【正文】 104條、 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。 110條、 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。 117條、 故障排除：自買受人電話通知后 4 小時內(nèi)維修人員應(yīng) 當?shù)竭_現(xiàn)場， 8 小時內(nèi)將故障排除。 127條、 服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在年月日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一 . 第 17 部分 業(yè)主管理委員會 133條 、 姓名知情：為方便買受人組織 小區(qū) 委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當本樓居住者達到 30%時，出賣人應(yīng)當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。 。 131條、 交接責(zé)任：新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應(yīng)當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當承擔沒有及時交付給設(shè)備維護造成的損失，并承擔將設(shè)備復(fù)原所支付的費用。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。 115條、 責(zé)任承擔：如果 入住 后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當由出賣人承擔責(zé)任，并立即進行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 109條、 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相 關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。現(xiàn)予公布，自2020年６月１日起施行。按照法律的規(guī)定，這類案件，適用的是舉證責(zé)任的倒置，即物業(yè)管理公司應(yīng)當自己證明在物業(yè)管理活動中沒有過錯或者即使有過錯，這種過錯也不是直接導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)損失的原因。 囿于物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，我認為目前絕大多數(shù)的物業(yè)管理合同對小區(qū)業(yè)主是沒有普遍約束力的。 1 業(yè)主被盜，物業(yè)管理應(yīng)否賠償？ 我是某住宅小區(qū)的住戶，上個月１２日凌晨我出差回來，發(fā)現(xiàn)家中被盜，經(jīng)過清點，我家中財產(chǎn)被盜損失大約為十二萬元，我及時向轄區(qū)派出所報了案，但至今為止，案件都沒有偵破。 1請問商品房是不是完全擁有私有財產(chǎn)？ 商品房在您繳納全部購房款之后，完全屬于您所有了，如果是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，這個房屋當然是和配偶房屋共有的關(guān)系了，這就不屬于您擁有全部所有權(quán)的財產(chǎn)。商品房建筑面 積 和套 內(nèi) 面 積 的比例， 國 家有相 關(guān) 法律法 規(guī) 加以 規(guī) 定，但具 體 的分 攤 比例要 視 商品房的具 體 情 況 而定 業(yè) 主逾期收 樓 要承 擔 哪方面的 責(zé) 任 問 ：有 關(guān) 於房屋交付方面的 問題請 教。 3) 住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)。請問，本市有關(guān)部門制定的住宅質(zhì)量整治的基本原則是什么？誰是解決住宅質(zhì)量問題的責(zé)任單位？ 答：本市住宅質(zhì)量整治的基本原則是：“誰開發(fā)、誰負責(zé)”；市、區(qū)共同配合，以區(qū)為主的“具體解決屬地化”原則。 ３．公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位 ，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。 哪些公共面積可分攤？ 公共面積分攤多少，是購房人普遍關(guān)心的一個問題。 在項目開始，開發(fā)商要努力營造與客戶溝通的渠道，就低不就高，可能達不到要求的不隨便作出承諾，多為買房人辦實事。決定交房的成敗要素有幾個：一是發(fā)展商與客戶物業(yè)公司的關(guān)系處理；二是投訴焦點如質(zhì)量、配套與延期、承諾兌現(xiàn) 及物業(yè)管理費等問題的化解；三是要有一個有效的協(xié)作模式，這一模式應(yīng)包括溝通模式、過程控制、補救措施等方面；四是避免矛盾激化的原則，講服務(wù)更要講原則、講協(xié)約更要講滿意，要以平常心態(tài)、內(nèi)外有別來處理入住問題。有開發(fā)商的問題，也有體制和機制的掣肘。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 誰是解決住宅質(zhì)量問題的責(zé)任單位？ 編輯同志：最近，我購買了一套新房，發(fā)現(xiàn)有些質(zhì)量問題，找了好幾個部 門投訴，結(jié)果還未出來。 2) 住宅用電根據(jù)電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。 經(jīng)審核合格的新建住宅，由審核機關(guān)按幢頒發(fā)《住宅交付使用許可證》 商品房入住的 開 始一段 時間 房屋是否有保修 商品房入住的 開 始一段 時間內(nèi) （比如一年）是否房屋 應(yīng)該 有保修？我 認為這種 保修也 應(yīng) 包括公共 設(shè) 施，那 麼為 何 業(yè) 主在一入住 時 就要 繳納各 種維 修的 費 用？ 對 於商品房的建筑面 積與 套 內(nèi) 面 積 的比例， 國 家是否有最低限？ 答：住宅小 區(qū) 的公共 設(shè) 施及 樓 房本身的一些共有公用部分不 屬 於 業(yè) 主 單獨 所有， 為 保 証該 部分的 維 修，因此要求 業(yè) 主在入住 時 交 納 一定比例的維 修基金。 房間的油漆脫落，是為什么呢？有什么解決的方法？ 可以簡單解釋一下，墻面油漆脫落有很多種因素影響，一種是裝修公司裝修的時候，裝修質(zhì)量不 過關(guān)，還有一種可能性是因為房屋的墻面在處理上本身存在一些問題，這需要分清責(zé)任，可能需要鑒定一下是什么樣的原因。如果沒有經(jīng)過業(yè)主同意進來之后，業(yè)主可以要求物業(yè)管理公司對這種行為予以制止。那是不是說物業(yè)管理公司也沒有對小區(qū)業(yè)主負 有財產(chǎn)安全的約定義務(wù)呢？我個人認為并不一定。 并不是說物業(yè)管理公司在實施小區(qū)安全措施中有過錯就一定要承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，物業(yè)管理公司承擔法律責(zé)任還需要證明這種過錯和業(yè)主財產(chǎn)被 盜之間有法律上的因果關(guān)系。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 的解釋（ 2020 年 5 月 7 日出臺， 6 月 1 日實施） 中華人民共和國最高人民法院公告 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于2020年３月２４日由最高人民法院審判委員會第１２６７次會議通過。