某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場及地塊分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 25 一月 20237:18:59 下午 19:18:59一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/25 19:18:5919:18:5925 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2119:18:5919:18Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。地塊概況座標(biāo) 2023普羅旺斯荷蘭小鎮(zhèn)售樓處污水處理地塊西側(cè)地塊南側(cè) 東南側(cè)入口地塊東側(cè)地塊內(nèi)外暫無強(qiáng)勢資源，除地段、交通外，無明顯優(yōu)勢區(qū)域范圍內(nèi)缺少購物、娛樂場所，生活配套匱乏項(xiàng)目 SWOT分析項(xiàng)目優(yōu)勢（ S）項(xiàng)目地塊 ：地塊規(guī)整，無大量拆遷，利于快速啟動(dòng)，便于規(guī)劃建設(shè)資源景觀 ：緊鄰輕工學(xué)院（原為卡子灣公園）景觀綠化條件優(yōu)越交通環(huán)境 ：項(xiàng)目附近有北聯(lián)路、米東大道、河灘高速，城市通達(dá)性強(qiáng)規(guī)模優(yōu)勢 ：項(xiàng)目總建約 25萬平米，屬于中等規(guī)模樓盤，具備大盤的影響力項(xiàng)目劣勢（ W）當(dāng)前環(huán)境 ：地塊北側(cè)、西側(cè)、南側(cè)環(huán)境較差，項(xiàng)目形象會(huì)受到影響 距離主干道有一定距離，前期昭示性弱。 根據(jù)新的定位，米東區(qū)將銜接繞城高速公路、地鐵、城際輕軌等重大交通建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃， 積極開展米東區(qū)與烏魯木齊市中心城區(qū)間大容量、快速的客、貨運(yùn)輸及城市輕軌等交通體系一體化的建設(shè)工作，實(shí)現(xiàn)綜合交通快速協(xié)調(diào)發(fā)展。小高層、高層住宅產(chǎn)品市場開發(fā)已經(jīng)成熟，客戶已經(jīng)基本接受此類住宅產(chǎn)品市場大環(huán)境發(fā)展良好的情況下，項(xiàng)目自身是否具備開發(fā)條件？我們將通過對項(xiàng)目地塊及后期發(fā)展?jié)摿Ψ治?，提出初步建議。競爭案例 — 座標(biāo) 2023社區(qū)形象 鳥瞰圖 外立面 機(jī)能圖項(xiàng)目位置 米東南路開發(fā)企業(yè) 廣匯房產(chǎn)項(xiàng)目定位 中端產(chǎn)品形式 小高層即時(shí)單價(jià) 4300元 /㎡主力戶型 8 108㎡銷售狀況 100%客戶特征 周邊客戶及華凌商圈投資客居多優(yōu)勢 劣勢 備注哥特風(fēng)格建筑，建筑形式新穎；周邊各種職業(yè)學(xué)校眾多，文化氣息濃厚；烏市與米東區(qū)樞紐地帶。烏市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢較好，這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢導(dǎo)致 —— 烏市城市化進(jìn)程加快，有力的支撐了居民住房消費(fèi)，為烏市房地產(chǎn)發(fā)展提供了動(dòng)力。2023年烏市國民生產(chǎn)總值 1311億元，與去年同期 1095億元相比，增長 %。合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模落實(shí)地方人民政府責(zé)任216。國五條國十一條國家樓市政策回顧國十條 國八條宏觀政策分析216。首套首付 3成， 二套房首付不得低于 6成 ，利率 216。烏市 GDP增速與固定資產(chǎn)投資情況 從圖表中可以看出：2023年在高供應(yīng)量的支撐下， 新市區(qū)、沙依巴克區(qū)和米東區(qū)成交量排在前列。競爭案例 — 錦繡年華社區(qū)形象 鳥瞰圖 外立面 機(jī)能圖項(xiàng)目位置 烏魯木齊喀什東路 498號(hào)開發(fā)企業(yè) 新疆華源實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目定位 中端產(chǎn)品形式 多層、小高層、高層、洋房即時(shí)單價(jià) 5300元 /㎡主力戶型 98139㎡銷售狀況 90%（三期）客戶特征 新市區(qū)客戶占主導(dǎo)客戶優(yōu)勢 劣勢 備注小區(qū)開發(fā)規(guī)模較大；開發(fā)商口碑較好；戶型多樣，可選范圍較多；產(chǎn)品多樣：多層、高層、洋房周邊環(huán)境較差、有污水處理廠；區(qū)域內(nèi)配套不健全；目前該項(xiàng)目主要剩余 9三棟高層大戶型為主的三房，由于戶型偏大，使得總價(jià)過高，在該在區(qū)域難以得到購房客群認(rèn)可。競爭案例 — 荷蘭小鎮(zhèn)社區(qū)形象 鳥瞰圖 外立面 機(jī)能圖項(xiàng)目位置 米東區(qū)廣興西街開發(fā)企業(yè) 新疆特變房產(chǎn)項(xiàng)目定位 中端產(chǎn)品形式 多層、小高層即時(shí)單價(jià) 4150元 /㎡主力戶型 90130㎡銷售狀況 90%（一期）客戶特征 新市區(qū)、米東區(qū)客群優(yōu)勢 劣勢 備注開發(fā)商品牌優(yōu)勢；建筑節(jié)能工程項(xiàng)目； 附近有污水處理場，空前污染嚴(yán)重離市區(qū)較遠(yuǎn)，市場認(rèn)知度低今年先推 600套多層、小高層競爭案例 — 水木尚城潛在競爭項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 占地面積 容積率 建筑面積 投放面積 投放物業(yè)形態(tài)通嘉地塊區(qū)五建地塊喀什路區(qū)五建家屬院（鋼材市場后側(cè)）㎡ ㎡ 5萬㎡ 高層（ 2233F）健坤項(xiàng)目 喀什路與南湖北路交匯處10萬㎡ 25萬㎡ 10萬
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