【正文】 以及良好的 人才優(yōu)勢(shì)，有效的支持海泰品牌的塑造，公司現(xiàn)有員工 22 人，其中專業(yè)技術(shù)人員占 90%。公司按照?qǐng)@區(qū)總 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 天津 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 華苑軟件園項(xiàng)目選址于天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)內(nèi) C4 地塊范圍內(nèi)，建設(shè)用地四周范圍為：北臨復(fù)康路，南至 現(xiàn)有的國(guó)際創(chuàng)業(yè)中心及華天道，東至梅苑路，西至桂苑路。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。機(jī)動(dòng)車入口布置在基地南側(cè)的華天道一側(cè)，對(duì)應(yīng)設(shè)置有地下停車庫(kù)入口，機(jī)動(dòng)車出口位于西側(cè)的桂苑路，基本做到人、車分流，互不干擾。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公司自 1992 年成立以來(lái)，累計(jì)開發(fā)十余個(gè)項(xiàng)目，建筑面積逾 30萬(wàn)平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。近十多年 來(lái)，我國(guó)的軟件產(chǎn)業(yè)始終保持了持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，每年都在以超過(guò) 30%的速度遞增。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。到 20xx 年 8 月，協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)到的有從事軟件 開發(fā)、銷售、服務(wù)和培訓(xùn)企業(yè) 380 家，其中以軟件為主營(yíng)業(yè)務(wù)之一的企業(yè)有 127 家；其他以從事系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)為主，附帶定制軟件開發(fā)的公司有 200 多家；從事咨詢服務(wù)的 10 家，從事軟件培訓(xùn)的企業(yè) 10 多家，還有幾家從事獨(dú)立銷售。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （三）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 目前，在華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)與華苑軟件園檔次、標(biāo)準(zhǔn)相同或相似的樓盤并不是很多，下面對(duì)幾個(gè)重點(diǎn)樓盤進(jìn)行以下分析比較。該樓盤已經(jīng)開盤， 20xx 年底入住。 目產(chǎn)生大的影響。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)位于復(fù)康路迎賓線南側(cè)，毗鄰天津科研高教區(qū)，距市中心只 8 公里；本項(xiàng)目座落于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的中心地帶，其地理位置得天獨(dú)厚，與園區(qū)管委會(huì)及其它行政職能部門近 在咫尺，有效地提高企 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。華苑軟件園是園區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、水準(zhǔn)一流、配套健全的高檔商務(wù)寫字樓。園區(qū)直屬海泰寬帶數(shù)碼港為入駐企業(yè)國(guó)際化的超迅捷寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，供暖制冷采用本市重點(diǎn)推廣項(xiàng)目 —— 綠色環(huán)保型水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)。 。 ② 該項(xiàng)目資金壓力較大，能否保證 工程進(jìn)度是影響銷售進(jìn)度的重要因素。 新注冊(cè)的軟件企業(yè)大部分是剛剛起步，對(duì)于房產(chǎn)的需求限于小面積，租賃為主；但新建小型軟件企業(yè)潛力較大，具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。 一次性付款或分期。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 即 600 萬(wàn)元左右。 ④ 得天獨(dú)厚的地理位置（華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)）地處天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的中心地帶，與園區(qū)管委會(huì)及其它行政職能部門近在咫尺，有效地提高企業(yè)辦事效率。 ⑧ 環(huán)境幽雅，細(xì)致體貼的專業(yè)物業(yè)管理。 C． 提袋 ： 5000 個(gè)（標(biāo)準(zhǔn)）。 B． 計(jì)劃在 20xx 年 3— 4 月和 8— 10 月兩個(gè)階段投入報(bào)紙媒體廣告發(fā)布。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。電子信息產(chǎn)業(yè)部在：“ 20xx 年前景展望及工作思路”一文中對(duì)今年的信息化產(chǎn)業(yè)明確了六項(xiàng)重點(diǎn)工作內(nèi)容，其中第一項(xiàng)就是，鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化調(diào)整，重點(diǎn)支撐軟件出口。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。軟件園的建設(shè)有利于華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)培養(yǎng)和壯大特色產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)對(duì)外資的吸引力，加快華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和繁榮。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)是天津市軟件產(chǎn)業(yè)的集中的主要區(qū)域，現(xiàn)有可共軟件企業(yè)入駐的寫字樓已經(jīng)銷、租一空。 A． 京津塘高速公路：?jiǎn)瘟⒅p面發(fā)布費(fèi)一年約 8— 9 萬(wàn)元 B． 園區(qū)京滬高速公路：?jiǎn)瘟⒅p面發(fā)布費(fèi)一年約 3 萬(wàn)元 C． 天津開發(fā)區(qū)：?jiǎn)瘟⒅p面發(fā)布費(fèi)一年約 6 萬(wàn)元 D． 天津機(jī)場(chǎng)：?jiǎn)瘟⒅p面發(fā)布費(fèi)一年約 6 萬(wàn)元 ⑦ 開盤儀式活動(dòng)：（費(fèi)用： 2 萬(wàn)） ⑧ 拍攝多媒體光盤（ 5 分鐘）：（費(fèi)用： 6 萬(wàn)） 六 .收益分析 （一） 經(jīng)濟(jì)收益 華苑軟件園成本合計(jì)： 1/土地補(bǔ)償費(fèi) 3500 萬(wàn)元 2/前期費(fèi) 915 萬(wàn)元 3/建安費(fèi) 16900 萬(wàn)元 4/基礎(chǔ)設(shè)施 3550 萬(wàn)元 5/不可預(yù)見費(fèi) 100 萬(wàn)元 6/管理費(fèi) 50 萬(wàn)元 7/銷售稅金 2147 萬(wàn)元 8/銷售費(fèi)用 600 萬(wàn)元 9/工程占用資金利息 900 萬(wàn)元 總 計(jì)： 28662 萬(wàn)元 2．可售面積： 115500 平米 預(yù)計(jì)總平均單價(jià)不底于： 3480 元 /平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 20xx 年 3— 4 月是 D、 E、 F 座樓盤期房發(fā)售階段，在《每日新報(bào)》、《今晚報(bào)》上發(fā)布半版廣告各一次，發(fā)布 1/4 版廣告各兩次。 E． 形象宣傳海報(bào) ： 20xx 張（標(biāo)準(zhǔn)，年歷形式） F． 形象臺(tái)歷 ： 1000 份 G． 形象禮品 ：若干份 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 廣告計(jì)劃： 20xx 年 1 月 20xx 年 12 月 廣告總投入為 142 萬(wàn)元。 ⑥ 設(shè)計(jì)理念領(lǐng)先、務(wù)實(shí)，精工細(xì)作， 充分滿足客戶需求、特點(diǎn)。 在宣傳推廣的策略上應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目所具有的特有優(yōu)勢(shì)進(jìn)行整體宣傳推廣。（價(jià)格體系表附后） （五）招商中心選址 招商中心計(jì)劃選址在臨華天道（海泰大廈與桂苑路之間）籃球場(chǎng)原址附近。 綜上所述，將海泰科技創(chuàng)業(yè)中心定位于區(qū)內(nèi)中高檔寫字樓，準(zhǔn)確確定項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體，形式多樣的投資形式，再加上有效的行銷策 劃，將該項(xiàng)目的銷售提供有利的保證。 （ 2）新進(jìn)入園區(qū)的中小型企業(yè) 新進(jìn)入園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，其首先考慮的是辦公地點(diǎn)，但由于有限的資金，在選擇房產(chǎn)時(shí)會(huì)考慮戶型較小的、價(jià)值偏低的房產(chǎn)，或租賃的形式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為市重點(diǎn)政策扶植基地，已經(jīng)并必將成為高科企業(yè)快速發(fā)展的最佳溫床，其獨(dú)有的天時(shí)、地利、人和，已成為新興科技類企業(yè)生存發(fā)展的最佳跳板，是眾多企業(yè)的明智選擇。物業(yè)采用國(guó)際先進(jìn)的“一站式”酒店管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，最大限度地滿足業(yè)主需要。 ③ 品牌產(chǎn)品，誠(chéng)信可靠。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （四）市場(chǎng)定位 準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位是影響該項(xiàng)目銷售的重要因素，下面從該項(xiàng)目的自身優(yōu)劣勢(shì)和市場(chǎng)需求進(jìn)一步闡述：