【正文】 其它裝置 本 大廈 配置有煙霧感應(yīng)器，當(dāng)探測(cè)到有煙霧發(fā)生時(shí) ，消防控制中心將立即收到信號(hào)并做出適當(dāng)反應(yīng)（報(bào)警地址將自動(dòng)標(biāo)明在消防控制板上）。 防護(hù)措施 如遇上述惡劣天氣 , 請(qǐng)采取以下防護(hù)措施 ： 確保辦公區(qū)域內(nèi)的所有門窗均完好并處于關(guān)閉狀態(tài) 。 等待救援人員的到場(chǎng) 。 租租租 戶戶戶 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 22 44 記錄下所有被損壞的物件 。 5. 水浸 通常情況下 , 由于本 大廈 設(shè)計(jì)合理、 施工規(guī)范 , 在本 大廈 內(nèi)發(fā)生水浸的可能性極低 。 管理公司將即時(shí)派員前往現(xiàn)場(chǎng)檢查修復(fù) 。 確保自身人身安全 。 22. 電梯 租戶 或其雇員、職員、代理人及訪客等 均 不得攜帶任何大型物件、食品托盤及其 它 體積過(guò)大物品進(jìn)入客梯或扶梯，此類物品的運(yùn)輸須使用指定貨梯。 15. 保險(xiǎn) 物業(yè)管理公司已為 本 大廈 之 所有公共區(qū)域 購(gòu) 買保險(xiǎn) （ 但不包括 租戶 財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)）； 建議 租戶 自行購(gòu)買租賃 區(qū)域內(nèi) 之 保險(xiǎn)。 租戶 物品如需搬出 大廈 ，須于事前在物業(yè)管理公司 申 領(lǐng)出門條， 清晰 填寫物品名稱、數(shù)量、搬出時(shí)間并加蓋公司公章，交至物業(yè)管理公司簽字。 原狀 恢復(fù) 租租租 戶戶戶 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 11 99 租戶 需根據(jù)租賃合同有關(guān)約定對(duì) 退 租單元進(jìn)行全 部的恢復(fù)，由物業(yè)管理公司對(duì)此過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。 6. 遷出 程 序 租戶 須按合同規(guī)定期限以書面的形式向業(yè)主提交退租申請(qǐng)。 2. 緊急聯(lián)絡(luò)人 各 租戶 須向物業(yè)管理公司提供一份負(fù)責(zé) 處理非 辦公時(shí)間 內(nèi) 緊急事務(wù) 之 職員名單。 1. 管理費(fèi) 開(kāi)支 內(nèi)容 大廈 公用設(shè)施 之 運(yùn)行管理和日常維護(hù)； 大廈 正常辦公時(shí)間內(nèi) 之 空調(diào)費(fèi)用； 大廈 公共區(qū)域內(nèi) 之 電、水等能源費(fèi)用； 租租租 戶戶戶 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 11 66 公共區(qū)域 之 保安、 保潔及日耗物料費(fèi)用； 大廈公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備 保險(xiǎn)費(fèi)用； 室內(nèi)外 環(huán)境布置及 裝飾費(fèi)用； 物業(yè)管理公司辦公場(chǎng)所及所有員工 之 薪金和相關(guān)費(fèi)用； 物業(yè)管理公司 之 酬金； 行政辦公、法律、審計(jì) 及 其它 專業(yè)費(fèi)用； 其 它 額外支出。 搬 運(yùn) 服務(wù) 租戶 如需搬運(yùn)，可提前通知物業(yè)管理公司；物業(yè)管理公司將提供搬運(yùn) 公司名錄 供租戶選擇 ，并按 租戶 需要 提供所需要的服務(wù) 。 租租租 戶戶戶 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 11 44 公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù) 物業(yè)管理公司將為本 大廈 提供 24小時(shí)的 公共秩序維護(hù) 服務(wù) ， 大廈 監(jiān)控中心亦將安排 24 小時(shí)值班， 以 維 護(hù) 大廈 的 公共 安全與秩序。 ? 氣象預(yù)報(bào)服務(wù) 租租租 戶戶戶 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 11 33 物業(yè)管理公司將通過(guò)大堂內(nèi)的 告示板 向租戶公布?xì)庀箢A(yù)報(bào) ，方便 租 戶隨時(shí)掌握氣象信息。 9. 衛(wèi)生間 在 大廈 各樓層 均 設(shè)有男女衛(wèi)生間 ，提供洗手熱水 。 電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)為租戶提供多套電視節(jié)目。 在公共區(qū)域設(shè)置彩色攝像機(jī)和紅外報(bào)警探測(cè)器，采用先進(jìn)的數(shù)字圖像技術(shù)“察看 ”任意一個(gè)與內(nèi)部和外部報(bào)警相連的攝像機(jī)的移動(dòng)目標(biāo)，可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)跟蹤聯(lián)動(dòng)報(bào)警。 C 夏季： 24176。 通風(fēng) ： 寫字樓新風(fēng)量按 30m3/ 衛(wèi)生間和辦公區(qū)域 之 吊頂設(shè)有集中排風(fēng) 。 大廈頂部設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪 。 物業(yè)管理公司保留隨時(shí)因情況之變更而修改本手冊(cè) 內(nèi)容之權(quán)利，并將及時(shí)以書面形式知會(huì)各 租戶 。XX***大大大 廈廈廈 A 座座座 ***大廈 租 戶 手冊(cè) 物業(yè)管理 公司 ： 租租租 戶戶戶 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 11 目 錄 歡迎信 一 . 前言 ……………………………………………………… …… ..6 二 . 項(xiàng)目 概況 ……………………………………………… … …… 7 1） 項(xiàng)目介紹 2） 相關(guān)公司 三 . 管理公司 …………………………………………… …… …… .7 1） 管理公司 2） 管理職責(zé) 3） 管理 公司人員 四 . 設(shè)施設(shè)備 ………………………………………………… …… 10 1） 空調(diào)系統(tǒng) 2） 消防系統(tǒng) 3） 保安系統(tǒng) 4） 樓宇自控 5） 計(jì)時(shí)系統(tǒng) 6） 電力系統(tǒng) 7） 通訊系統(tǒng) 8） 通風(fēng)排煙系統(tǒng) 9） 電梯 10） 衛(wèi)生間 11） 停車場(chǎng) 五 . 提供的服務(wù) ……………………………………………… …… .16 租租租 戶戶戶 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 22 1） 例常服務(wù) 2） 特約服務(wù) 六 . 物業(yè)管理費(fèi) ……………………………………………… …… ..19 1） 管理費(fèi)的構(gòu)成 2） 管理 費(fèi)支付 七 . 其它費(fèi)用 ………………………………………………… …… ..21 八 . 租戶 須知 ………………………………………………… …… ..22 1） 單元用途 2） 緊急聯(lián)絡(luò)人 3） 備用鑰匙 4） 收樓 程 序 5） 入駐登記 6） 遷出程序 7） 特種行業(yè) 8） 裝修 9） 裝卸 10） 非辦公時(shí)間進(jìn)入 11） 危險(xiǎn)物品 12） 物品帶離 13） 垃圾處理 14） 宣傳與兜售 15） 保險(xiǎn) 16） 滋擾 17） 自聘保安 18） 寵物 租租租 戶戶戶 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 33 19） 煮食與送餐 20） 留宿 21） 公共區(qū)域 22） 電梯 23） 吸煙 24） 窗戶開(kāi)啟 25） 車輛行駛及停放 26） 投訴及建議 27） 規(guī)則之修訂 九 . 應(yīng) 緊 /預(yù)防措施 …………………………………………… …… ..27 1） 罪案預(yù)防 2） 停電 3） 電梯困人 4） 盜竊 5） 水浸 6） 噴淋系統(tǒng)滴漏 7） 意外及受傷 8） 惡劣天氣 十 . 防火指南 ………………………………………………… …… ...31 1） 火警 2） 報(bào)警 系統(tǒng) 3） 防火須知 租租租 戶戶戶 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè)