【正文】 04:32:4904:32:4904:321/23/2023 4:32:49 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 23 一月 20234:32:49 上午 04:32:49一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。? 沒有什么比忙忙碌碌更容易，沒有什么比事半功倍更困難。 04:32:4904:32:4904:32一月 21? 決不能在沒有選擇的情況下，作出重大決策。 Copyright Centaline Group, 2023皇牌代理 信心標(biāo)記Code of this report | 63169。 Copyright Centaline Group, 2023n 首批：推出 A棟和 H3棟特價單位n 推售時段： 6月下旬和 7月n 推售套數(shù)： 70%，約 130套n 入市均價：特價單位 4字頭起，均價 5200元 /㎡n 銷售目標(biāo)：開盤 80%l 首批推貨銷售時間較長，分兩次特價單位推出，均為 15套 A棟小面積和 15套H3棟 N+1戶型的組合。 其他活動參考 3Code of this report | 47169。 Copyright Centaline Group, 2023客戶發(fā)動策略 3：御湖城交樓體驗及樓巴啟動儀式目的：增強客戶信心，建立業(yè)主關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，深化價值 認(rèn)同，擴大口碑傳播，同時輸出 項目二期即將發(fā)售的信息。 Copyright Centaline Group, 2023價格建議Part5Code of this report | 30169。 Copyright Centaline Group, 2023對比分析 ——競品銷售數(shù)據(jù)表區(qū)域 樓盤名稱 2023年入戶政策前后價格對比 第一季度（ 1～ 3月） 第二季度（ 4月至今） 總價（元） 成交量（ m2） 成交套數(shù) 均價（元 /m2） 總價（元） 成交量（ m2） 成交套數(shù) 均價（元 /m2）  御湖城  4219675 696 7 6063 2541715 407 4 6245從化中心城區(qū)智杰雅筑  1292600 184 2 7025    盛唐翰林國際  10642248 1836 13 5796 11583648 1962 13 5905萊茵水岸  40084200 5800 50 6911 107204400 15350 130 6938名城御景綠洲  47378841 7443 59 6366 52208580 9348 76 5818海逸半島花園  4094645 417 2 9819 1044420 130 1 8034 2023年第二季度全市乃至全國房地產(chǎn)市場成交量回暖，合理定價的項目二季度銷售狀況較理想，基本符合全市乃至全國趨勢。 Copyright Centaline Group, 2023競爭對手分析Part4Code of this report | 19169。 Copyright Centaline Group, 2023定位思考Part3Code of this report | 11169。 Copyright Centaline Group, 2023項目簡介及 SWOT分析Part2Code of this report | 8169。 2023年從化住宅成交金額為 60億元環(huán)比上漲 62%，均價為 7105元 /平米環(huán)比上漲 4%，漲幅有限。 144平方米以上可申辦三個非農(nóng)業(yè)戶口，申辦入戶者需為房屋所有權(quán)人或直系家屬。項目在售產(chǎn)品為中小戶型，占據(jù)市場有利地位；216。 Copyright Centaline Group, 2023項目價值點再梳理私藏城央最稀缺的山水11萬 M2 從化最大私家活水湖 2023米 湖岸線400畝 私家山頂公園12萬 M2 濱水園林Code of this report | 13169。 Copyright Centaline Group, 2023項目概要　所處區(qū)位 從化江浦街從城大道 33號（從化汽車站正對面）開發(fā)商 從化興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理 廣州市昌茂物業(yè)管理有限公司項目數(shù)據(jù)　占地面積 242289平方米建筑面積 438446平方米綜合容積率 綠化率 % 物業(yè)類型 洋房，別墅戶型面積 116㎡的三房二廳單位。 競品項目產(chǎn)品以 100m2以上的大戶型洋房及 250m2以上的別墅為主 。 Copyright Centaline Group, 2023營銷推廣策略Part6Code of this report | 35169。 Copyright Centaline Group, 2023客戶發(fā)動策略 4：老帶新優(yōu)惠活動日期： 6月 —8月形式：舊業(yè)主介紹新業(yè)主成交，雙方各送 10年管理費。Code of this report | 49169。l 后期推貨還為別墅的推出起到宣傳的作用。 一月 21一月 21? 蓋茨運用的管理風(fēng)格既不是美國的個人主義式，也不是日本的共識主義式，而是獨樹一幟的達(dá)爾文式? 企業(yè)成功經(jīng)典名人名言 04:3204:3204:32:49一月 21? 前方充滿著未知，但我必須得走。? 管理就是做好無數(shù)小的細(xì)節(jié)工作。 2023/1/23 4:32:49? 企業(yè)的成功靠團隊，而不是靠個人。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 23 一月 20234:32:49 上午 04:32:49一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 1月 23日 23 一月 2023? 做生意，要隨著形勢的變化而變化。? 不是沒辦法，而是沒有用心想辦法。 Copyright Centaline Group, 2023花都寶錸雅居洋房項目～ 4000萬！成交約 70套～ 27周末的促銷活動，短短兩天聯(lián)動成交 60套時代南灣 “ 海上的墅 ”別墅項目 在首次啟動聯(lián)動銷售后 3天內(nèi)創(chuàng)造 3000萬銷售佳績矚目的成績表現(xiàn)出中原在別墅洋房銷售領(lǐng)域的優(yōu)勢 中原戰(zhàn)績（別墅洋房）和記黃埔珊瑚天峰項目～ 4億，截至 6月，中原銷售已超 6億其中一手成交 4億，聯(lián)動 4次成交 2億Code of this report | 59169。因此可以看出，受入戶政策的影響，郊區(qū)的小面積洋房不再受到青睞， N+1戶型將是本次推貨的亮點。 Copyright Centaline Group, 2023御湖城 ?戰(zhàn)勝亞健康負(fù)離子講座活動目的：與賽愛、賽路美兩大負(fù)離子產(chǎn)品品牌合作，通過客源共享的方式促進(jìn)成交，并深化養(yǎng)生度假領(lǐng)地的項目形象。 根據(jù)定位及項目銷售信息，制作項目特色小禮品（扇子、水杯等）；Code of this report | 38169。 區(qū)域內(nèi)剩余貨量較多，本項目占比較重，去貨壓力大。 Copyright Centaline Group, 2023對比分析 ——競品狀況對比表區(qū)域 名稱物業(yè)類型 開發(fā)商報價 戶型 開盤時間現(xiàn)推貨量君源御湖城洋房、別墅 毛坯售價 6800元 /㎡，總價 54萬起78100㎡兩房至三房 N+1戶型單位 324套從化城區(qū)中心智杰雅筑 洋房 毛坯售價 7000元 /㎡起均價 7500元 /㎡ 只剩 166㎡四房單位 26套盛唐翰林國際 洋房 公寓 6300元 /㎡，毛坯128151㎡的三房至四房的壓軸樓王單位 112套萊茵水岸 洋房， 別墅 均價 6900元 /㎡，送 1000元 /㎡簡單裝修，別墅毛坯均價 14500元 /㎡116㎡的三房二廳單位260㎡的別墅2 114套名城御景綠洲 洋房 別墅毛坯均價 6800元 /㎡最低價僅 5800元 /㎡起在售 108㎡兩房、120145㎡三房到四房0 572套海逸半島花園 洋房，別墅洋房均價 7500元 /㎡起別墅均價 11000元 /㎡ ,毛坯交樓120147㎡三房至四房兩廳 , 4套面積為 258316㎡的聯(lián)排別墅 55套城區(qū)內(nèi)競品項目以大戶型產(chǎn)品為主，各競品報價與本項目相差不大。無塵的水質(zhì)也是優(yōu)質(zhì) “ 無塵生活 ” 的標(biāo)桿之一，御湖城引進(jìn)了目前國內(nèi)最先進(jìn)的 “ 全密閉無負(fù)壓供水設(shè)備