【正文】 一月 214:36 上午 一月 2104:36January 23, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 4:36:12 上午 4:36 上午 04:36:12一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 04:36:1204:36:1204:361/23/2023 4:36:12 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 04:36:1204:36:1204:36Saturday, January 23, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。? 一個(gè)人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬(wàn)個(gè)人在失敗的探索和悲慘的錯(cuò)誤中毀掉自己的生命。? 管得少，就是管得好。? 是員工養(yǎng)活了公司。? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤(rùn)，也不要在市場(chǎng)不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。? 患難可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。邀請(qǐng)目標(biāo)： 新老業(yè)主、 VIP客戶、意向客戶、各合作媒體 渠道執(zhí)行媒體 比例 金額 備注 階段總費(fèi)用戶外廣告 15% 1012月份690萬(wàn)元電梯轎廂 10% 69萬(wàn) 簽訂大框架合同紙媒 5% 華商報(bào)廣、晚報(bào)廣告行銷團(tuán)隊(duì) 20% 138萬(wàn) 人員費(fèi)用手機(jī)短信 5% 每周 12次外展點(diǎn) 10% 69萬(wàn) 1012月份線下活動(dòng) 30% 207萬(wàn) /物料 5% 折頁(yè)、海報(bào)等印刷品媒介投放THANKS謝謝觀閱，歡迎斧正！? 神圣的工作在每個(gè)人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。電話回訪，了解客戶意向，以便后續(xù)跟蹤216。 邀請(qǐng)甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、 VIP客戶，媒體、政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)等參加；216。高表價(jià) 高折扣 從對(duì)西安市場(chǎng)客戶的分析以及在項(xiàng)目的實(shí)際操作中發(fā)現(xiàn)，西安客戶比較認(rèn)可高標(biāo)價(jià)，大折扣。蓄水政策216。時(shí)間 ：購(gòu)買到競(jìng)品數(shù)據(jù)后長(zhǎng)期執(zhí)行需要支持 ：購(gòu)買競(jìng)品數(shù)據(jù)以及其他高檔商場(chǎng)等 VIP客戶資源購(gòu)買競(jìng)品項(xiàng)目進(jìn)線電話或成交客戶名單渠道執(zhí)行銷使海量派單大明宮及經(jīng)開區(qū)板塊重要派單區(qū)域：輕工西北商貿(mào)中心太華路朱宏路機(jī)電市場(chǎng) 經(jīng)開區(qū)各寫字樓與商務(wù)樓 大明宮建材市場(chǎng)將項(xiàng)目資料和禮品打包成精美禮品袋，銷售人員進(jìn)行拜訪，有針對(duì)性發(fā)放?；I備： 準(zhǔn)備ＣＡＬＬ客中心（鳳城５路附近）時(shí)間： 暫定 7月下旬渠道執(zhí)行對(duì)經(jīng)開區(qū)的咖啡廳、茶室免費(fèi)發(fā)放撲克牌，只要到此消費(fèi)的客戶都可免費(fèi)獲贈(zèng)一副牌，擴(kuò)大傳播面。體量： 5萬(wàn) ㎡公寓產(chǎn)品：㎡商業(yè)產(chǎn)品：216。避免后期開發(fā)商需配置資金以待按期返還租金的程序；216。前期銷售時(shí)做清晰的業(yè)態(tài)劃分，將散戶與品牌店分樓層、分區(qū)域銷售。一般而言，財(cái)富等級(jí)越高，越關(guān)注回報(bào)的長(zhǎng)期性；財(cái)富等級(jí)越低，越關(guān)注短期快速回報(bào)及安全性。與家人一道購(gòu)物、休閑的消費(fèi)方式較多 消費(fèi)客群 消費(fèi)客群定位投資客群高端人群的投資思路： 投資與回報(bào)是客戶購(gòu)買商鋪時(shí)最基本的決策動(dòng)機(jī)，其決策角度與其財(cái)富或投資能力相關(guān)。 大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)在西安體量最大的項(xiàng)目，未來(lái)也將是西北最大的城市綜合體，在萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的品牌帶動(dòng)下，該項(xiàng)目必將成為該區(qū)域的領(lǐng)跑者與形象標(biāo)桿。 此外眾多的國(guó)家一線品牌包括華遠(yuǎn)、龍湖、金地、綠地等房企也紛紛入駐。鳳五商圈 核心物業(yè) ——【 賽高國(guó)際街區(qū) 】?賽高國(guó)際街區(qū)占據(jù)經(jīng)開商圈核心，未央大道與鳳城五路黃金十字。龍首商圈 核心物業(yè) ——【 盛龍廣場(chǎng) 】 盛龍廣場(chǎng)，位于未央路與放欣路交匯處，其規(guī)劃總建面達(dá)到 100萬(wàn)㎡，商業(yè)面積達(dá)到 40萬(wàn)㎡，其中：?位于項(xiàng)目北側(cè)的商業(yè)面積達(dá)到 15萬(wàn)㎡， 紅星美凱龍 家居賣場(chǎng)已入駐。大西安 ?位于項(xiàng)目南側(cè)的商業(yè)樓面積 15萬(wàn)㎡，已與 華潤(rùn)萬(wàn)家、民生百貨、國(guó)美電器 等商家簽約。央 ?項(xiàng)目汲取世界先進(jìn)的 BLOCK城市人居模式，以 24萬(wàn)平米城市綜合體包容住宅，公寓，商務(wù)寫字樓，集中商業(yè)，商業(yè)步行街等。太華商圈 核心物業(yè) ——【 萬(wàn)達(dá)第五城 】項(xiàng)目地址：城北二環(huán)與太華北路交匯 處向北 200米物業(yè)類別： 住宅 ,商鋪 ,寫字樓 ,公寓占地面積： 100000㎡ 建筑面積： 650000㎡ 總 戶 數(shù)： 3500戶商鋪銷售價(jià)格： 4000060000元 /平米商鋪面積區(qū)間： 80400交付時(shí)間： 2023年大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為萬(wàn)達(dá)在西安市場(chǎng)重資投建項(xiàng)目，建筑體量、產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合、品牌商戶合作超過(guò)前期所開發(fā)項(xiàng)目，更是萬(wàn)達(dá)在中國(guó)西北項(xiàng)目之最。核心物業(yè) ——【 萬(wàn)達(dá)第五城 】核心物業(yè) ——【 四海唐人街 】太華商圈項(xiàng)目地址：太華北路與鳳城三路交匯西南角物業(yè)類別： 住宅 ,商鋪 ,寫字樓 ,公寓占地面積： 113畝建筑面積： 42萬(wàn) ㎡ 在售房源：一期 7樓商業(yè) +9棟住宅商鋪銷售價(jià)格： 一層 4萬(wàn)，二、三層 3萬(wàn)，四層 /㎡商鋪優(yōu)惠方式： 10萬(wàn)抵 20萬(wàn)商鋪面積區(qū)間： 20350㎡交付時(shí)間： 2023年項(xiàng)目定位 ：以風(fēng)情街區(qū)為載體的情景式主題街區(qū)，立志打造成 “ 關(guān)中第九景 ” 的國(guó)家地標(biāo)級(jí)商業(yè)。經(jīng)營(yíng)客群 以目前市場(chǎng)情況看，商圈內(nèi)的獨(dú)立店面中，私營(yíng)業(yè)主占據(jù)絕對(duì)比例，品牌加盟也有一定空間，這兩種經(jīng)營(yíng)模式構(gòu)成了目前西安零售、服務(wù)商家的大體格局PART3 ｜商業(yè)業(yè)態(tài)建議業(yè)態(tài)建議 兒童主題市場(chǎng) 主題百貨的出現(xiàn)，是零售業(yè)百貨業(yè)成長(zhǎng)、細(xì)化的必然趨勢(shì)，從嬰童板塊切入，是西安市場(chǎng)比較稀缺的形式 。216。免除業(yè)主對(duì)租金回報(bào)是否保障的擔(dān)憂；216。A地塊商業(yè)體量： 3萬(wàn) ㎡216。方式：置業(yè)顧問(wèn)與經(jīng)開區(qū)、城內(nèi)等地的茶秀、咖啡廳洽談，免費(fèi)提供撲克牌，商家必須符合規(guī) 模較大、檔次較高的特點(diǎn)。216。 蓄水期間，客戶繳納 5000元即可辦理 VIP卡；216。一方面高表價(jià)對(duì)未來(lái)本案價(jià)格可以給客戶一個(gè)良好預(yù)期；另外一方面使得客戶可以看到既得利益，再次較大的折扣空間，便于對(duì)價(jià)格進(jìn)行掌控。 推介會(huì)以領(lǐng)導(dǎo)講話穿插文藝節(jié)目表演、抽獎(jiǎng)形式舉辦，避免只是講稿客戶產(chǎn)生厭煩情緒；216。常規(guī)現(xiàn)場(chǎng)邀約深洽 216。? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。 23一月 2104:36:12? 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 一月 21一月 21? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 2023/1/23 4:36? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 23 一月 2023? 命運(yùn)本來(lái)就不公平所以我要改變命運(yùn)。 一月 2104:36:12? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。 一月 21一月 2104:36:1204:36:12January 23, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 一月 2104:36:1204:36Jan2123Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/23 4:36:1204:36:1223 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自