都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓(xùn)_28頁(yè)培訓(xùn)教程商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 上有一個(gè)著名的海灘原理：即在一條海灘上做冷飲生意的兩家商販，一開(kāi)始其各自的商圈范圍是均衡的，由于競(jìng)爭(zhēng)因素導(dǎo)致他們集中在一起，共同吸引顧客。該商圈的顧客在人口中占的密度最高，消費(fèi)的客單價(jià)也最高，而且與其他商店的商圈很少發(fā)生重疊。一般情況下只有大型百貨商場(chǎng)、專業(yè)店具備這樣的輻射能力。 式中： 為 A城市從中間地 C吸引來(lái)的零售銷售額 為 B城市從中間地 C吸引來(lái)的零售銷售額 為 A城市人口 為 B城市人口 為 A都市與中間地 C城市之間的距離 為 B都市與中間地 C城市之間的距離 n=2() 意義：表示在相互間有明確競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的 兩個(gè)城市間 其商業(yè)經(jīng)營(yíng)的 比率關(guān)系。 231 HBC模型 241 實(shí)際案例 251 寫(xiě)字樓體量分析模型 墨菲法則： 中心商務(wù)高度指數(shù) CBHI（ Central Business Height Index）：中心商務(wù)建筑面積用地面積 CBHI = 中心商務(wù)密度指數(shù) CBII (Central Business Intensity Index)： 中心商務(wù)建筑面積總建筑面積 CBII = 100％ 商務(wù)用途包括典型的商務(wù)用途與非典型的商務(wù)用途。 281 酒店體量分析模型 先市場(chǎng)研判再體量分析 尋找特定的客戶群體分析是否足夠支撐酒店的運(yùn)營(yíng) 291 控規(guī)舉例 C25 規(guī)劃中的 C25，用地面積 萬(wàn)平方米，占地面積： 萬(wàn)平方米；容積率： ，總建
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