成都萬科雙水岸商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目潛在中高端目標(biāo)群體研究報(bào)告(81頁)-商業(yè)地產(chǎn)(存儲版)
【正文】 材 ? 燈具 Page 15 CDMR ? 中國最大管理資源中心 經(jīng)營滿意程度 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21比較滿意 46 47 46 40 48很滿意 2 0 5 0 3一般 40 47 35 40 35不太滿意 12 5 13 21 14很不滿意 0 0 1 0 0T O P 2 48 47 51 40 51?經(jīng)營戶滿意度水平一般， TOP2為 48% Page 16 CDMR ? 中國最大管理資源中心 今年預(yù)期經(jīng)營增長 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21不確定 37 30 47 44 33不會 36 50 29 21 32會 27 20 24 35 35?對今年經(jīng)營增長預(yù)期持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。 – 經(jīng)營戶以初中 、 高中文化程度為主 。 ?成都城北、二 三環(huán)路之間是成都主要的居住區(qū)域。 ? 傳統(tǒng)居住類型：普通多層 ? 居住面積并不寬敞， 80平米以下的占 45%。選擇新都的原因是 ?離工作單位近 ?交通方便 ?離親朋好友近 ?離市區(qū)近 Page 35 CDMR ? 中國最大管理資源中心 選擇新都的可能性 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21是否有可能選在新都區(qū)域購房100 32 27 21 20否 84 95 86 75 74是 15 5 14 21 26說不出 1 0 0 4 0隨著蜀龍大道通車，從二環(huán)路到新都僅需要 15 分鐘車程時(shí)，如果在新都有一個(gè)由全國知名開發(fā)商修建、自然景觀非常好、小區(qū)管理非常好，可以說是大城北區(qū)域最好的小區(qū)，你又是否會考慮新都區(qū)域購買呢100 36 28 19 17不會考慮 59 88 47 32 50不確定 26 7 38 50 20會考慮 15 5 16 18 30Page 36 CDMR ? 中國最大管理資源中心 新都購房的障礙 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 53 22 10 15不愿意在新都區(qū)域買房子的原因距離太遠(yuǎn)了（離市區(qū)遠(yuǎn)） 72 75 60 86 70離鋪?zhàn)犹h(yuǎn)，做生意（工作）不方便 28 28 47 14 10出行不方便，交通不便 13 14 13 0 20那里生活配套跟不上 10 11 7 14 10容易出現(xiàn)堵車 9 11 13 0 0那里要收路費(fèi)，交通不方便 6 6 7 0 10對那里不熟悉 6 6 13 0 0孩子讀書不方便 6 0 7 14 20那里商業(yè)口岸不好 4 8 0 0 0不想在那里 4 6 7 0 0升值空間小，投資回報(bào)少 3 6 0 0 0在成都住習(xí)慣了 3 6 0 0 0就醫(yī)不方便 3 3 0 0 10新都給人感覺是城鄉(xiāng)地 1 3 0 0 0道路窄 1 3 0 0 0離親朋好友遠(yuǎn) 1 0 7 0 0離目前住家遠(yuǎn) 1 0 7 0 0?距離遠(yuǎn)、交通、周邊配套是在新都購房的主要障礙。 ?35%的沒有私家轎車的經(jīng)營戶未來兩年打算買車。選擇新都的原因是 – 離工作單位近 – 交通方便 – 離親朋好友近 – 離市區(qū)近 Page 48 CDMR ? 中國最大管理資源中心 ? 3%的經(jīng)營戶擁有私家轎車。 Page 57 CDMR ? 中國最大管理資源中心 交通條件和市場市政基礎(chǔ)設(shè)施改善帶來什么？ 778881117253152商品房檔次提升（更漂亮）有很多人選擇、居住人口更多/人氣旺污染少了（空氣好）配套更齊綠化面積大居住環(huán)境會提高綠化好，會得到改善治安好，治安得到改善/安全，有保障大環(huán)境會改善交通方便，暢通Page 58 CDMR ? 中國最大管理資源中心 區(qū)域認(rèn)知（二） 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21是否了解新都新城毗河區(qū)域不了解 68 75 61 56 73了解 32 25 39 44 27?了解的比例并不高 Page 59 CDMR ? 中國最大管理資源中心 區(qū)域認(rèn)知（三） 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 29 32 22 18未來發(fā)展前景評價(jià)未來發(fā)展前景非常好 6 4 10 5 6未來發(fā)展前景比較好 81 96 71 76 82未來發(fā)展前景一般 10 0 13 19 12未來發(fā)展前景不太好 2 0 6 0 0T O P 2 88 100 81 81 88?未來發(fā)展前景看好 Page 60 CDMR ? 中國最大管理資源中心 區(qū)域認(rèn)知（四） 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 29 32 22 18區(qū)域居家環(huán)境評價(jià)非常適合居家 3 0 10 0 0比較適合居家 68 82 45 71 82居家一般 29 18 45 29 18適合居家比例 71 82 55 71 82Page 61 CDMR ? 中國最大管理資源中心 本章小節(jié) ? 四成多經(jīng)營戶知道北部新城、北新干線、蜀龍大道。 Page 64 CDMR ? 中國最大管理資源中心 印象不好原因 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21太遠(yuǎn) 67 100 50 0 0工作不便 33 50 25 0 0交通不便 33 100 0 0 0還未發(fā)展到那兒 17 0 25 0 0生活配套跟不上 17 0 25 0 0不了解 17 50 0 0 0覺得該在大豐、天回鎮(zhèn)好些17 50 0 0 0過兩條交通干線 17 0 25 0 0?印象不好的原因主要是 距離遠(yuǎn) 配套 Page 65 CDMR ? 中國最大管理資源中心 購買本項(xiàng)目可能性 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21可能會買 17 10 11 40 21可能不買 42 58 33 27 37不確定 27 19 27 29 40肯定不買 14 13 29 4 3T O P 2 17 10 11 40 21 成都 四川其他地區(qū) 外省 有 沒有% % % % % %可能會買 17 17 20 14 30 6不確定 27 28 30 22 30 24可能不買 42 39 41 46 32 51肯定不買 14 16 9 18 8 19總體成都本地人還是其他省區(qū)的人 未來兩年內(nèi)是否有購買商品房的打算?四川其他地區(qū)的經(jīng)營戶可能購買的比例更高 Page 66 CDMR ? 中國最大管理資源中心 不會購買的原因 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 40 28 12 20距離因素離成都太遠(yuǎn)（市中心） 26 27 33 3 28離工作遠(yuǎn) 10 15 4 0 14看了具體情況才能做決定 10 8 3 10 24交通不方便 8 9 9 3 6做生意遠(yuǎn)也不方便 7 12 4 7 0地理位置不好 3 1 3 14 2太偏僻了 3 1 3 7 6經(jīng)濟(jì)因素價(jià)格是否合理 7 5 11 10 2資金缺 6 12 3 3 0配套因素周邊配套不齊全 4 3 1 0 12學(xué)生上學(xué)不方便 4 7 0 0 6周邊配套齊不齊 4 3 4 10 0戶型是否設(shè)計(jì)合理 3 2 4 7 2治安差 3 1 4 7 2購物不方便 3 1 4 3 4看道路是否好 3 2 7 0 0買過 / 不考慮買不考慮在外買房（成都） 7 11 6 3 2有房住，剛買房子 6 6 4 14 2目前不考慮買 6 8 6 0 4Page 67 CDMR ? 中國最大管理資源中心 需求面積 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21100 平米以下 13 5 24 10 141 0 0 1 1 9 平米 31 30 30 44 241 2 0 1 3 9 平米 30 29 35 25 291 4 0 1 5 9 平米 15 19 6 17 17160 平米以上 11 15 4 4 16未定 0 1 0 0 0平均值 122 130 109 115 127Page 68 CDMR ? 中國最大管理資源中心 需求套型 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21三室兩廳雙衛(wèi) 52 40 56 67 59三室兩廳單衛(wèi) 18 28 15 15 8四室兩廳雙衛(wèi) 12 16 5 8 14兩室兩廳單衛(wèi) 8 3 16 2 10兩室兩廳雙衛(wèi) 5 2 6 4 8四室三廳雙衛(wèi) 2 4 0 4 0四室三廳三衛(wèi) 1 3 0 0 2五室三廳三衛(wèi) 1 3 0 0 0三室一廳單衛(wèi) 1 1 1 0 0別墅 0 1 0 0 0?主力套型：三室兩廳雙衛(wèi)、三室兩廳單衛(wèi)、四室兩廳雙衛(wèi) Pag
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