【正文】 化企業(yè)等。 20xx年 7 月，我們公司與華苑軟件管理中心合作成立了天津國(guó)家 863 軟件專(zhuān)業(yè)孵化器，截止 20xx 年底，進(jìn)駐企業(yè) 10 余家，租賃面積 4000 平方米，且仍有眾多軟件企業(yè)申請(qǐng)進(jìn)駐，招商勢(shì)頭良好。天津的軟件的總銷(xiāo)售收入在全國(guó)的總銷(xiāo)售收入中所占的比例接近 10%。其中國(guó)產(chǎn)軟件和服務(wù)的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率達(dá)到 60%：軟件出口達(dá)到 50 億美元，形成若干銷(xiāo)售額超過(guò) 50 億元的軟件骨干企 業(yè)。世界上許多國(guó)家都將軟件產(chǎn)業(yè)列為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。公司“以人為本 ” 的經(jīng)營(yíng)理念在各個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及建設(shè)中得到了最好的詮釋。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目建設(shè)用地呈 L 形，南北寬約 220 米，東西長(zhǎng) 300 米，建筑占地面積約 9600 平方米，在此基地范圍內(nèi)擬建地下一層、地上六至十六層，總建筑面積約 12 萬(wàn)余平方米的大規(guī)模、高檔次、配套服務(wù)齊全商務(wù)寫(xiě)字樓群。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 總體布局構(gòu)想將園區(qū)主入口布置在基地西側(cè)的桂苑路一側(cè)，通過(guò)沿街的寬大臺(tái)階可直達(dá)設(shè)計(jì)的“城市舞臺(tái)”；輔助入口分布于東側(cè)、南側(cè)及北側(cè)，環(huán)繞周邊布置有停車(chē)場(chǎng)地、廣場(chǎng)及綠地等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 體規(guī)劃的要求，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)及房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以最大程度的滿(mǎn)足園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展的要求，為進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)造就良好的投資環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 自九十年代以來(lái)，我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)和軟件市場(chǎng)發(fā)展迅猛，軟件產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)目前增長(zhǎng)最快的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。天津的軟件企業(yè)數(shù)量多，業(yè)務(wù)種類(lèi)比較廣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 上述分析顯示，項(xiàng)目建成后將極具市場(chǎng)潛力和競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)包括軟件企業(yè)在內(nèi)的眾多科研、開(kāi)發(fā)、貿(mào)易、批發(fā)等眾多企業(yè)具有很強(qiáng)的吸引力。 2．康達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng) 該樓盤(pán)是天津康達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住用房，位于迎水道與梅苑路交口，總建筑面積 11 萬(wàn)平米，配套商業(yè)用房 16000 平米，商住公寓 75000 平米起步單價(jià) 4800 元，平均單價(jià) 5300 元，中高檔裝修配套。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ③ 發(fā)達(dá)的交通條件，方便快捷的辦公平臺(tái)。 ② 超級(jí)社區(qū)，財(cái)富基地。 ⑤ 功能配套完善先進(jìn)，網(wǎng)絡(luò)科技優(yōu)勢(shì)盡顯。 ⑦ 價(jià)格適中、付款靈活，投資、使用物超所值。 （ 2）相對(duì)劣勢(shì)： ① 該項(xiàng)目單體規(guī)模大，大規(guī)模運(yùn)作程度較高，對(duì)于策劃、銷(xiāo)售人員的水平相對(duì)要求要高。 目標(biāo)客戶(hù)群體主要適用于： （ 1）新注冊(cè)和已經(jīng)發(fā)展成熟的軟件開(kāi)發(fā)型企業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ③ 入住園區(qū)、進(jìn)駐本物業(yè)可享受區(qū)內(nèi)企業(yè)更加優(yōu)厚的優(yōu)惠政策。 空調(diào)系統(tǒng)。 B． 理念樓書(shū) ： 5000 冊(cè)（ 16P）主要介紹形象、文化等。另外，印制銅版紙廣告宣傳頁(yè)定期隨報(bào)贈(zèng) 送。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。軟件是信息化的核心。華苑軟件園以技術(shù)含量高的軟件產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，其核心產(chǎn)品 — 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。中國(guó)加入 WTO 后，近幾年外商投資力度加大，國(guó)內(nèi)各省市和各個(gè)園區(qū)吸引外資的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。 新的信息技術(shù)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的作用下，滲透到各個(gè)行業(yè)和居民的生活中，必將帶動(dòng)我市其他行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，由此推動(dòng)我市全面的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和進(jìn)步。許多要求入駐的企業(yè)由于沒(méi)有適合的辦公環(huán)境而無(wú)法進(jìn)入，在一定程度上限制了天津市軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 20xx 年 8 和 10 月是 D、 E、 F 座樓盤(pán)現(xiàn)房發(fā)售階段，在《每日新報(bào)》、《今晚報(bào)》上發(fā)布半版廣告各一次，發(fā)布 1/4 版廣告各兩次。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 廣告具體實(shí)施計(jì)劃： ① 車(chē)體廣告： (費(fèi)用： 16 萬(wàn) ) A． 路線：建議 83 84 687 等。 ⑦ 配套設(shè)施完善，園區(qū)內(nèi)海泰寬帶數(shù)碼港為入住企業(yè)提供寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，供暖制冷采用本市重點(diǎn)推廣項(xiàng)目 — 綠色環(huán)保型水源熱泵中央 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在實(shí)際操作上，就是要統(tǒng)一表現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的綜合資源優(yōu)勢(shì)，來(lái)樹(shù)立這個(gè)項(xiàng)目的良好形象；同時(shí)要根據(jù)各個(gè)樓座的獨(dú)特房型進(jìn)行有計(jì)劃的階段性的深入拓展宣傳 。 具體招商中心的設(shè)計(jì)方案另議。 四、整體銷(xiāo)售計(jì)劃 根據(jù)園區(qū)整體招商引資的形勢(shì)和該項(xiàng)目的具體情況，計(jì)劃該項(xiàng)目以期房形式對(duì)外預(yù)售，銷(xiāo)售預(yù)熱期以較大規(guī)模的、方式多樣的廣告和相對(duì)較底的價(jià)格推向市場(chǎng)，刺激消費(fèi)群體，烘托人氣；隨著銷(xiāo)售情況和不同的周期，配合各種相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略，以期達(dá)到預(yù)計(jì)的銷(xiāo)售價(jià)格，獲以相應(yīng)的利潤(rùn)。 （ 3）在園區(qū)內(nèi)扶植后逐漸成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè) 該類(lèi)型的企業(yè)是在區(qū)內(nèi)發(fā)展一段時(shí)間后，已初具規(guī)模，在需要謀求更大發(fā)展時(shí)，其會(huì)注重企業(yè)的形象，而企業(yè)形象最直觀的一點(diǎn)就是房產(chǎn)的變化，但其在購(gòu)買(mǎi)形式時(shí)會(huì)考慮分期或按揭貸款的形式。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。入駐華苑軟件園，與優(yōu)厚的政策合拍，與眾多名企為鄰，一步成為高科技企業(yè)中的正規(guī)軍，才能得以更高的視角俯瞰市場(chǎng)，迎接更多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。本項(xiàng)目系天津市高科類(lèi)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)企業(yè) — 天津市海泰集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司扛鼎巨 作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ① 天津園區(qū)，享譽(yù)四海。 4．天發(fā)科技園是天房集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的集辦公、生產(chǎn)于一體的綜合性用房，位于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)東臨榕苑路，西臨梓苑路，南面為華天道，北接復(fù)康路；一期開(kāi)發(fā)的辦公用房總建筑面積 120xx 平米，為五棟八層一梯兩戶(hù) 150 平米 /套，平均售價(jià) 3000 元 /平米，現(xiàn)銷(xiāo)售勢(shì)頭良好 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。所以要突破以往所有部門(mén)一律統(tǒng)一在 市中心的做法，而是根據(jù)各部門(mén)的需要，以最合乎經(jīng)濟(jì)原則的觀點(diǎn)，去尋求各部門(mén)最適合的辦公地點(diǎn)。 （二）其它市場(chǎng) 作為一個(gè)設(shè)施齊全、配套完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，不但對(duì)主要目標(biāo)市場(chǎng) — 軟件產(chǎn)業(yè)企業(yè)產(chǎn)生巨大的吸引，對(duì)其他類(lèi)型的企業(yè)也有著強(qiáng)烈的吸引力。這充分說(shuō)明了項(xiàng)目建成后對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的吸引力。 1．目標(biāo)市場(chǎng)現(xiàn)狀 截止到 20xx 年 8 月，我國(guó)通過(guò)認(rèn)定的軟件企業(yè)為 4200 家，銷(xiāo)售額超億元的有十幾家，登記的軟件產(chǎn)品達(dá) 9830 個(gè)，共有各類(lèi)軟件從業(yè)人員近 50 萬(wàn)。 根據(jù)我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)，到 20xx 年軟件市場(chǎng)銷(xiāo)售額達(dá)到2500 億元。軟件產(chǎn)業(yè)是信息產(chǎn)業(yè)的核心和靈魂，是決定 21 世紀(jì)國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略性先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 公司擁有充分的人才資源