商業(yè)地產(chǎn)≠商業(yè)地產(chǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 們?cè)跐M足了基本的需求的同時(shí)，試圖追求一種更高的享受?？梢哉f(shuō)這是很多投資者渴望而不可求的商鋪投資類型。這幾個(gè)區(qū)域內(nèi)的商鋪可以稱得上是2005年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上的新興貴族。一旦出現(xiàn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)差、利潤(rùn)下降，達(dá)不到盈虧平衡點(diǎn)，就會(huì)造成銀行的不良貸款，增加銀行金融風(fēng)險(xiǎn)。記者：您認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中存在的主要問(wèn)題是什么？張韌：我認(rèn)為主要存在三方面的問(wèn)題：一是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)商業(yè)特性的把握存在著偏差，在對(duì)商業(yè)規(guī)律的認(rèn)識(shí)上存在著問(wèn)題。記者：可以說(shuō)，目前深圳的商業(yè)地產(chǎn)呈井噴式發(fā)展，您認(rèn)為深圳的商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)如何？張韌：我認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是開發(fā)門檻將大幅提高。二是外商對(duì)商鋪需求增加。在現(xiàn)實(shí)中這四方面還是不規(guī)范，并因此帶來(lái)巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。記者：眾所周知，商鋪投資的回報(bào)率極高，但同時(shí)也與風(fēng)險(xiǎn)成正比。三是社區(qū)商鋪。酒店式公寓服務(wù)的客戶群體的需求是多層
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