【正文】 以及良好的 人才優(yōu)勢，有效的支持海泰品牌的塑造，公司現有員工 22 人，其中專業(yè)技術人員占 90%。公司按照園區(qū)總 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 天津 新技術產業(yè)園區(qū) 華苑軟件園項目選址于天津新技術產業(yè)園區(qū)華苑產業(yè)區(qū)環(huán)內 C4 地塊范圍內，建設用地四周范圍為：北臨復康路，南至 現有的國際創(chuàng)業(yè)中心及華天道，東至梅苑路，西至桂苑路。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。機動車入口布置在基地南側的華天道一側，對應設置有地下停車庫入口，機動車出口位于西側的桂苑路，基本做到人、車分流，互不干擾。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 公司自 1992 年成立以來，累計開發(fā)十余個項目，建筑面積逾 30萬平方米。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。近十多年 來，我國的軟件產業(yè)始終保持了持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢，每年都在以超過 30%的速度遞增。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。到 20xx 年 8 月，協(xié)會統(tǒng)計到的有從事軟件 開發(fā)、銷售、服務和培訓企業(yè) 380 家，其中以軟件為主營業(yè)務之一的企業(yè)有 127 家；其他以從事系統(tǒng)集成業(yè)務為主，附帶定制軟件開發(fā)的公司有 200 多家；從事咨詢服務的 10 家，從事軟件培訓的企業(yè) 10 多家，還有幾家從事獨立銷售。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （三）競爭對手分析 目前，在華苑產業(yè)區(qū)內與華苑軟件園檔次、標準相同或相似的樓盤并不是很多，下面對幾個重點樓盤進行以下分析比較。該樓盤已經開盤， 20xx 年底入住。 目產生大的影響。天津新技術產業(yè)園區(qū)華苑產業(yè)區(qū)位于復康路迎賓線南側，毗鄰天津科研高教區(qū)，距市中心只 8 公里；本項目座落于華苑產業(yè)區(qū)內的中心地帶，其地理位置得天獨厚，與園區(qū)管委會及其它行政職能部門近 在咫尺，有效地提高企 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。華苑軟件園是園區(qū)內規(guī)模最大、水準一流、配套健全的高檔商務寫字樓。園區(qū)直屬海泰寬帶數碼港為入駐企業(yè)國際化的超迅捷寬帶網絡服務，供暖制冷采用本市重點推廣項目 —— 綠色環(huán)保型水源熱泵中央空調系統(tǒng)。 。 ② 該項目資金壓力較大，能否保證 工程進度是影響銷售進度的重要因素。 新注冊的軟件企業(yè)大部分是剛剛起步，對于房產的需求限于小面積，租賃為主；但新建小型軟件企業(yè)潛力較大，具有相當的發(fā)展空間。 一次性付款或分期。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 即 600 萬元左右。 ④ 得天獨厚的地理位置（華苑產業(yè)區(qū)內）地處天津新技術產業(yè)園區(qū)的中心地帶，與園區(qū)管委會及其它行政職能部門近在咫尺，有效地提高企業(yè)辦事效率。 ⑧ 環(huán)境幽雅，細致體貼的專業(yè)物業(yè)管理。 C． 提袋 ： 5000 個（標準）。 B． 計劃在 20xx 年 3— 4 月和 8— 10 月兩個階段投入報紙媒體廣告發(fā)布。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。電子信息產業(yè)部在：“ 20xx 年前景展望及工作思路”一文中對今年的信息化產業(yè)明確了六項重點工作內容，其中第一項就是，鼓勵技術創(chuàng)新，促進產業(yè)優(yōu)化調整，重點支撐軟件出口。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。軟件園的建設有利于華苑產業(yè)園區(qū)培養(yǎng)和壯大特色產業(yè)，增強對外資的吸引力，加快華苑產業(yè)園區(qū)的建設和繁榮。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。華苑產業(yè)園區(qū)是天津市軟件產業(yè)的集中的主要區(qū)域，現有可共軟件企業(yè)入駐的寫字樓已經銷、租一空。 A． 京津塘高速公路：單立柱雙面發(fā)布費一年約 8— 9 萬元 B． 園區(qū)京滬高速公路：單立柱雙面發(fā)布費一年約 3 萬元 C． 天津開發(fā)區(qū)：單立柱雙面發(fā)布費一年約 6 萬元 D． 天津機場：單立柱雙面發(fā)布費一年約 6 萬元 ⑦ 開盤儀式活動：（費用： 2 萬） ⑧ 拍攝多媒體光盤（ 5 分鐘）：（費用： 6 萬） 六 .收益分析 （一） 經濟收益 華苑軟件園成本合計： 1/土地補償費 3500 萬元 2/前期費 915 萬元 3/建安費 16900 萬元 4/基礎設施 3550 萬元 5/不可預見費 100 萬元 6/管理費 50 萬元 7/銷售稅金 2147 萬元 8/銷售費用 600 萬元 9/工程占用資金利息 900 萬元 總 計： 28662 萬元 2．可售面積： 115500 平米 預計總平均單價不底于： 3480 元 /平米 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 20xx 年 3— 4 月是 D、 E、 F 座樓盤期房發(fā)售階段，在《每日新報》、《今晚報》上發(fā)布半版廣告各一次，發(fā)布 1/4 版廣告各兩次。 E． 形象宣傳海報 ： 20xx 張（標準，年歷形式） F． 形象臺歷 ： 1000 份 G． 形象禮品 ：若干份 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 廣告計劃： 20xx 年 1 月 20xx 年 12 月 廣告總投入為 142 萬元。 ⑥ 設計理念領先、務實，精工細作， 充分滿足客戶需求、特點。 在宣傳推廣的策略上應根據本項目所具有的特有優(yōu)勢進行整體宣傳推廣。（價格體系表附后） （五）招商中心選址 招商中心計劃選址在臨華天道（海泰大廈與桂苑路之間）籃球場原址附近。 綜上所述，將海泰科技創(chuàng)業(yè)中心定位于區(qū)內中高檔寫字樓，準確確定項目的目標客戶群體，形式多樣的投資形式，再加上有效的行銷策 劃，將該項目的銷售提供有利的保證。 （ 2）新進入園區(qū)的中小型企業(yè) 新進入園區(qū)內的高新技術企業(yè)，其首先考慮的是辦公地點，但由于有限的資金，在選擇房產時會考慮戶型較小的、價值偏低的房產，或租賃的形式。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。天津新技術產業(yè)園區(qū)作為市重點政策扶植基地，已經并必將成為高科企業(yè)快速發(fā)展的最佳溫床，其獨有的天時、地利、人和，已成為新興科技類企業(yè)生存發(fā)展的最佳跳板，是眾多企業(yè)的明智選擇。物業(yè)采用國際先進的“一站式”酒店管理服務標準，最大限度地滿足業(yè)主需要。 ③ 品牌產品，誠信可靠。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （四）市場定位 準確的市場定位是影響該項目銷售的重要因素，下面從該項目的自身優(yōu)劣勢和市場需求進一步闡述：