都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓_28頁培訓教程商業(yè)地產(chǎn)-免費閱讀
【正文】 281 酒店體量分析模型 先市場研判再體量分析 尋找特定的客戶群體分析是否足夠支撐酒店的運營 291 控規(guī)舉例 C25 規(guī)劃中的 C25，用地面積 萬平方米，占地面積： 萬平方米；容積率： ，總建筑面積 。 式中： 為 A城市從中間地 C吸引來的零售銷售額 為 B城市從中間地 C吸引來的零售銷售額 為 A城市人口 為 B城市人口 為 A都市與中間地 C城市之間的距離 為 B都市與中間地 C城市之間的距離 n=2() 意義：表示在相互間有明確競爭關(guān)系的 兩個城市間 其商業(yè)經(jīng)營的 比率關(guān)系。該商圈的顧客在人口中占的密度最高，消費的客單價也最高，而且與其他商店的商圈很少發(fā)生重疊。 但是如果量化商圈的，卻沒有標準答案。因此： 都市綜合體的本質(zhì)不是孤立存在的建筑群，都市綜合體的性質(zhì)就是區(qū)域的 。 4）集中型商業(yè)實際情況：新開發(fā)的居住區(qū)， 1015萬人要規(guī)劃建設(shè)一個地區(qū)級商業(yè)中心 ；處于地區(qū)級商業(yè)中心 1公里以外的居民區(qū)，原則上 居住人口 13萬應有一個綜合性的社區(qū)商業(yè)中心 。 海灘原理 121 商圈的構(gòu)成和顧客來源 根據(jù)來店顧客的比率，商圈可以進一步劃分為核心商圈、次級商圈和邊緣商圈。 直觀的數(shù)字－經(jīng)驗的估計： 131 商圈確定的方法 Reilly零售引力法則模型 康帕斯法則 阿普波姆法則 伽薩法則 huff概率模型 零售飽和理論 HB
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