物業(yè)業(yè)主入住問(wèn)題解答手冊(cè)-在線瀏覽
2024-07-22 22:56本頁(yè)面
【正文】 ２．套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 其他購(gòu)房人受益的非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 建筑項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對(duì)于先行計(jì)算的商品房銷售面積，在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 誰(shuí)是解決住宅質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任單位？ 編輯同志：最近，我購(gòu)買了一套新房，發(fā)現(xiàn)有些質(zhì)量問(wèn)題，找了好幾個(gè)部 門投訴，結(jié)果還未出來(lái)。重點(diǎn)解決影響住宅結(jié)構(gòu)安全和嚴(yán)重影響使用功能的問(wèn)題。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收幾個(gè)月？業(yè)主或使用人未按時(shí)交納，如何處罰？ 物業(yè)管理服務(wù) 費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過(guò)三個(gè)月。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 20 頁(yè) 未受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或者使用人可以不支付。 2) 住宅用電根據(jù)電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。確因客觀條件限制，一時(shí)無(wú)法納入的，要具有市主管部門審批同意的實(shí)施計(jì)劃，并經(jīng)環(huán)保、水力部門同意后，可以在規(guī)定的期限內(nèi)，采取臨時(shí)性排放措施。 5) 居住區(qū)及居住小區(qū)按照規(guī)劃要求配建公交站。 6) 住宅所在區(qū)域必須按照規(guī)劃要求配建教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施；由于住宅 項(xiàng)目建筑設(shè)施。 經(jīng)審核合格的新建住宅，由審核機(jī)關(guān)按幢頒發(fā)《住宅交付使用許可證》 商品房入住的 開 始一段 時(shí)間 房屋是否有保修 商品房入住的 開 始一段 時(shí)間內(nèi) （比如一年）是否房屋 應(yīng)該 有保修？我 認(rèn)為這種 保修也 應(yīng) 包括公共 設(shè) 施，那 麼為 何 業(yè) 主在一入住 時(shí) 就要 繳納各 種維 修的 費(fèi) 用？ 對(duì) 於商品房的建筑面 積與 套 內(nèi) 面 積 的比例， 國(guó) 家是否有最低限？ 答：住宅小 區(qū) 的公共 設(shè) 施及 樓 房本身的一些共有公用部分不 屬 於 業(yè) 主 單獨(dú) 所有， 為 保 証該 部分的 維 修，因此要求 業(yè) 主在入住 時(shí) 交 納 一定比例的維 修基金。我 買 的商品房 (期房 )今年 10月可以交付了，但因我 個(gè) 人原因 無(wú) 法及 時(shí)辦 理房屋交接。 因房屋所 發(fā) 生的物 業(yè)費(fèi) ，水泵 維護(hù)費(fèi) ， 電 梯 維護(hù) ，供暖 費(fèi) 等相 關(guān)費(fèi)用 並 不因 業(yè) 主不收 樓 而免除。 入住了一段時(shí)間以后，發(fā)現(xiàn)房子滲水怎么辦？ 根據(jù)住宅使用說(shuō)明書和保證書，要求開發(fā)商提供維修和修繕的服務(wù)，如果是房屋結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題，屬于質(zhì)量問(wèn)題，可以向開發(fā)商提出一定的索賠。 房間的油漆脫落，是為什么呢？有什么解決的方法？ 可以簡(jiǎn)單解釋一下，墻面油漆脫落有很多種因素影響，一種是裝修公司裝修的時(shí)候，裝修質(zhì)量不 過(guò)關(guān)，還有一種可能性是因?yàn)榉课莸膲γ嬖谔幚砩媳旧泶嬖谝恍﹩?wèn)題，這需要分清責(zé)任，可能需要鑒定一下是什么樣的原因。 1收房的時(shí)候，物業(yè)要代收每戶 300元的電視入網(wǎng)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用收的合理嗎？ 根據(jù)當(dāng)時(shí)的買賣合同來(lái)處理，如果買賣合同當(dāng)中特別約定了這項(xiàng)費(fèi)用由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)，那么他入住之后，不應(yīng)該向業(yè)主收取，如果沒(méi)有 明確的界定，一般來(lái)說(shuō)是由業(yè)主繳納的。 1業(yè)主入住之后，發(fā)現(xiàn)入住當(dāng)初小區(qū)在買的時(shí)候，開發(fā)商曾經(jīng)承諾過(guò)小區(qū)有一個(gè)幼兒園，如今發(fā)現(xiàn)幼兒園的位置向東邊移了一部分，層數(shù)也加高了，幼兒園的性質(zhì)也變了，變成了街道派出所的性質(zhì)，開發(fā)商違反當(dāng)初約定的行為應(yīng)該怎么 辦？ 在處理的過(guò)程當(dāng)中，核實(shí)了這個(gè)地塊之后，確實(shí)當(dāng)時(shí)的建筑單位和撥地單位都是另外的一個(gè)單位，跟開發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，但是有一部分業(yè)主簽約的時(shí)候曾經(jīng)把這一部分內(nèi)容包括進(jìn)去了，開發(fā)商不存在合同欺詐的問(wèn)題，但是存在著買賣違約，把這部分內(nèi)容簽進(jìn)合同的業(yè)主得到了一定的賠償，沒(méi)有包括的業(yè)主就得不到賠償了。 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 20 頁(yè) 1地下室都住滿了打工的人，他們有權(quán)利這樣做嗎？怎樣才能維護(hù)業(yè)主的權(quán)益？ 如果是公攤的財(cái)產(chǎn)，必須爭(zhēng)得業(yè)主的同意，如果不屬于公攤的范圍，影響了業(yè)主的安全居住的環(huán)境，業(yè)主也有權(quán)利要求予以糾正。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意進(jìn)來(lái)之后，業(yè)主可以要求物業(yè)管理公司對(duì)這種行為予以制止。我想請(qǐng)問(wèn)，我每月都按時(shí)繳納了管理費(fèi)，這次財(cái)產(chǎn)損失是否可以要求管理處給予賠償？ 王先生 類似的問(wèn)題，我聽到過(guò)很多次，提出問(wèn)題的有物業(yè)管理界同行，也有小區(qū)業(yè)主，但我始終無(wú)法就這樣的問(wèn)題 給大家一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案，得根據(jù)具體 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 20 頁(yè) 情況具體分析。法律意義上的過(guò)錯(cuò)是指當(dāng)事人違背了某種應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。目前的法律尚未有明確的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)小區(qū)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)負(fù)保管義務(wù)，也就是說(shuō)物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全沒(méi)有法定的義務(wù)。那是不是說(shuō)物業(yè)管理公司也沒(méi)有對(duì)小區(qū)業(yè)主負(fù) 有財(cái)產(chǎn)安全的約定義務(wù)呢？我個(gè)人認(rèn)為并不一定。我傾向認(rèn)為，大多數(shù)物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主形成的是一種事實(shí)上的物業(yè)管理合同關(guān)系。但有一點(diǎn)可以確定：相對(duì)于一個(gè)沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)，有專業(yè)物業(yè)管理的小區(qū)之內(nèi)，業(yè)主的財(cái)產(chǎn)是應(yīng)該更為安全的。這里的義務(wù)是指物業(yè) 管理公司在物業(yè)管理活動(dòng)中所實(shí)施的一系列給予業(yè)主安全感覺(jué)的措施，物業(yè)管理公司實(shí)施的安全措
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