物業(yè)業(yè)主入住問題解答手冊(參考版)
2025-05-15 22:56本頁面
【正文】 。 136條、 通知權利：買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利；鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。 135條、 組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一 . 第 17 部分 業(yè)主管理委員會 133條 、 姓名知情：為方便買受人組織 小區(qū) 委員會或其他業(yè)主維權組織，當本樓居住者達到 30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書面拒絕的除外。 131條、 交接責任：新物業(yè)公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用。 (5)、 對外合同：保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設 備的維護合同等其他合同； (6)、 保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設備相關的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設備進行維護。 129條、 交接責任：出賣人應當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司： (1)、 圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng)； (2)、 大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金； (3)、 保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù)。 127條、 服務時間：物業(yè)管理的時間至少在年月日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。 124條、 物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規(guī)定，其中保潔費：元 /每月每平方米；治安費元 /每月每平方米；水費：元 /每噸；電費：元 /每度；燃氣費：元 /每平方米；其他費用：元。 第 16 部分 前期物業(yè)管理 122 條、 物管公司： 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 20 頁 (1)、 考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利； (2)、 如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。 117條、 故障排除：自買受人電話通知后 4 小時內(nèi)維修人員應 當?shù)竭_現(xiàn)場， 8 小時內(nèi)將故障排除。 115條、 責任承擔：如果 入住 后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第 14 部分 初步驗收與保修 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 20 頁 113條、 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。 112條、 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保 證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。 110條、 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。 109條、 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相 關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。 107條、 入住 費用： 入住 前買受人應當支付 以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 20 頁 外無須支付任何費用。 106 條、 交付 程序 ： (1)、 入住 通知：出賣人向買受人發(fā)出 入住 通知書； (2)、 書面簽收：買受人書面簽收“收到 入住 通知書”； (3)、 鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”； (4)、 隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果； (5)、 其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人 入住 的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。 第 13 部分 房屋交付 104條、 交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付?，F(xiàn)予公布，自2020年６月１日起施行。 王先生，您所提出的問題在現(xiàn)實當中確實普遍存在，但目前通過法律途
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