xxxx年上海明園森林都市ⅲ期營銷策略提案(下)-免費閱讀
【正文】 二月 21二月 2111:41:2311:41:23February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 2111:41 上午 二月 2111:41February 17, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 11:41:23 上午 11:41 上午 11:41:23二月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 11:41:2311:41:2311:412/17/2023 11:41:23 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。策略目的：目的旨在于利用老客戶的口口相傳的形式為項目作出推廣，同時利用購房券炒熱現(xiàn)場看房或客戶購買的熱情。臺灣富商 /杭州 藝術(shù)品征集及評選在售樓處現(xiàn)場舉辦鑒寶入圍評選，篩選 200件入圍作品，廣告發(fā)布：誰是當代最具價值的藝術(shù)品擁有者？明園、蘇荷：當代藝術(shù)品價值締造者！當代藝術(shù)品征集，入圍 200件稀世珍寶。項目總用地 ，規(guī)劃總建筑面積約為 。同時項目旁還有 26000㎡ 私家園林。資源型營銷引領(lǐng)者華燕 八大資源 投入保障銷售成功華燕資源平臺電子商務(wù)平臺資源房盟中國網(wǎng)絡(luò)平臺中介聯(lián)動資源房盟中國中介聯(lián)盟銀行合作資源23家銀行合作華燕會員資源25萬華燕客戶會按揭貸款資源解決資金回款幫助大寧客戶資源3盤運作 5000組客戶精英團隊資源年銷售數(shù)十億團隊操盤長三角聯(lián)動資源昆山南京城際合作華燕資源之客戶大召集終端資源 銀行合作作為國內(nèi)排名第一的按揭貸款服務(wù)商，華燕獨有 23家 戰(zhàn)略合作銀行金融關(guān)系網(wǎng)，囊括各收入階層多達 1600萬人次 數(shù)據(jù)庫，有銀行 1000萬以上 存款 50萬以上 VIP客戶詳盡資料以及豐富的銀行客戶俱樂部活動資源。項目別墅產(chǎn)品立面需要進行藝術(shù)調(diào)整，建議以生態(tài)裝飾藝術(shù)改造。項目企劃包裝推廣建議策略：借 【 蘇荷 】 之勢，演繹當代藝術(shù)建筑典范社區(qū)；一種神奇的藝術(shù)形式，之所以稱它為蘇荷，因為其曾經(jīng)以獨特的藝術(shù)魅力，使得紐約蘇荷工業(yè)園區(qū)起死回生，煥發(fā)全新的價值生命，成為當今世界最具商業(yè)及居住價值的地標。但與競爭對手慧芝湖相比，優(yōu)勢并不明顯，如有可能因該借鑒調(diào)整。建議藝庫，規(guī)劃為社區(qū)高端會所，只要功能為一樓，藝術(shù)畫廊、當代藝術(shù)博物館；前期作為項目第二接待中心。購房兼具投資及教育問題銷售目標明確2023年底實現(xiàn)銷 15個億指標分解：銷售 45000㎡， 預(yù)計 400套2023年 17月內(nèi)實現(xiàn)銷售 17個億指標分解：銷售 41000㎡， 預(yù)計 346套目標與客戶轉(zhuǎn)換期數(shù) 總套數(shù) 客戶總數(shù) 有效率 意向客戶總數(shù) 成交率第一批 374 1500 65% 1000 1： 3第二批 372 1000 70% 700 1： 根據(jù)上表敘述，第一期自 2023年 8月份進場至 2023年 12月底，共有 5個月時間，約 150天，平均每周來訪量須有約 80100組左右客戶。項目整體規(guī)劃面積： 12萬平方米。充分利用蘇州河景觀資源。蘇荷可居、可賞、可藏！的無價藝術(shù)瑰寶在那里？源 起明園 蘇荷：一座可以居住的藝術(shù)品躍然紙上、可居、可賞、可藏！生態(tài)、藝術(shù)、科技國際人文官邸。彩信、短信 +直投；網(wǎng)絡(luò)媒體 搜房、網(wǎng)易、鳳凰等財經(jīng)頻道；大眾媒體 東方早報、新聞晨報、新民晚報保持 12次 /周的亮相率媒體投放選擇電視媒體 第一地產(chǎn) 今日房產(chǎn)借助藝庫效應(yīng)，讓客戶參與到藝術(shù)中來8月下旬，新銳藝術(shù)作品展8月上旬，藝庫開庫儀式活動場地：藝庫場地內(nèi)9月上旬，藝術(shù)奢侈品聯(lián)動開拓新戰(zhàn)場，兩大戰(zhàn)場同步運營面對長三角喊出來 ——利用長三角財經(jīng)類媒體的如 《 經(jīng)濟觀察報》 、 《 浙商 》 等長三角覆蓋力，實現(xiàn)其客戶信息外拓，并通過其資源以活動形式進行聚攏?？蛻魞?yōu)惠隨銷售層層遞減。n報紙媒體配合、戶外媒體的投放階段實施 4第三強銷階段品質(zhì)形象傳遞8月 9月 10月 11月 12月 13月 45月 67月蓄勢階段 第一強銷階段 第二強銷階段 第三強銷階段9/30開盤 12下旬加推 4月下旬加推品牌線長三角線上海線藝術(shù)居住締造者電視媒體 /大眾媒體當代藝術(shù)評計劃網(wǎng)絡(luò)視頻 /藝庫展示 /小眾網(wǎng)絡(luò)媒體強勢投放 區(qū)域巡展奪取客戶SP活動羊群效應(yīng)快速蓄客逼定策略長三角報刊投放老帶新策略運用媒體優(yōu)勢選擇暖場活動營造人氣長三角報刊投放杭州、寧波城市巡展看房團籌備特定群體開拓優(yōu)勢媒體持續(xù)臺商 /浙商推介老客戶維護南京、昆山城市巡展看房團籌備優(yōu)勢媒體強勢投放老客戶維護實景展現(xiàn)品質(zhì)魅力參與對象：上門客戶及誠意客戶活動主題：明園醇美園林開放日活動內(nèi)容：明園園林內(nèi)設(shè)水吧， “ 管弦樂四重奏 ” 、以社區(qū)園林為背景的 “ 全家福留念照 ” 活動讓客戶充分體驗項目園林價值；成交業(yè)主還可認領(lǐng)園林中的植物實景活動 ——園林開放日，結(jié)合 4的全新亮相實景活動 ——愜意園林下午茶活動地點：社區(qū)主題園林區(qū)活動內(nèi)容：現(xiàn)場美甲、兒童游玩、燒烤參與客戶：前期成交客戶、老客戶及其邀請朋友媒體預(yù)算安排根據(jù)項目強銷特點，建議媒體預(yù)算為總銷金額 %媒體預(yù)算表內(nèi)容 日期 數(shù)量 總價 小計道具 樓書 8月 /4月 10000 200,000 650,000 視頻網(wǎng)站 8月 / 100,000 客戶通訊 8月 12年 8月 50000 150,000 包袋、紙杯類 8月 20230 200,000 內(nèi)容 日期 路段 總價 小計戶外 高炮 8月 12年 8月 待定 800,000 戶外廣告牌 8月 12年 8月 待定 引導(dǎo)旗 8月 /10月 /3月 600,000 圍墻 8月 12年 8月 200,000 品牌宣傳 波士堂 9月 1,000,000 1,500,000 當代藝術(shù)評活動 912月 500,000 媒體選擇 日期 頻率 總價 小計媒體 報媒 東方早報 8月 12年 5月 8次 /整版 1,000,000 4,9
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