某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位分析及研判-免費(fèi)閱讀
【正文】 一月 21一月 2119:18:4719:18:47January 25, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 217:18 下午 一月 2119:18January 25, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 7:18:47 下午 7:18 下午 19:18:47一月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 19:18:4619:18:4619:181/25/2023 7:18:46 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。K. 對客戶過于集中登記的喜好房源，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，引導(dǎo)分流客戶意向房源。 C. 現(xiàn)場及老城區(qū)媒體發(fā)布，積累區(qū)域客戶人氣。h) 實(shí)行引導(dǎo)性銷控，每周設(shè)立當(dāng)周主推房源，引導(dǎo)業(yè)務(wù)員進(jìn)行銷售，并反饋現(xiàn)場銷售問題。開放部分問題產(chǎn)品，開放戶數(shù)占開放總戶數(shù)的 20%，以尋求產(chǎn)品突破點(diǎn)培養(yǎng)其成為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。B. 強(qiáng)銷期（預(yù)約期） ：方案一：無抗性去化銷控方案 。 南部陽光翠庭施工進(jìn)度計(jì)劃表二、推案周期 整盤周期： 整盤周期為 12個(gè)月階段周期 ：設(shè) 12月 28日接受預(yù)定為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，三期銷售周期如下：A. 一期：引導(dǎo)期：外售樓處接待起至 12月 28日前 預(yù)約期： 12月 28日 —1 月 10日 簽約期： 3月 18日 —4 月 30日B. 二期：引導(dǎo)期： 4月 1日 —4 月 15日 強(qiáng)銷期： 4月 15日 —5 月 15日 掃尾期： 5月 15日 —5 月 30日C. 三期：引導(dǎo)期： 5月 1日 —5 月 15日 強(qiáng)銷期： 5月 15日 —6 月 30日 掃尾期： 6月 30日 — 結(jié)案說明：以上基本周期以工期進(jìn)度及預(yù)售許可證為準(zhǔn)可適當(dāng)調(diào)整，第一期時(shí)間節(jié)點(diǎn)考慮春節(jié)影響有所調(diào)整。直視形象廣告：主題： 陽光世紀(jì)城內(nèi)部 “ 沸鍋 ”副題： 樓市 “ 截流價(jià)值 ” 意義引發(fā)思考提要： 40005000元樓價(jià)，上海還能哪里找？一個(gè)典藏新都市主義完全版本的國際化新型居住空間，一座憑籍市內(nèi)大架構(gòu)快捷通道的 “ 瞬間心理里程 ” 的居住星座，不由得讓人怦然心動(dòng)。五、 營銷戰(zhàn)略定位 確定 “ 領(lǐng)頭之雁 ” 氣勢 探索新都市主義真諦，進(jìn)行國際化居住模式創(chuàng)新 是 “ 新區(qū)國際化住宅 ” ，不是 “ 拓展郊區(qū)化住宅 ” 不是不要廣告，而是如何做廣告 做好價(jià)格的引導(dǎo)，摒棄價(jià)格的累贅一出新都市主義的暢想曲一座滬西南擇居的核心圈上海新都市主義完整版陽 光 世 紀(jì) 城江政治、文化中心；江大學(xué)城；、青少年活動(dòng)中心、行政中心，近在咫尺。本案南向的 300米寬、 4200米長的中央公園與本案自身的環(huán)境構(gòu)造，為頂推的 “ 人與自然 ” 新說，創(chuàng)造了優(yōu)越條件；軌道交通的拉動(dòng)，為本案主題概念的闡述，將引發(fā)全新意義的思考；本案自身的休閑風(fēng)情街及時(shí)尚會(huì)所概念，為市場推廣將提供一定的硬件支持；前期市場的炒家行為及潛在需求的介入，在一定程度上，拉升了本案市場潛力。二、 “一城九鎮(zhèn) ”與本案的開發(fā)意義名稱 基本定位 未來 35年人口 規(guī)劃開發(fā)松江新城 代表上海市區(qū)綜合發(fā)展實(shí)力與水平的文化園林新城100萬 43平方公里安亭新鎮(zhèn) 汽車產(chǎn)業(yè)新城（含汽車城）1520萬 62平方公里高橋鎮(zhèn) 港口新城 12萬 10平方公里朱家角鎮(zhèn) 旅游集散新城 10萬 25平方公里奉城鎮(zhèn) 杭州灣新城 16平方公里羅店鎮(zhèn) 鋼鐵新城 8萬 海港新城 港口物流新城 30萬 95平方公里陳家鎮(zhèn) 農(nóng)牧旅游城 20萬 浦江鎮(zhèn) 沿江新城 20平方公里楓涇鎮(zhèn) 物貿(mào)生態(tài)新城 54平方公里 “一城九鎮(zhèn) ”概述：松江新城概述： 兩步開發(fā)：第一步 36平方公里，人口 30萬。 陽光世紀(jì)城 15棟 14至 24層的渾然建筑群落，不僅預(yù)示著松江高級公寓時(shí)代的來臨，其矗然而起的是人性的震憾，是升華居住意識的思考。（ 5） 與自然和諧共存 新都市主義者要求重新反思人類與自然的關(guān)系，主張城市建設(shè)應(yīng)充分研究自環(huán)境，城市規(guī)劃因形就勢，建筑設(shè)計(jì)適應(yīng)氣候要求，從而使城市與自然形成和諧共存的局面。本案主題及推廣案名詮釋1. “ 陽光世紀(jì)城 ” 吻合新都市主義的自然跨越，又含寓品位拉升及接軌國際新城運(yùn)作的先進(jìn)理念，易于新聞張揚(yáng)； 2. 眾多樓盤的平行運(yùn)作中，如何脫穎而出，在一個(gè)共同適用的主題概念 新都市主義的涵蓋下，極易形成 “ 領(lǐng)頭之雁 ” 氣勢；3. 以 “ 新都市主義完整版 ” 的提法，使本案在該概念運(yùn)作之中，無形伸張了 “ 陽光生態(tài)、恢弘新城 ” 的詮釋意義；第一部分概念意義認(rèn)識一、關(guān)于 “新都市主義 ”：新都市主義總原則：以人為本 親近自然 崇尚綠地 遠(yuǎn)離鬧市 在整合現(xiàn)代生活的諸多要素中，重現(xiàn)或保留原有的自然因素，與便捷交通線的相聯(lián)中，構(gòu)造緊湊怡人的鄰里社區(qū)，以求人類生態(tài)和自然生態(tài)的和諧共存及互相發(fā)展。新都市主義的八大主張：A、街區(qū)功能復(fù)合化；B、面向公共交通布局；C、有效的步行半徑效應(yīng)；D、注重城市公共空間；E、強(qiáng)調(diào)建筑規(guī)劃的適宜尺度；F、主張合理的高密度社區(qū)建設(shè)；G、多元兼容的城市發(fā)展理念；H、重視古建筑保護(hù)。二、 “陽光世紀(jì)城 ”折射新都市主義的八大思考 起源于 20世紀(jì) 80年代新都市主義主張，在每個(gè)時(shí)期都留下過無數(shù)經(jīng)典案例，如美國佛羅里達(dá)州的濱海市、加利福尼亞州的西拉吉納市、馬里蘭州的肯特蘭布。同時(shí)，那 80至 200平方的多層次，多類型房型的構(gòu)造，打破了中心城市居住形態(tài)單一的傳統(tǒng)，體現(xiàn)了新都市主義 “最大限度滿足人性的多樣化 ”的關(guān)愛精神；而戶型空間的全明設(shè)計(jì)，廳臥及室內(nèi)功能的人性尺度，無不吻合上海樓市嶄新居住尺度的潮流精神。首期， “ 松江新城示范區(qū) ” 滬松高速公路以北，廣富林路（旗天路）以南范圍內(nèi)，總占地 39萬平方米其中：市民廣場 7萬平方米開放式公園 9萬平方米 英式住宅區(qū) 1萬平方米本案市場及戰(zhàn)略意義解讀周邊物業(yè)分布本案及珠江新城，湖畔天地，紫東新苑總建筑面積達(dá)到了 90萬平方米左右，樓盤形態(tài)均以小高層及高層建筑為主，推出時(shí)間相近周邊物業(yè)基本資料? 檀香花苑： 2023年 5月開盤，
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