某寫字樓裙樓的招商執(zhí)行報(bào)告(doc16)-商業(yè)地產(chǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 元 /㎡ 彩田食街： 120元 /㎡ / / 主要商業(yè)業(yè)態(tài) 百貨超市 /家居 /餐飲 / 娛樂 /裝飾 /美容 /銀行 餐飲 /美容美發(fā) /娛樂 /藥店 /超市便利店 臨時(shí)建 材市場(chǎng) 人流量 高峰時(shí)段： 2,400人 /小時(shí) 高峰時(shí)段： 630人 /小時(shí) 目前較少 ————————————————————— 第 13 頁(yè)共 16 頁(yè) —————————————————— C6 大型商場(chǎng)整租租金表 : 比較項(xiàng)目 新一佳 好百年 位置 彩田路 彩田路 建筑物特點(diǎn) 高層住宅裙樓 高層住宅裙樓 開業(yè)時(shí)間 2020年 1月 16 2020年 樓層和總面積 1F～ 4F:16,000M2 1F～ 4F： 40,000M2 手扶電梯 6部 24部 停車場(chǎng)車位 地上 /下 200個(gè) 首層門口廣場(chǎng)及地下，共 250個(gè) 整體定位 大型綜合性超市 一站式中高檔家居廣場(chǎng) 出租率 99% 100% 整租租金 60元 /㎡ 50元 /㎡ C7 區(qū)域比較項(xiàng)目定價(jià)表： 樓層 租金單價(jià) (元 /㎡ ) 面積 (㎡ ) 租金收益 (元 ) 總收益（月） 首層 120 2,078 249,426 515,944元 平均租金： 74 元 /㎡ 二層 70 2,418 169,291 三層 40 2,430 97,227 考慮到招商對(duì)象為大型的『旗艦商家』，其普遍承租租金較低，因此針對(duì)大商家整體出租租金通常比周邊要低并有一定下調(diào)范圍，本案建議商場(chǎng)整租租金： 1～ 3 層整租租金均價(jià)為 65～ 75 元 /㎡ 同類型商場(chǎng)租金比較 C8 同類型 物業(yè)租金表 : 商場(chǎng)名稱 一樓 二樓 三樓 四樓 管理費(fèi)（元 / m178。 ? 顧客蒞臨 風(fēng)華盛世 .精品廊家居廣場(chǎng) 完成消費(fèi)過(guò)程的同時(shí)，可以完全體驗(yàn)時(shí)尚的家居生活氣息、體驗(yàn)家居的藝術(shù)表象、體驗(yàn)顧客至上的感覺。 業(yè)態(tài)定位 在本商場(chǎng)的區(qū)位、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、形象、硬設(shè)施等外部因素的制約和影響下，本案以專業(yè)商場(chǎng) 為主題業(yè)態(tài)定位，并以 大型綜合超市 （ GMS—— General Merchandise Store）， 專業(yè)家電商場(chǎng) 作為對(duì)比或 備選定位。 區(qū)域居民概況 ? 片區(qū)目前的住宅區(qū)主要有崗廈村、福華新村、辛城花園、萬(wàn)景花園、 新一佳與好百年的商住樓和港麗豪園（新盤）等，人口規(guī)模大概為：常住人口 38,100 人，暫住人口 萬(wàn)，總?cè)丝?11～ 14 萬(wàn)人；其中暫住人口近 72%，總數(shù)不穩(wěn)定，波動(dòng)大。交通四通八達(dá) ,又與新洲路、金田路、彩田路一衣相連，形成交通平面合圍和地理立體放射的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 . . . . . . . . . 風(fēng)華盛世 .裙樓商業(yè) 全程策劃報(bào)告之 招商執(zhí)行報(bào)告 ————————————————————— 第 1 頁(yè)共 16 頁(yè) —————————————————— 目 錄 第一部分 項(xiàng)目綜合評(píng)估 ……………………………………………………………………… P3 商場(chǎng)所在項(xiàng)目概況 交通路網(wǎng)環(huán)境 商業(yè)環(huán)境 第二部分 項(xiàng)目定位 …………………………………………………………………………… P8 定位原則 項(xiàng)目定位 定位總結(jié) 商場(chǎng)成功的條件 第三部分 租金價(jià)格定位 …………………………………………………………………… P13 定價(jià)因素 定價(jià)策略 定價(jià)過(guò)程 第四部分 招 商方案優(yōu)選 …………………………………………………………………… P17 招商環(huán)境 招商方案總體要求 招商方案的提出 方案相關(guān)指標(biāo)的評(píng)估 方案銷售影響 方案優(yōu)選 第五部份 招商準(zhǔn)備工作 …………………………………………………………………… P23 招商主體 招商對(duì)象 招商范圍 招商物料準(zhǔn)備 招商架構(gòu) 現(xiàn)場(chǎng)管理 第六部份 招商計(jì)劃及實(shí)施 ………………………………………………………………… P26 實(shí)施戰(zhàn)略及推廣計(jì)劃 招商實(shí)施 營(yíng)銷成 本概算 ————————————————————— 第 2 頁(yè)共 16 頁(yè) —————
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