都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓(xùn)_28頁培訓(xùn)教程商業(yè)地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 觀的數(shù)字－經(jīng)驗的估計： 131 商圈確定的方法 Reilly零售引力法則模型 康帕斯法則 阿普波姆法則 伽薩法則 huff概率模型 零售飽和理論 HBC模型－改良的 Reilly零售引力法則模型和 huff概率模型 141 商圈分析的理論基礎(chǔ) 最初的商圈理論來源于物理學(xué)上的萬有引力定律： （ K為常數(shù)） 兩個物體之間的吸引力（ F）與它們的質(zhì)量成正比，與兩物體距離的平方成反比。 次級商圈： 次級商圈內(nèi)包含了商店顧客總數(shù)的 1525%。 海灘原理 121 商圈的構(gòu)成和顧客來源 根據(jù)來店顧客的比率，商圈可以進(jìn)一步劃分為核心商圈、次級商圈和邊緣商圈。商圈的確定是人為的“畫一個圈”？ 商圈研究的意義？ 對于一個具體項目（區(qū)域），怎么確定輻射范圍的邊界 (商圈的范圍 )？ 商圈分析的方法？ 81 商圈研究 商圈是指來商家的顧客的居住范圍，或商家能夠吸引顧客的范圍（區(qū)域）。 4）集中型商業(yè)實際情況：新開發(fā)的居住區(qū)， 1015萬人要規(guī)劃建設(shè)一個地區(qū)級商業(yè)中心 ；處于地區(qū)級商業(yè)中心 1公里以外的居民區(qū)，原則上 居住人口 13萬應(yīng)有一個綜合性的社區(qū)商業(yè)中心 。因此，在進(jìn)行體量分析的時候，不應(yīng)當(dāng)只從內(nèi)部分析，研究都市綜合體各物業(yè)的體量，首先應(yīng)當(dāng)從各類物業(yè)的區(qū)域入手，內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)則應(yīng)先從規(guī)劃入手。因此： 都市綜合體的本質(zhì)不是孤立存在的建筑群，都市綜合體的性質(zhì)就是區(qū)域的 。 根據(jù)具體項目的不同，規(guī)劃部門對商業(yè)面積的開發(fā)要求以及建筑形式的要求不同。 但是如果量化商圈的，卻沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。 在商圈概念
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