【正文】 主定位：節(jié)能生態(tài)，花園式精致社區(qū) 二、 輔定位原則 ◆ 中小戶型符合中低收入階層、投資收益群體的需求； ◆ 相對安靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境，符合中老年消費群體、追求靜逸生活群體的需要； ◆ 即可享受經(jīng)濟實惠，又可享受較高居住品質(zhì)，為多數(shù)置業(yè)群體的普遍心理。 ◆ 對居住品質(zhì)的不斷追求； ◆ 對生活享受的不斷追求； ◆ 希望享受安靜、優(yōu)雅的生活； ◆ 經(jīng)濟能力較好的二次及以上置業(yè)群體； ◆ 頤養(yǎng)身心的中老年群體； ◆ 追求經(jīng)濟的新婚、待婚一族。 四、市場威脅（ Threats） ◆規(guī)模型項目不斷上市，競爭趨于激烈。 ◆龍口區(qū)域?qū)Σ藞@泊板塊認同度相對較低。創(chuàng)新是發(fā)展的基礎(chǔ)，而最為具備意義的創(chuàng)新式源自轉(zhuǎn)型時期的創(chuàng)新。 我們在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)：絕大多數(shù)消費者對住房設(shè)計是沒有較強的自我意識的，對市場上房屋戶型的設(shè)計雖然存有自己的想法但都是“無從下手”的，再加上房地產(chǎn)開 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 同的人住的小，也促就了市場上中大面積戶型的持續(xù)旺銷。純凈水入戶、直飲水入戶、地暖系統(tǒng)，這一些相對于煙臺其他區(qū)域較為先進的配套服務(wù)設(shè)施在整個煙臺區(qū)域的出現(xiàn)既是源自于龍口。而二次及以上置業(yè)群 體中，多以國有企業(yè)、盈利性較好企業(yè)（如龍港、煤礦等）企業(yè)員工、私營業(yè)主、政府工作人員為主，在龍口市場上國有企業(yè)和盈利性較好企業(yè)多有自行建房、分房、廉價內(nèi)部購房行為，而這部分群體由于收入水平相對較高，便 存有較強的消費、投資需求，在房地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 面就是龍口 多年經(jīng)濟基礎(chǔ)的積累以及趨于內(nèi)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展促就消費底蘊的形成，又直接促成了大宗消費關(guān)系的快捷形成方式。這種意識的增強在很大程度上也推動了整個區(qū)域房地產(chǎn)市場的持續(xù)旺暢。在這樣一種區(qū)域特點下，兩個板塊各自突出 自有優(yōu)勢為發(fā)展基礎(chǔ)：龍口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以龍口港、沿海風景為突破點，大力倡導沿海風情生活；黃城因其為龍口市舊址、較為繁榮的商業(yè)和居住人氣， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。需求滿意度的進一步提高對符合人性化需求的新型社區(qū)提供了發(fā)展機會。 ◆備注：本項目開發(fā)自行銷售，由廈門一家營銷公司做策劃顧問。面積為 78160 平方。 車庫： 20 平左右， 4900 元 /平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 11F 小高層：精裝， 3050 平米，正在接受預(yù)訂，價格未定， 預(yù)計 4000 元 /平左右。 ◆物管費用： 元 /平。 是否有私家車： %有， %沒有。 六、個人資料 家庭成員結(jié)構(gòu)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 %房地產(chǎn)廣告宣傳， %從眾心理， %家人意 見， %朋友建議， %其他。 對大中型房地產(chǎn)戶外廣告牌及宣傳條幅敏感度： %非常注意， %不太注意， 21%不注意， %反感。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、周邊環(huán)境調(diào)查： 在購房時把環(huán)境作為： %首要關(guān)注因素 ， %一般關(guān)注因素， %無所謂。其中， %單層， %雙層 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1對客廳的要求： 為 810 平米， 17%為 1015 平米， %為 1520 平米， %為 20 平米以 上，全部希望明廳。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 購房時接受的價格： %為 1800 元 /平以下， %為 18002000 元 /平 ， %為 20002500 元 /平， %為 30003500 元 /平， %為 3500 元 /平以上。 二、投資購房意向 在購房時最關(guān)注的因素是： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 通過本次針對龍口地 區(qū)（黃縣為主）的住房消費調(diào)查，可以為我司將要開發(fā)建 設(shè)的“財源小區(qū)”提供一定程度上的參考作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 其中， %為 50 平方以下， %為 5180 平方， %為 81100 平方， %為 101130 平方， %為 131150 平方。 在購房時希望選擇： %普通住宅， %經(jīng)濟適用房， %公寓， %別墅， 二手房。 希望在新房里單獨設(shè)立： %兒童房， %書房， %家庭辦公房。全部希望明衛(wèi)。 1本次是第幾次購房： %第一次， %第二次， 5%第三次。 2認為在意向區(qū)域購房： %升值潛力很大， 40%無升值潛力但不會貶值， %升值速度較快。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目前市內(nèi)商品房是否令人滿意： %很滿意， %不滿意， %一般 。 比較關(guān)注的房地產(chǎn)報刊媒體： %煙臺晚報， %今晨六點， 26%齊魯晚報， %直投廣告， %戶外外 廣 告， %海報， %其他。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 評價滿意商場的因素： %商品齊全， %價格便宜， %服務(wù)態(tài)度好， %購物方便， %商品質(zhì)量放心， %售后服務(wù)滿意。 家庭年收入： %為 2 萬元以下， %為 24 萬元， %為 46 萬元， %為 610 萬元，%為 10 萬元以上。 ◆營銷代理：煙臺蔚藍海岸房地產(chǎn)營銷公司 ◆物管公司：龍族物管公司 ◆項目地址：龍口黃城級檢察院對面、黨校西側(cè) ◆銷售電話： 8538222 8537222 ◆銷售價格： 6+1 多層 ： 80139 平米， 毛坯， 起價 1750 元 /平米，最高 2780 元 /平，均價2468 元 /平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 松嵐花園 — 松青苑 （三期） ◆ 開發(fā)商： 日寶實業(yè) 山東萬豪置業(yè)有限公司 ◆代理商： 煙臺縱橫春秋地產(chǎn)顧問公司 ◆物業(yè)管理：松嵐物業(yè)管理公司 ◆項目地址：龍口黃城西環(huán)路 ◆銷售電話： 8952777 13356970548 ◆銷售價格 ： 多層， 89151 平米，毛坯， 起價 2000 元 /平，最高 2688 元 /平，均價 2300 元/平。 松嵐花園 — 松風苑 （ 二期） ◆開發(fā)商：龍口 市商品房經(jīng)營公司 ◆銷售商：大隆富房地產(chǎn) ◆ 物業(yè)管理：松嵐物業(yè)管理有限公司 ◆ 項目地址：龍口市黃城實驗路中段