專業(yè)技術(shù)人員，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，重視“過程控制”，加強(qiáng)關(guān)鍵部位和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資決策有依據(jù)、項(xiàng)目實(shí)施有程序、項(xiàng) 目風(fēng)險(xiǎn)防范有制度的局面，有效控制風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)定量分析就是對(duì)項(xiàng)目的性質(zhì)和時(shí)間、資金的可用性的影響進(jìn)行研究，是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)定性
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