【正文】 山水“ 無塵之城 ”—— 全新養(yǎng)生住宅體驗(yàn)生態(tài)度假氛圍濃厚Code of this report | 16169。 Copyright Centaline Group, 2023廣州北 ?首席養(yǎng)生度假領(lǐng)地度假 領(lǐng) 地塵囂之外，生活深處項(xiàng)目定位養(yǎng) 生Code of this report | 17169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目定位 廣州北 ? 首席養(yǎng)生度假領(lǐng)地Code of this report | 18169。 Copyright Centaline Group, 2023競爭對手分析Part4Code of this report | 19169。 Copyright Centaline Group, 2023競品分布圖6圖 例12345智杰雅筑盛唐翰林國際新時代家園萊茵水岸名城御景綠洲從化區(qū)中心城區(qū)6 海逸半島花園2314 5Code of this report | 20169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目概要　所處區(qū)位 從化城郊街向陽一路 32號開發(fā)商 廣州市宏誠企業(yè)有限公司物業(yè)管理 廣州市家偉物業(yè)管理公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)　占地面積 29757平方米建筑面積 84948平方米綜合容積率 綠化率 30%物業(yè)類型 小高層戶型面積 只剩 166㎡四房單位物業(yè)配套擁有 20230方現(xiàn)代風(fēng)情園林，內(nèi)有大型水景噴泉、親水廣場、燈炮廣場；景觀大道、兒童游樂區(qū)、架空層休閑區(qū)、成熟商業(yè)長廊等等 價格 毛坯售價 7000元 /㎡起，均價 7500元 /㎡核心價值 城市中央、生態(tài)享受、教育氛圍濃厚。銷售情況 已售 402套智杰雅筑 Code of this report | 21169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目概要　所處區(qū)位 從化市街口街新村北路 5256號開發(fā)商 廣州市盛唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理 廣州盛唐物業(yè)管理公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)　占地面積 15000平方米建筑面積 40000平方米綜合容積率 綠化率 35%物業(yè)類型 洋房 公寓戶型面積 128151㎡的三房至四房的壓軸樓王單位物業(yè)配套 游泳池、紅酒窖、品茶館、會所價格 6300元 /㎡，毛坯核心價值 詩意人居環(huán)境、人和景觀詩性對話銷售情況 已售 145套盛唐翰林國際 Code of this report | 22169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目概要　所處區(qū)位 從化江浦街從城大道 33號（從化汽車站正對面）開發(fā)商 從化興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理 廣州市昌茂物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)　占地面積 242289平方米建筑面積 438446平方米綜合容積率 綠化率 % 物業(yè)類型 洋房，別墅戶型面積 116㎡的三房二廳單位。 260㎡的別墅，帶車庫和 100150㎡的前后花園物業(yè)配套 四大主題會所，大型健身室， 5大主題公園價格 均價 6900元 /㎡，送 1000元 /㎡簡單裝修，別墅毛坯均價14500元 /㎡核心價值 流溪河畔、一河兩岸山清水秀銷售情況 1000套萊茵水岸 Code of this report | 23169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目概要　所處區(qū)位 從化江浦區(qū)從城大道與 105國道交匯處，從化市汽車站旁開發(fā)商 從化國泰天彤房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理 從化國泰物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)　占地面積 132023平方米建筑面積 560000平方米綜合容積率 綠化率 %物業(yè)類型 洋房、別墅戶型面積 在售 108㎡兩房、 120145㎡三房到四房物業(yè)配套1990㎡的五星級會所，項(xiàng)目自身有 22023多㎡的商業(yè)配套，項(xiàng)目自身擁有 ㎡教育用地，將擁有社區(qū)內(nèi)部小學(xué)及幼兒園，擁有羽毛球場、籃球場與泳池等運(yùn)動配套。價格 毛坯均價 6800元 /㎡，最低價僅 5800元 /㎡起核心價值 廣州北 60萬平榮耀城邦銷售情況 已售 258套名城御景綠洲 Code of this report | 24169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目概要　所處區(qū)位 從化江埔街環(huán)市東路開發(fā)商 廣州從化興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理 廣州市尚城物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)　占地面積 66600平方米建筑面積 44930平方米綜合容積率 綠化率 %物業(yè)類型 洋房 別墅戶型面積 僅有 120147㎡三房至四房兩廳 , 4套面積為 258316㎡的聯(lián)排別墅物業(yè)配套 會所價格 洋房均價 7500元 /㎡起，別墅均價 11000元 /㎡ ,毛坯交樓 。核心價值 與流溪河零距離的別墅項(xiàng)目， “ 離塵不離城 ” 的現(xiàn)代都市健康生活銷售情況 124套海逸半島花園 Code of this report | 25169。 Copyright Centaline Group, 2023對比分析 ——競品狀況對比表區(qū)域 名稱物業(yè)類型 開發(fā)商報(bào)價 戶型 開盤時間現(xiàn)推貨量君源御湖城洋房、別墅 毛坯售價 6800元 /㎡，總價 54萬起78100㎡兩房至三房 N+1戶型單位 324套從化城區(qū)中心智杰雅筑 洋房 毛坯售價 7000元 /㎡起均價 7500元 /㎡ 只剩 166㎡四房單位 26套盛唐翰林國際 洋房 公寓 6300元 /㎡，毛坯128151㎡的三房至四房的壓軸樓王單位 112套萊茵水岸 洋房， 別墅 均價 6900元 /㎡，送 1000元 /㎡簡單裝修，別墅毛坯均價 14500元 /㎡116㎡的三房二廳單位260㎡的別墅2 114套名城御景綠洲 洋房 別墅毛坯均價 6800元 /㎡最低價僅 5800元 /㎡起在售 108㎡兩房、120145㎡三房到四房0 572套海逸半島花園 洋房，別墅洋房均價 7500元 /㎡起別墅均價 11000元 /㎡ ,毛坯交樓120147㎡三房至四房兩廳 , 4套面積為 258316㎡的聯(lián)排別墅 55套城區(qū)內(nèi)競品項(xiàng)目以大戶型產(chǎn)品為主，各競品報(bào)價與本項(xiàng)目相差不大。Code of this report | 26169。 Copyright Centaline Group, 2023對比分析 ——競品銷售數(shù)據(jù)表區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 規(guī)劃建筑面積 規(guī)劃總戶數(shù) 已批售數(shù)據(jù) 累計(jì)銷售數(shù)據(jù) 已批未售數(shù)據(jù) 當(dāng)前銷售率 整體銷售率 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 御湖城  君源置業(yè)  222984 1296 125686 1296 94476 1007 31210 289 75% 42%從化中心城區(qū) 智杰雅筑  宏誠企業(yè)  84948 428 47957 428 43877 402 4080 26 91% 52%盛唐翰林國際 盛唐房地產(chǎn)  40000 250 34479 257 18146 145 16333 112 53% 45%萊茵水岸  興利房地 產(chǎn)  438446 2814 144926 1114 126932 1000 17994 114 88% 29%名城御景綠洲  國泰天彤  560000 1000 288076 830 32024 258 74616 572 11% 6%海逸半島花園 興業(yè)房地產(chǎn)  44930 179 40117 179 28311 124 11806 55 70% 63%合計(jì)　 1192124 4895 565240 2904 255610 1993 128194 911 64% 37% 從各樓盤開盤至今的銷售數(shù)據(jù)可知，從化中心城區(qū)內(nèi)競品除名城御景綠洲外，其他競品銷售率較高。雖本項(xiàng)目銷售率排名前三，但現(xiàn)存貨量為 289套，數(shù)量較多。Code of this report | 27169。 Copyright Centaline Group, 2023對比分析 ——競品銷售數(shù)據(jù)表區(qū)域 樓盤名稱 2023年入戶政策前后價格對比 第一季度（ 1～ 3月） 第二季度（ 4月至今） 總價（元） 成交量（ m2） 成交套數(shù) 均價（元 /m2） 總價（元） 成交量（ m2） 成交套數(shù) 均價（元 /m2）  御湖城  4219675 696 7 6063 2541715 407 4 6245從化中心城區(qū)智杰雅