【正文】 經(jīng)過 10 多年的發(fā)展，園區(qū)以發(fā)展高新技術(shù)為方向，已經(jīng)具備了一定的規(guī)模，形成了電子與信息、光機電一體化、生物工程、綠色能 源、新材料等五大領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)特色。 2．有利于促進(jìn)我市產(chǎn)業(yè)升級和進(jìn)步 信息化是當(dāng)今世界經(jīng)濟和社會發(fā)展的大趨勢，也是我國產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級和實現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 C、其他雜志。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 C． 周期：一年（ 20xx 年 1— 12 月）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （一）銷售的幾個賣點： ① 天津市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)的社會知譽度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。按照天津市委、市政府“三步走”跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略，根據(jù)天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體發(fā)展需要，海泰集團在成立短短數(shù)年時間內(nèi)，以其“務(wù)實求新”的經(jīng)營發(fā)展思路，成為天津高薪產(chǎn)業(yè)的旗幟；此次“華苑軟件園”的開發(fā)建設(shè)，系海泰集團巨資宏制，其成敗直接關(guān)系著天津市政治、經(jīng)濟發(fā)展的大局，因此必將納入政府“必?！?。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ④ 設(shè)計理念領(lǐng)先務(wù)實，精工細(xì)作以人為本。 ① 科技龍頭，引領(lǐng)時代。 ② 政府扶植，政策優(yōu)惠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 該項目是華苑建設(shè)開發(fā)公司開發(fā)的單體寫字樓， 總建筑面積 萬平米，裝修配套標(biāo)準(zhǔn)為中檔，預(yù)計平均單價 4000 元左右，戶型 160－ 240 平米，可自由分割組合。較為偏僻的街道，當(dāng)然想盡辦法計劃實施再開發(fā)，而都市中心或繁華地區(qū)，可供再開發(fā)的土地已經(jīng)不多，所以今后的再開發(fā)案例將偏向比較容易取得土地的市郊，或向周邊業(yè)務(wù)地區(qū)發(fā)展。 1．辦公樓市場發(fā)展展望 隨著我國加入 WTO，我國的銀行業(yè)、保險業(yè)都面臨著打開國門、加速發(fā)展的局面，天津作為我國北方重要經(jīng)濟中心和金融 開放城市，以及在物流業(yè)上的優(yōu)勢地位將吸引更多的跨國公司在天津設(shè)點或辦公機構(gòu)，天津市辦公樓市場，特別是為中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)性公司服務(wù)的乙級或中高檔次的專業(yè)寫字樓，面臨著極好的發(fā)展機遇，市場需求還有相當(dāng)?shù)纳仙臻g。 2．項目對目標(biāo)市場的吸引力 軟件企業(yè)選定的辦公地點有以下的幾個特點： ，所要求房型以小戶型為主； ； ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。增長率高于國家同時期的增長率。天津的軟件產(chǎn)業(yè)起步較早，近年來，隨著國家信息化建設(shè)的推進(jìn)，天津軟件產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展時期。從 1998 年到 20xx 年，世界軟件及軟件服務(wù)業(yè)連續(xù) 13 年保持高速增長，軟件市場和軟件服務(wù)市場的平均增長率也分別達(dá)到了 10%和 14%。 公司按 ISO9001 的標(biāo)準(zhǔn)建立了質(zhì)量管理體系，并進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)，通過以顧客為中心的理念，拓寬市場，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 靈活性相結(jié)合的特點，因此其 總體建設(shè)方案合理可行。 天津華苑軟件園項目總體構(gòu)想由七個單體建筑及區(qū)域構(gòu)成，分別為 A 座、 B 座、 C 座、 D 座、 E 座、 F 座，其總體規(guī)劃依照建設(shè)用地形狀，沿復(fù)康路及桂苑路布置。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 一、項目概況 二．項目建設(shè)單位概況 三、軟件園項目市場調(diào)研與分析 四、整體銷售計劃 五、具體計劃的實施 六 .收益分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。建設(shè)規(guī)模宏大，配套體系完善，與南側(cè)已建成的海泰大廈、海泰大廈 B 座、火炬大廈及國際創(chuàng)業(yè)中心等建筑一并構(gòu)成華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)中心 的高科技企業(yè)基地。 附總體規(guī)劃主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 規(guī)劃占地面積： 35000 平方米 總建筑面積： 120xx0 平方米 建筑占地面積： 9600 平方米 建筑密度： % 建筑容積率： % 綠地率： 35% （一）配套說明 1．建筑結(jié)構(gòu)： 2．層高：首層： 標(biāo)準(zhǔn)層： 3．荷載： 4．采暖制冷： 5．電力： 6．電梯： 7．電話： 8． 24 小時保安監(jiān)控系統(tǒng)： 9．生活水： 沖廁： （二）室內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)說明： 1．室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、軟件園項目市場調(diào)研與分析 為了更有利于該項目的銷售，對產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)相同或相似的樓盤做了進(jìn)一步的市場調(diào)研，經(jīng)過廣泛、深入的調(diào)研認(rèn)為該項目在產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)還是具有較大的優(yōu)勢，下面從幾方面做一下闡述： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展較成熟和較快的國家包括：美國、日本、愛爾蘭、印度、韓國、以色列等。未來，天津的軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著廣闊的空間和市場前景。更高于同時期天津市整體經(jīng)濟增長速度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2．辦公樓市場發(fā)展趨勢 隨著房地產(chǎn)市場的成熟以及企業(yè)從自身經(jīng)營特性出發(fā)的定位，在辦公地點和辦公環(huán)境選擇上出現(xiàn)了以下的趨勢： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。