【正文】 面積套間可改進(jìn)點n主臥室采用套間設(shè)計，人性化設(shè)計；n 餐廳、客廳一體化設(shè)計，總面積達(dá)到約50㎡，設(shè)計大氣，氣派感強；n南北附送雙陽臺，具有一定附加值；n房型進(jìn)深過深，導(dǎo)致南向采光面略顯不足；n1 168㎡尺度采用 3房設(shè)計，功能性一般；建筑面積：約 140㎡ 建筑面積：約 168㎡緊湊型戶型設(shè)計： 88㎡做到 3房設(shè)計，房型功能性強戶型亮點n 88㎡小三房設(shè)計，功能性強；n 南北通透、采光好；n 臥室、書房、衛(wèi)生間面積可變，贈送陽臺面積、入戶花園建筑面積：約 88㎡戶型設(shè)計并無明顯優(yōu)勢情況下，并且無調(diào)整可能情況下，建議采用樣板房裝修彌補品質(zhì)差距 。別墅樣板房設(shè)計，缺乏品質(zhì)及藝術(shù)感染力，設(shè)計水準(zhǔn)一般。產(chǎn)品銷售抗性分析小結(jié) ：三大捆局 有待破局！產(chǎn)品生態(tài)、藝術(shù)缺失導(dǎo)致產(chǎn)品價值支撐；基地、售樓中心包裝品質(zhì)差，現(xiàn)場感染力不足；戶型設(shè)計與競爭對手相比優(yōu)勢不明顯；“ 明園森林都市 ” 不僅是藝術(shù)經(jīng)典、更是一座 ” 可以收藏的城市記憶！ “難道是方向錯了？我們規(guī)劃立意是將項目打造成一座城市中的藝術(shù)品：答案是肯定的，生態(tài)、藝術(shù)家園是每個人向往的生活，在城市中心這樣的住宅不僅是夢想，也是極致稀缺的收藏品！生態(tài)、藝術(shù)無罪！是我們沒有打造出真正的生態(tài)藝術(shù)居所，讓我們以藝術(shù)的魅力化腐朽為神奇，重塑一個明園森林都市。明園企業(yè)品牌定位：中國 “ 蘇荷藝術(shù)品牌地產(chǎn)模式開發(fā)商 ” ！上海 “ 蘇荷藝術(shù)居住的締造者 ”明園森林都市項目定位：中國首個蘇荷藝術(shù)、生態(tài)科技國際社區(qū)使命 2項目形象塑造、SLOGN明園森林都市精神價值內(nèi)核：可以居住的藝術(shù)品； 可以收藏的城市記憶！案名建議 ：明園 .森林大第案名建議 ：明園 .水墨中國案名建議 ：明園 .蘇荷新天地產(chǎn)品推廣目前有專業(yè)廣告公司負(fù)責(zé)，因此本次不做深入探討僅就推廣策略定位提出解決建議。藝庫 概念規(guī)劃立面示意。別墅空間的藝術(shù)處理示意別墅花園的藝術(shù)處理示意住宅樣板房裝修風(fēng)格示意當(dāng)代藝術(shù)與中國水墨情節(jié)中國風(fēng)骨、禪文化的導(dǎo)入共和新路售樓處改造風(fēng)格示意共和新路售樓處外部形象示意藝庫、第二銷售貴賓會所裝修示意藝庫、第二銷售貴賓會所內(nèi)部裝修示意藝庫、大堂生態(tài)元素的應(yīng)用裝修示意藝庫、第二銷售貴賓會所內(nèi)部裝修示意藝庫、第二銷售貴賓會所內(nèi)部裝修示意藝庫、第二銷售貴賓會所布置藝庫、銷售結(jié)束后，一樓為藝術(shù)博物館藝庫、會所茶館藝庫、會所圖書館藝庫、會所花園休閑西餐廳藝庫、會所酒吧、雪茄吧藝庫、頂層游泳池示意藝庫、中式風(fēng)格示意藝庫、中式風(fēng)格示意藝庫、生態(tài)、藝術(shù)的完美結(jié)合典范項目小區(qū)涼亭、花郎、親水平臺設(shè)計示意項目瀑布景觀示意項目文化藝術(shù)小品示意廣場景觀住宅公共區(qū)間開放景觀、生態(tài)樹木布局示意硬地景觀、小品、雕塑臨時售樓生態(tài)館示意在永和路附近項目基地，拆除部分圍墻、設(shè)置，吸引眼球物聯(lián)聘請高力物業(yè)、全面導(dǎo)入管家定制服務(wù)！別墅，送英國皇家管家團，由高力培訓(xùn)提供，費用打入房價；社區(qū)全面實行特種部隊保鏢安保服務(wù)；小區(qū)安保采用一卡到戶的智能識別管理系統(tǒng)；免費訂餐、洗衣、保姆、保潔、保安、寵物托管服務(wù)；一座可以居住的藝術(shù)品躍然紙上、可居、可賞、可藏！生態(tài)、藝術(shù)、科技的完美演繹，基于產(chǎn)品特征的客戶 DNA這樣的居所誰會買？客戶地圖本地客戶投資型客戶長三角城市群體（南京、昆山、杭州、寧波）客戶分析：具有一定財富的上海關(guān)系客層 購買上海城市經(jīng)濟地位客戶動機：投資及為下一代客戶通路：國際板塊，大盤效應(yīng)全市級客戶客戶類型：覆蓋全市的（主要為浦西）的客戶客戶動機：剛需或長期投資客戶通路：板塊認(rèn)同，藝術(shù)吸引力、大盤效應(yīng)上海大北區(qū)客戶客戶類型：閘北 /虹口 /寶山 /楊浦的剛性需求客戶（小戶型）；梯度深級客戶（大戶型）客戶動機：自住或為下一代客戶通路：地段熟知，大盤效應(yīng)全市型客戶核心主力輔助抓取典型 DNA客戶形成榜樣效應(yīng)新銳藝術(shù)家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)設(shè)計師知名演員 /導(dǎo)演娛樂圈娛樂產(chǎn)業(yè)形成最終的客戶羊群效應(yīng)行業(yè)延伸行業(yè)延伸藝術(shù)情懷年輕群體客戶特征： 80后新銳型結(jié)婚型剛需群體具備財力購買感性型群體，喜歡附庸藝術(shù)浪漫情懷改善型中青群體客戶特征： 7060后穩(wěn)重型具備相當(dāng)經(jīng)濟實力，以小換大比較容易。華燕多年培育整合各方資源，引領(lǐng)房地產(chǎn)資源型營銷新趨勢。華燕資源之多渠道營銷華燕資源之成功案例銷售業(yè)績：開盤當(dāng)日實現(xiàn)銷售 6個億， 9個月內(nèi)實現(xiàn)銷售 15個億東方帕堤歐位于顧村中高檔住宅板塊核心區(qū)域，規(guī)劃由 12棟 1418層的小高層、一棟 6層的多層建筑 ,26棟聯(lián)排別墅 ,5棟雙拼別墅組成。項目運用江南園林的常用造景方式，并且融入現(xiàn)代景觀設(shè)計元素。璞院主策劃思路：虹橋公園隱墅，以私藏西郊賓館為啟發(fā)，塑造西區(qū)收藏級豪宅現(xiàn)象華燕資源之成功案例銷售業(yè)績：開盤當(dāng)周實現(xiàn)銷售 14個億，單月銷售 19個億項目位于是上海長寧區(qū)天山板塊，規(guī)劃總建筑面積，其中集中綠化面積超過 1萬平方米，綠地率達(dá) 41%。項目銷售價格： 40000元 /平方米開發(fā)商：上海新長寧集團 新天地河濱花園主策劃思路：板塊提升策略塑造泛古北樓盤形象，實現(xiàn)區(qū)域價格標(biāo)桿華燕資源之成功案例銷售業(yè)績： 2023年宏觀調(diào)控之下，開盤當(dāng)周實現(xiàn)銷售 120套正陽世紀(jì)星城位于奉賢南橋中心鎮(zhèn)，汽車站往西面兩百米。是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿大盤項目整體規(guī)劃面積： 1000000萬平方米。品牌形象想表達(dá)通過電視、網(wǎng)絡(luò)、藝術(shù)刊物、戶外廣告全面發(fā)布項目活動征詢評選活動信息；組織新聞記者對活動組委會、評委、藝術(shù)收藏者進(jìn)行采訪。發(fā)動廣告確立項目藝術(shù)瑰寶的品牌形象揭秘廣告明園 蘇荷：藝術(shù)國寶所在地一座可以居住的藝術(shù)品！可居、可賞、可藏！當(dāng)代藝術(shù)國寶永久落戶會所；生態(tài)、藝術(shù)、科技國際人文官邸。江蘇富商 /昆山 積累階段藝術(shù)護照優(yōu)惠連連看開盤優(yōu)惠早到早買早優(yōu)惠快速蓄客逼定策略將二期開盤的活動與曾經(jīng)十分熱門的世博會護照結(jié)合