都市綜合體內各類型物業(yè)體量確定的方法培訓_28頁培訓教程商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 客數(shù)目； RE—— 商圈內消費者人均零售支出； RF—— 商圈內商店的營業(yè)面積。下限則可以根據(jù)市場、客戶群等其他因素來確定。 。建筑密度： 40％，建筑限高：250米， 其中地下建筑面積： 29282平方米，最小建設容量：81642平方米，建議建造 3層 301 區(qū)域研究 泛都市綜合體研究 項目研究 例：深圳福田中心區(qū) 總占地面積為 607萬平方米，建筑面積為 750萬平方米：其中： 商業(yè)： 50萬平方米；南片區(qū)占地面積 233公頃，是城市商務中心（ CBD）；北片區(qū)占地 180公頃，是行政、文化中心；蓮花山公園 194公頃，是開放性城市公園。 261 住宅體量分析 需要考慮的因素： 概念規(guī)劃的居住人口規(guī)模 控制性規(guī)劃可能的控制條件 修建性規(guī)劃的影響：空間尺度、天際線等能否實現(xiàn) 271 酒店－－規(guī)劃條件 酒店用地在控制性詳細規(guī)劃上屬于專項用地，代號為 C25。 161 Reilly零售引力法則運用 171 康帕斯法則 S＝ 25萬 M2 S＝ 10萬 M2 b a 75KM a、 b兩個業(yè)態(tài)相同的商業(yè)點的邊界 在何處？也就是說，在上面 3個數(shù)值確定的情況下， B區(qū)的消費者絕對不（或者很少）到 a購物里程數(shù)是多少？ A B （由雷利法則推導而來） 181 Reilly零售引力法則實際運用 S＝ 25萬 M2 S＝ 10萬 M2 b a 75KM A、 B兩個商圈的邊界在 M＝ ，其 B區(qū)到 a商業(yè)點購物的概率接近為 0。 直
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