xxxx02_深圳_星河時(shí)代_時(shí)代金街商鋪價(jià)格策略案(匯報(bào)稿)-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 23日星期四 上午 2時(shí) 45分 15秒 02:45: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 23日星期四 2時(shí) 45分 15秒 02:45:1523 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 23, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :45:1502:45Mar2323Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 開(kāi)間進(jìn)深比 分值 數(shù)量 人流動(dòng)線 分值 數(shù)量 面積體系 分值 數(shù)量 空間格局 分值 數(shù)量 ≥ 1 30 1 臨小區(qū)主入口或?qū)W校 10 3 2645 20 8 方正實(shí)用，沒(méi)有柱體 30 7 18 6 次臨近小區(qū)主入口或 學(xué)校 8 13 4560 12 10 方正實(shí)用但有轉(zhuǎn)角 或柱體面積小 24 13 12 11 離主入口和學(xué)校較近， 但人流相對(duì)較少 6 6 6080 6 14 空間內(nèi)部有少量柱體， 影響部分實(shí)用率 18 8 6 11 離主入口和學(xué)校較遠(yuǎn)， 依然是人流主動(dòng)線 3 13 ≥ 80 0 7 空間內(nèi)部有較多柱體， 影響部分實(shí)用率 12 6 0 10 非人流主動(dòng)線 0 4 空間內(nèi)部有較多柱體， 影響實(shí)用率 6 4 空間多拐角，內(nèi)部柱體多 0 1 時(shí)代金街評(píng)分體系 時(shí)代金街 39間鋪均為沿街商鋪，外部的價(jià)值實(shí)現(xiàn)資源共享，因此，價(jià)格制定考慮的主要因素從自身價(jià)值差異進(jìn)行評(píng)分： 時(shí)代金街商鋪分檔 根據(jù)商鋪的面積區(qū)間大： 26112平米，因此，在價(jià)格制定中，依據(jù)商鋪面積的情況，分為四個(gè)檔進(jìn)行價(jià)格的制定和調(diào)整?！?時(shí)代金街 】 商鋪價(jià)格策略及開(kāi)盤(pán)建議 2023年 02月 時(shí)代金街基本情況 時(shí)代金街 ?位置 ： B區(qū) 7， 8， 9， 10棟裙樓底商； ?屬性 ：住宅底商； ?可售面積 ： m178。 2645平米 共 8間鋪： 1 1 1 1 2 2 37 4560平米 共 10間鋪： 0 0 0 2 3 3 3 4 42 6080平米 共 14間鋪： 0 1 1 1 2 2 2 3 3 3 3 43 80平米以上 共 7間鋪： 0 0 0 0 1 2 2 時(shí)代金街商鋪分檔 — 2645平米實(shí)收價(jià)格 2645平米 共 8間鋪： 1 1 1 1 2 2 37 總建筑面積： ； 實(shí)收總價(jià)： 1430萬(wàn)元； 實(shí)收單價(jià)： 55074元 /平米 實(shí)收總價(jià)區(qū)間： 155210萬(wàn)元 12 200萬(wàn) 47203 15 160萬(wàn) 58975 17 210萬(wàn) 56543 18 210萬(wàn) 54931 20 155萬(wàn) 59093 26 155萬(wàn) 56119 28 185萬(wàn) 55158 37 155萬(wàn) 56590 時(shí)代金街商鋪分檔 — 4560平米實(shí)收價(jià)格 總建筑面積： 533平米； 實(shí)收總價(jià)： 2290萬(wàn)元； 實(shí)收單價(jià)： 42964元 /平米 實(shí)收總價(jià)區(qū)間： 200280萬(wàn)元 4060平米 共 10間鋪： 0 0 0 2 3 3 3 4 42 06 280萬(wàn) 51002 08 225萬(wàn) 43698 09 215萬(wàn) 44239 29 245萬(wàn) 48747 31 200萬(wàn) 36390 38 225萬(wàn) 37821 39 250萬(wàn) 50958 40 220萬(wàn) 39870 41 225萬(wàn) 39391 42 205萬(wàn) 39469 時(shí)代金街商鋪分檔 — 6080平米實(shí)收價(jià)格 總建筑面積： ； 實(shí)收總價(jià)： 3585萬(wàn)元； 實(shí)收單價(jià)： 35982元 /平米 實(shí)收總價(jià)區(qū)間： 205345萬(wàn)元 6080平米 共 14間鋪： 0 1 1 1 2 2 2 3 3 3 3 43 07 210萬(wàn) 32644 10 225萬(wàn) 35366 11 64,2 205萬(wàn) 31931 13 230萬(wàn) 30989 16 270萬(wàn) 38877 21 260萬(wàn) 37287 25 215萬(wàn) 29176 27 69,91 265萬(wàn) 37906 30 280萬(wàn) 37884 32 250萬(wàn) 35276 33 345萬(wàn) 44101 35 335萬(wàn) 42475 43 235萬(wàn) 31667 36 260萬(wàn) 36573 時(shí)代金街商鋪分檔 — 80平米以上實(shí)收價(jià)格 總建筑面積： ； 實(shí)收總價(jià)： 2490萬(wàn)元； 實(shí)收單價(jià)： 37806元 /平米 實(shí)收總價(jià)區(qū)間： 260425萬(wàn)元 80平米以上 共 7間鋪： 0 0 0 0 1 2 2 01 335萬(wàn) 38246 05 260萬(wàn) 28521 19 285萬(wàn) 35395 22 405萬(wàn) 42026 23 425萬(wàn) 43823 02 375萬(wàn) 40026 03 405萬(wàn) 36064 01 335萬(wàn) 38246 實(shí)收均價(jià) 40019元 /平米，總實(shí)收 9795萬(wàn)元 02 375萬(wàn) 40026 05 260萬(wàn) 28521 06 280萬(wàn)
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