龍口財(cái)源小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目二期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 主定位：節(jié)能生態(tài)，花園式精致社區(qū) 二、 輔定位原則 ◆ 中小戶型符合中低收入階層、投資收益群體的需求； ◆ 相對(duì)安靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境，符合中老年消費(fèi)群體、追求靜逸生活群體的需要； ◆ 即可享受經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，又可享受較高居住品質(zhì)，為多數(shù)置業(yè)群體的普遍心理。 ◆ 對(duì)居住品質(zhì)的不斷追求； ◆ 對(duì)生活享受的不斷追求； ◆ 希望享受安靜、優(yōu)雅的生活； ◆ 經(jīng)濟(jì)能力較好的二次及以上置業(yè)群體； ◆ 頤養(yǎng)身心的中老年群體； ◆ 追求經(jīng)濟(jì)的新婚、待婚一族。 四、市場(chǎng)威脅（ Threats） ◆規(guī)模型項(xiàng)目不斷上市，競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。 ◆龍口區(qū)域?qū)Σ藞@泊板塊認(rèn)同度相對(duì)較低。創(chuàng)新是發(fā)展的基礎(chǔ)，而最為具備意義的創(chuàng)新式源自轉(zhuǎn)型時(shí)期的創(chuàng)新。 我們?cè)谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)：絕大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)住房設(shè)計(jì)是沒有較強(qiáng)的自我意識(shí)的，對(duì)市場(chǎng)上房屋戶型的設(shè)計(jì)雖然存有自己的想法但都是“無(wú)從下手”的，再加上房地產(chǎn)開 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同的人住的小，也促就了市場(chǎng)上中大面積戶型的持續(xù)旺銷。純凈水入戶、直飲水入戶、地暖系統(tǒng)，這一些相對(duì)于煙臺(tái)其他區(qū)域較為先進(jìn)的配套服務(wù)設(shè)施在整個(gè)煙臺(tái)區(qū)域的出現(xiàn)既是源自于龍口。而二次及以上置業(yè)群 體中，多以國(guó)有企業(yè)、盈利性較好企業(yè)（如龍港、煤礦等）企業(yè)員工、私營(yíng)業(yè)主、政府工作人員為主，在龍口市場(chǎng)上國(guó)有企業(yè)和盈利性較好企業(yè)多有自行建房、分房、廉價(jià)內(nèi)部購(gòu)房行為，而這部分群體由于收入水平相對(duì)較高，便 存有較強(qiáng)的消費(fèi)、投資需求，在房地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 面就是龍口 多年經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的積累以及趨于內(nèi)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展促就消費(fèi)底蘊(yùn)的形成，又直接促成了大宗消費(fèi)關(guān)系的快捷形成方式。這種意識(shí)的增強(qiáng)在很大程度上也推動(dòng)了整個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)旺暢。在這樣一種區(qū)域特點(diǎn)下，兩個(gè)板塊各自突出 自有優(yōu)勢(shì)為發(fā)展基礎(chǔ)：龍口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以龍口港、沿海風(fēng)景為突破點(diǎn)，大力倡導(dǎo)沿海風(fēng)情生活；黃城因其為龍口市舊址、較為繁榮的商業(yè)和居住人氣， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。需求滿意度的進(jìn)一步提高對(duì)符合人性化需求的新型社區(qū)提供了發(fā)展機(jī)會(huì)。 ◆備注：本項(xiàng)目開發(fā)自行銷售，由廈門一家營(yíng)銷公司做策劃顧問。面積為 78160 平方。 車庫(kù)： 20 平左右， 4900 元 /平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 11F 小高層：精裝， 3050 平米，正在接受預(yù)訂，價(jià)格未定， 預(yù)計(jì) 4000 元 /平左右。 ◆物管費(fèi)用： 元 /平。 是否有私家車： %有， %沒有。 六、個(gè)人資料 家庭成員結(jié)構(gòu)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 %房地產(chǎn)廣告宣傳， %從眾心理， %家人意 見， %朋友建議， %其他。 對(duì)大中型房地產(chǎn)戶外廣告牌及宣傳條幅敏感度： %非常注意， %不太注意， 21%不注意， %反感。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、周邊環(huán)境調(diào)查： 在購(gòu)房時(shí)把環(huán)境作為： %首要關(guān)注因素 ， %一般關(guān)注因素， %無(wú)所謂。其中， %單層， %雙層 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1對(duì)客廳的要求： 為 810 平米， 17%為 1015 平米， %為 1520 平米， %為 20 平米以 上，全部希望明廳。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 購(gòu)房時(shí)接受的價(jià)格： %為 1800 元 /平以下， %為 18002000 元 /平 ， %為 20002500 元 /平， %為 30003500 元 /平， %為 3500 元 /平以上。 二、投資購(gòu)房意向 在購(gòu)房時(shí)最關(guān)注的因素是： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 通過本次針對(duì)龍口地 區(qū)（黃縣為主）的住房消費(fèi)調(diào)查，可以為我司將要開發(fā)建 設(shè)的“財(cái)源小區(qū)”提供一定程度上的參考作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 其中， %為 50 平方以下， %為 5180 平方， %為 81100 平方， %為 101130 平方， %為 131150 平方。 在購(gòu)房時(shí)希望選擇： %普通住宅， %經(jīng)濟(jì)適用房， %公寓， %別墅， 二手房。 希望在新房里單獨(dú)設(shè)立： %兒童房， %書房， %家庭辦公房。全部希望明衛(wèi)。 1本次是第幾次購(gòu)房： %第一次， %第二次， 5%第三次。 2認(rèn)為在意向區(qū)域購(gòu)房： %升值潛力很大， 40%無(wú)升值潛力但不會(huì)貶值， %升值速度較快。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目前市內(nèi)商品房是否令人滿意： %很滿意， %不滿意， %一般 。 比較關(guān)注的房地產(chǎn)報(bào)刊媒體： %煙臺(tái)晚報(bào)， %今晨六點(diǎn)， 26%齊魯晚報(bào)， %直投廣告， %戶外外 廣 告， %海報(bào)， %其他。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 評(píng)價(jià)滿意商場(chǎng)的因素： %商品齊全， %價(jià)格便宜， %服務(wù)態(tài)度好， %購(gòu)物方便， %商品質(zhì)量放心， %售后服務(wù)滿意。 家庭年收入： %為 2 萬(wàn)元以下， %為 24 萬(wàn)元， %為 46 萬(wàn)元， %為 610 萬(wàn)元，%為 10 萬(wàn)元以上。 ◆營(yíng)銷代理：煙臺(tái)蔚藍(lán)海岸房地產(chǎn)營(yíng)銷公司 ◆物管公司：龍族物管公司 ◆項(xiàng)目地址：龍口黃城級(jí)檢察院對(duì)面、黨校西側(cè) ◆銷售電話： 8538222 8537222 ◆銷售價(jià)格： 6+1 多層 ： 80139 平米， 毛坯， 起價(jià) 1750 元 /平米，最高 2780 元 /平，均價(jià)2468 元 /平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 松嵐花園 — 松青苑 （三期） ◆ 開發(fā)商： 日寶實(shí)業(yè) 山東萬(wàn)豪置業(yè)有限公司 ◆代理商： 煙臺(tái)縱橫春秋地產(chǎn)顧問公司 ◆物業(yè)管理：松嵐物業(yè)管理公司 ◆項(xiàng)目地址：龍口黃城西環(huán)路 ◆銷售電話： 8952777 13356970548 ◆銷售價(jià)格 ： 多層， 89151 平米，毛坯， 起價(jià) 2000 元 /平，最高 2688 元 /平，均價(jià) 2300 元/平。 松嵐花園 — 松風(fēng)苑 （ 二期） ◆開發(fā)商：龍口 市商品房經(jīng)營(yíng)公司 ◆銷售商：大隆富房地產(chǎn) ◆ 物業(yè)管理：松嵐物業(yè)管理有限公司 ◆ 項(xiàng)目地址：龍口市黃城實(shí)驗(yàn)路中段
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