【正文】 一月 21一月 2104:32:4904:32:49January 23, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 214:32 上午 一月 2104:32January 23, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 4:32:49 上午 4:32 上午 04:32:49一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 04:32:4904:32:4904:321/23/2023 4:32:49 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。小企業(yè)要有長遠(yuǎn)的打算大企業(yè)要有注意細(xì)節(jié)。做小生意，在于勤 。管理部門是現(xiàn)代組織的特殊器官，正是依靠這種器官的活動(dòng)，才有職能的執(zhí)行和組織的生存。用心想辦法，一定有辦法，遲早而已。? 浪費(fèi)時(shí)間。 Copyright Centaline Group, 2023近期銷售代理的豪宅代表樓盤 項(xiàng)目 區(qū)域 樓盤類型及面積 產(chǎn)品總價(jià)珊瑚天峰 番禺區(qū) 190㎡及 290㎡的洋房 均價(jià) 2萬 /㎡， 總 價(jià) 300600萬 /套左右新世界 .金湖花園 白云區(qū) 210350㎡的 別 墅 均價(jià) /㎡， 總 價(jià)在 7351330萬 /套左右臨 江上品 天河區(qū) 160㎡的洋房 均價(jià) /㎡， 總 價(jià)在 600萬套左右合景泰富 .譽(yù)山國 際 增城 220440㎡的 別 墅 均價(jià) 2萬 /㎡， 總 價(jià)在 440890萬 /套獅 子湖 清 遠(yuǎn) 260320450㎡的 別 墅 總 價(jià) 8881260萬 /套時(shí) 代南灣 南沙 190230㎡的 別 墅 總 價(jià)在 500萬 /套左右時(shí) 代白朗峰 中山 480550㎡的洋房 均價(jià) /㎡， 總 價(jià)在 630750萬 /套Code of this report | 60169。 H H3棟和部分 A棟的單元朝向和景觀相對(duì)較好，可以適當(dāng)提高均價(jià)。Code of this report | 51169。主要是 2023年 1月 1日前，從化購房入戶，小戶型更暢銷。活動(dòng)細(xì)節(jié)：時(shí)間： 7月 28日活動(dòng)內(nèi)容：在銷售中心舉辦賽愛負(fù)離子水機(jī)及賽路美負(fù)離子空氣凈化器的講座，并現(xiàn)場測試御湖城水質(zhì)及空氣質(zhì)量，與市區(qū)進(jìn)行比對(duì)，凸顯御湖城優(yōu)越的居住環(huán)境；參與活動(dòng)客戶可獲特別折扣優(yōu)惠；活動(dòng)當(dāng)天將抽出 5名幸運(yùn)客戶，送出三臺(tái)負(fù)離子水機(jī)及兩臺(tái)負(fù)離子空氣進(jìn)化器。Code of this report | 43169。 Copyright Centaline Group, 2023 客戶發(fā)動(dòng)策略經(jīng)歷了 2023年的熱銷，御湖城在 2023年逐漸淡出客戶視野2023年注定不平凡市場不明朗、尾貨壓力大、別墅產(chǎn)品即將面世是時(shí)候，將項(xiàng)目重新亮相別墅未動(dòng)，洋房先行！Code of this report | 39169。 Copyright Centaline Group, 2023價(jià)格建議精選特價(jià)單位， 4字頭引燃從化市場，吸引關(guān)注；項(xiàng)目現(xiàn)均價(jià)為 6800元 /㎡，為降低前期購房客戶的抗性，建議采用暗降方式折扣優(yōu)惠 +購房送車（ 810萬，可抵房款）即一次性付款：面價(jià) 9折 —車款按揭付款：面價(jià) 96折 —車款Code of this report | 34169。216。216。Code of this report | 26169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目概要　所處區(qū)位 從化市街口街新村北路 5256號(hào)開發(fā)商 廣州市盛唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理 廣州盛唐物業(yè)管理公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)　占地面積 15000平方米建筑面積 40000平方米綜合容積率 綠化率 35%物業(yè)類型 洋房 公寓戶型面積 128151㎡的三房至四房的壓軸樓王單位物業(yè)配套 游泳池、紅酒窖、品茶館、會(huì)所價(jià)格 6300元 /㎡，毛坯核心價(jià)值 詩意人居環(huán)境、人和景觀詩性對(duì)話銷售情況 已售 145套盛唐翰林國際 Code of this report | 22169。適宜 ——溫度、濕度無塵凈化飲用水 “無塵之城 ”—— 全新養(yǎng)生住宅體驗(yàn)項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)再梳理Code of this report | 15169。 入戶政策暫行，從化成交受困；Code of this report | 12169。 從化未來 5年將打造以生態(tài)休閑旅游為龍頭的廣州城市副中心，規(guī)劃利好216。項(xiàng)目規(guī)模較大，成熟社區(qū)可以預(yù)期；216。從化房地產(chǎn) 市場狀況?暫行前，成交量實(shí)現(xiàn)大飛躍，成交均價(jià)下行。　　該文件表示， 70~95平方米可申辦一個(gè)非農(nóng)業(yè)戶口， 95~144平方米可申辦兩個(gè)非農(nóng)業(yè)戶口。 Copyright Centaline Group, 2023元邦山清水秀價(jià)格及推盤建議 御湖城營銷策劃案Code of this report | 2169。  從化市 2023年市場表現(xiàn)突出需求進(jìn)一步放大，均價(jià)低、上漲幅度較小，是廣州十區(qū)二市的價(jià)值低洼區(qū)域，市場運(yùn)行健康。由此可見入戶對(duì)于從化樓市的影響尤其重大。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目概要　所處區(qū)位 從化灌村路 399號(hào)開發(fā)商 廣州君源置業(yè)有限公司物業(yè)管理 廣州金致源物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)　占地面積 117362平方米建筑面積 222984平方米綜合容積率 綠化率 45%物業(yè)類型 洋房 別墅戶型面積 78100㎡兩房至三房 N+1戶型單位物業(yè)配套 幼兒園、商業(yè)設(shè)施、山頂公園、燒烤場等價(jià)格 毛坯售價(jià) 6800元 /㎡，總價(jià) 54萬起核心價(jià)值 擁有廣州最稀缺原生山湖資源的無塵之城銷售情況 已售 1007套項(xiàng)目狀況Code of this report | 9169。 不限購216。 Copyright Centaline Group, 2023 求變252。呼吸天然氧吧的負(fù)離子，享受天然森林浴帶來的消除疲勞、增強(qiáng)抵抗力的功效，保持良好的健康狀態(tài)，與自然和諧相處。 Copyright Centaline Group, 2023競品分布圖6圖 例12345智杰雅筑盛唐翰林國際新時(shí)代家園萊茵水岸名城御景綠洲從化區(qū)中心城區(qū)6 海逸半島花園2314 5Code of this report | 20169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目概要　所處區(qū)位 從化江埔街環(huán)市東路開發(fā)商 廣州從化興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理 廣州市尚城物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)　占地面積 66600平方米建筑面積 44930平方米綜合容積率 綠化率 %物業(yè)類型 洋房 別墅戶型面積 僅有 120147㎡三房至四房兩廳 , 4套面積為 258316㎡的聯(lián)排別墅物業(yè)配套 會(huì)所價(jià)格 洋房均價(jià) 7500元 /㎡起，別墅均價(jià) 11000元 /㎡ ,毛坯交樓 。Code of this report | 28169。 中心城區(qū)精品項(xiàng)目共享資源豐富，配套完善；本項(xiàng)目區(qū)位條件相對(duì)較差。 Copyright Centaline Group, 2023參考樓盤選擇? 檔次相當(dāng)本項(xiàng)目單位：御景綠洲萊茵水岸翰林國際? 定位相似? 區(qū)位相近? 客戶相似選擇市場近 3個(gè)月銷售情況較好的名城御景綠洲、萊茵水岸及盛唐翰林國際洋房產(chǎn)品進(jìn)行對(duì)比分析 ,減去裝修成本，以毛坯成交價(jià)格進(jìn)行比較：Code of this report | 31169。252。時(shí)間： 7月上旬形式：加快工程及園林建設(shè)，設(shè)置業(yè)主交樓體驗(yàn)區(qū)，讓業(yè)主體驗(yàn)入住后的生活方式，另舉行樓巴啟動(dòng)儀式，開設(shè)樓巴接送客戶往返項(xiàng)目及從化市區(qū)?；顒?dòng)細(xì)節(jié)：時(shí)間： 7月 14日全天活動(dòng)內(nèi)容：邀請(qǐng)意向客戶，舊業(yè)主及其朋友蒞臨銷售中心，參加水果狂歡節(jié)，當(dāng)天認(rèn)購洋房的客戶有特別優(yōu)惠；狂歡節(jié)邀請(qǐng)著名營養(yǎng)師對(duì)各種水果的養(yǎng)生功效進(jìn)行講解；活動(dòng)當(dāng)日會(huì)不間斷供應(yīng)各式水果沙律，成功認(rèn)購客戶可參加 “買房送家電 ” 的抽獎(jiǎng)。 Copyright Centaline Group, 2023推盤策略Part7Code of this report | 48169。 Copyright Centaline Group, 2023剩余戶型配比u 洋房剩余戶型以 N+1戶型為主，其中以 104方以上的戶型居多，大面積單元將成為本次推貨重點(diǎn)。總價(jià)低和 “ 老帶新 ” 優(yōu)惠是其特色。 Copyright Centaline Group, 2023全方位、立體式的中原客戶資源為 “ 君源御湖城 ” 項(xiàng)目的客戶積累加持護(hù)航10萬豪宅來訪及成交業(yè)主資源30萬中原