【正文】 ?首席養(yǎng)生度假領(lǐng)地度假 領(lǐng) 地塵囂之外，生活深處項目定位養(yǎng) 生Code of this report | 17169。 260㎡的別墅，帶車庫和 100150㎡的前后花園物業(yè)配套 四大主題會所，大型健身室， 5大主題公園價格 均價 6900元 /㎡，送 1000元 /㎡簡單裝修，別墅毛坯均價14500元 /㎡核心價值 流溪河畔、一河兩岸山清水秀銷售情況 1000套萊茵水岸 Code of this report | 23169。雖本項目銷售率排名前三，但現(xiàn)存貨量為 289套，數(shù)量較多。216。挖掘項目獨特的價值點，實行行之有效的營銷策略，促進尾貨銷售。 Copyright Centaline Group, 2023尾貨何以還要做營銷推廣貨量貨值大；入戶政策不明朗，觀望情緒濃 ；預(yù)熱市場，為別墅產(chǎn)品推廣鋪路 ；Code of this report | 36169。 Copyright Centaline Group, 2023客戶發(fā)動策略 2：短信營銷n選取廣州服務(wù)最專業(yè)和數(shù)據(jù)庫最強大的短信公司進行長期合作，以獲得最強有力的數(shù)據(jù)支持；n會對短信公司的發(fā)送數(shù)據(jù)和效果進行長期監(jiān)測和比較，并以此促進短信公司的服務(wù)態(tài)度和水平，同時了解其數(shù)據(jù)特點；n每周的短信發(fā)送習(xí)慣：選取 24家，提供最全的數(shù)據(jù)供我們進行數(shù)天的篩選。目的：充分運用項目客戶資源，延伸客戶覆蓋范圍，擴大口碑傳播。 Copyright Centaline Group, 2023御湖城白水寨自駕游活動活動目的：向意向客戶展示項目周邊優(yōu)越的旅游度假資源優(yōu)勢， 與較權(quán)威的自駕游俱樂部合作舉辦兩日一夜自駕游活動。 Copyright Centaline Group, 2023剩余貨量分析u 項目 A、 H H H3四棟現(xiàn)余量總數(shù)為 186套。l 8月份，延續(xù)上一個月的余熱，清貨。后期推貨Code of this report | 54169。中原強大的三級門店網(wǎng)絡(luò)資源Code of this report | 61169。? 無法評估，就無法管理。? 觀察才行。 23一月 2123一月 21一月 21? 將良品率預(yù)定為 85%，那么便表示容許 15%的錯誤存在。? 魔鬼存在于細(xì)節(jié)之中。? 只要不是相當(dāng)重要的商品，不是穩(wěn)健踏實地行商，迅速發(fā)展就等于迅速破產(chǎn)，只有使多種商品不間斷地相繼配合上市，才能使迅速發(fā)展的事業(yè)穩(wěn)步前進。 04:32:4904:32:4904:32Saturday, January 23, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 04:32:4904:32:4904:321/23/2023 4:32:49 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 4:32:49 上午 4:32 上午 04:32:49一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 214:32 上午 一月 2104:32January 23, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 04:32:4904:32:4904:32Saturday, January 23, 2023? 1知人者智，自知者明。 23 一月 20234:32:49 上午 04:32:49一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 214:32 上午 一月 2104:32January 23, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 Copyright Centaline Group, 2023? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。? 協(xié)調(diào)以及控制。? 卓有成效的管理者善于用人之長。? 光靠價格便宜的產(chǎn)品能夠長久地存活下來。 23一月 2123一月 21? 積極的人在每一次憂患中都看到一個機會，而消極的人則在每個機會都看到某種憂患。如果沒有贈品，就贈送 “笑容 ”。 Copyright Centaline Group, 2023 中原利劍 ——一二手聯(lián)動整合中原龐大的客戶資源，拓寬銷售渠道借助中原二手銷售的網(wǎng)絡(luò)平臺增加銷售量歷史證明，中原歷次一二手聯(lián)動無往而不利中原一二手聯(lián)動火爆場面Code of this report | 58169。由于小面積滯銷，用小面積單位做特價，總價低吸引眼球首批推貨Code of this report | 53169。u 房管局官方網(wǎng)站顯示，項目近三個月成交 3套，均為 N+1戶型。 Copyright Centaline Group, 2023總推貨數(shù)量及暢銷戶型推盤策略項目現(xiàn)推 A棟、 H H H3棟洋房，總共 238套，主要產(chǎn)品為 7981M2兩房和 99108M2的兩房N+1戶型。Code of this report | 45169。Code of this report | 42169。 設(shè)計制作洋房宣傳資料，輸出 “ 廣州北首席養(yǎng)生度假領(lǐng)地 ” 定位及洋房相關(guān)銷售信息；252。 Copyright Centaline Group, 2023　 　 本項目 御景綠洲 萊茵水岸 翰林國際　 PX Pa Pb Pc均價 　 5818 5938 5905權(quán) 重 　 40% 30% 30%周邊區(qū)位 區(qū)位 6 3 5 4 5交通 6 3 4 4 5教育 7 4 5 5 6配套 7 4 5 6 6景 觀 6 6 4 5 4周 邊環(huán) 境 7 5 6 6 6物業(yè)品質(zhì) 銷 售 環(huán) 境 9 7 8 9 6規(guī) 劃 規(guī) 模 7 6 7 7 7宣 傳 包裝 7 5 6 6 6戶 型 設(shè)計 11 8 10 8 9使用年限 7 7 6 6 6品牌形象 發(fā) 展品牌 4 3 3 3 3物 業(yè) 管理 5 5 4 5 4物 業(yè) 形象 6 5 5 6 5工程 進 度 5 5 5 5 5合 計 100 76 83 85 83Code of this report | 32169。216。 Copyright Centaline Group, 2023小結(jié)216。核心價值 與流溪河零距離的別墅項目， “ 離塵不離城 ” 的現(xiàn)代都市健康生活銷售情況 124套海逸半島花園 Code of this report | 25169。 Copyright Centaline Group, 2023項目概要　所處區(qū)位 從化城郊街向陽一路 32號開發(fā)商 廣州市宏誠企業(yè)有限公司物業(yè)管理 廣州市家偉物業(yè)管理公司項目數(shù)據(jù)　占地面積 29757平方米建筑面積 84948平方米綜合容積率 綠化率 30%物業(yè)類型 小高層戶型面積 只剩 166㎡四房單位物業(yè)配套擁有 20230方現(xiàn)代風(fēng)情園林，內(nèi)有大型水景噴泉、親水廣場、燈炮廣場；景觀大道、兒童游樂區(qū)、架空層休閑區(qū)、成熟商業(yè)長廊等等 價格 毛坯售價 7000元 /㎡起，均價 7500元 /㎡核心價值 城市中央、生態(tài)享受、教育氛圍濃厚。負(fù)離子氧吧 ——100000個 / cm3御湖城地處北回歸線的森林環(huán)境之間，溫度、濕度均在非常合宜的范圍，靠自身的體溫調(diào)節(jié)就可以保持體溫的恒定，不僅感覺舒適，而且精神狀態(tài)好，思維敏捷。 項目長期以 “ 山、水、園林 ” 作為推廣元素，客戶開始審美疲勞；252。 央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率及人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，對樓市利好216。 Copyright Centaline Group, 2023優(yōu)勢（優(yōu)勢（ Strengths）） 劣勢（劣勢（ Weaknesses））216。入戶政策對房地產(chǎn)市場的影響Code of this report | 6169。Code of this report | 5169。Code of this report | 1169。 Copyright Centaline Group, 2023前言 ——政策背景從化區(qū)入戶政策2023年 1月 12日從化市人民政府下發(fā)紅頭文件，買家所購商品房的土地使用權(quán)在 2023年 12月 31日前獲得，并在2023年 12月 31日前進行網(wǎng)簽，可辦理落戶。 Copyright Centaline Group, 2023前言?2023年從化需求突出，成為廣州市價值洼地、投資熱土。11萬平方米從化最大私家活水湖、 2023米湖岸線、 400畝私家山頂公園，項目景觀資源豐富；216。 房地產(chǎn)業(yè)仍將維持高速發(fā)展216。 與周邊競爭項目定位雷同，項目難以突圍；252。無塵的水質(zhì)也是優(yōu)質(zhì) “ 無塵生活 ” 的標(biāo)桿之一，御湖城引進了目前國內(nèi)最先進的 “ 全密閉無負(fù)壓供水設(shè)備” ，以全密閉結(jié)構(gòu)的高度純凈安全保證，切具有節(jié)電50%~90%的高節(jié)能全自動智能化運作，為每一位對生活具有高度健康、高品質(zhì)要求的業(yè)主，每天源源供應(yīng)潔凈并去用方便的