20xx年遼源市地下商業(yè)街市場調(diào)研報告-免費閱讀
【正文】 三 功能區(qū)域定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 投資概念： 傳子孫百 萬 家財 ，不如留店鋪一間 商鋪保值、 增值及受益的價值，體現(xiàn)中國人的投資意識。 形象概念定位： 遼源 之窗 —— 地下 商業(yè) 步行 街 突出 “ 人性化 ” 特色，并在傳播中強(qiáng)調(diào)政府形象工程及政策支持力度，引導(dǎo)目標(biāo)客戶對商業(yè)街良好投資前景的預(yù)期。 提高顧客消費水平目標(biāo) 設(shè)立 品牌 專屬區(qū) 對高收入顧客有極強(qiáng)的吸引力，并因此帶動了 項目 的消費水平 。 差異化營銷所需具備的硬件條件 為形成 與 步行街 的差異性， 項目 必須使 業(yè)態(tài) 形成特色，而 完備的購物附件 是商業(yè) 人性化 的體現(xiàn)，如此打造出一個極具地方特色的 地下 商業(yè) 步行街 。 綜上所述，本 項目 優(yōu)勢大于劣勢，潛在投資市場空間巨大，項目操作成功與否取決項目定位 ， 特別是業(yè)態(tài)定位，本案要成功 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地下商業(yè) 步行 街 項目 應(yīng)該規(guī)避上述問題。 步行街兩側(cè)裙房商業(yè)形態(tài)比例情況服裝45%鞋類27%飾品5%銀行3%金店2%餐飲小吃3%箱包皮具4%家紡2%化妝品2%美發(fā)2%雜項5% 服裝鞋類飾品銀行金店餐飲小吃箱包皮具家紡化妝品美發(fā)雜項 根據(jù)圖表 ， 經(jīng)營項目以服裝、鞋類為主，其中品牌男裝、運動系列 占 一定比例，但運動系列服裝偏中底檔， 遼源年輕人偏愛運動 系列，缺少品牌女裝 、女鞋，缺少時尚氛圍 。 步行街為政府規(guī)劃的商業(yè)項目，經(jīng)營穩(wěn)定； 步行街商業(yè)形態(tài)集中， 知名度高， 人流量大； “ 5﹒ 1”以后的步行街夜市可以延長營業(yè)時間，增加營業(yè)額； 步行街的消費集中，大眾化消費，滿足不同年齡層次的消費者。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 鑒于 以上 步行街存在的不足，建議地下 商業(yè)步行街 項目 從經(jīng)營上注重人性化管理，招商中 應(yīng)考慮設(shè)立特色小吃一條街，引進(jìn)特色小吃和快餐。 商業(yè) 基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，商場布局較差，休閑、娛樂設(shè)施匱乏，附屬設(shè)施短缺 且無相應(yīng)規(guī)模 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在 步行街 商圈周邊，還形成了 通訊、快餐、酒吧、 KTV、酒店、醫(yī)藥 等 專業(yè)市場集中區(qū)域， 與商場及品牌店形成互補(bǔ)效應(yīng)，吸引著不同的 消費 群。隨著城市醫(yī)療保險、教育等方面改革的深化和旅游、文化、娛樂、服務(wù)事業(yè)的發(fā)展，居民非物質(zhì)性消費支出的比重將繼續(xù)加大，商品消費 的購買力將繼續(xù)增長 。 20xx 年城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 元，比 20xx 年增長 %。 遼源處于東北中心城市發(fā)展的軸帶上。 四 調(diào)查范圍 西寧 大 路 東吉大路 世紀(jì)步行街 康寧大街 龍山 大街 區(qū)域 濟(jì)康路 步行街商圈輻射區(qū)域 五 調(diào)查項目 遼源 市 區(qū) 基本概況及項目區(qū)域介紹 遼源市 步行街商圈 商業(yè)形態(tài) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 吉林省 的中南部，屬低山丘陵地區(qū)。 遼源市 20xx 年全年人均工資性收入為 元，同比增長 %，占可支配收入的 %，拉動可支配收入增長 個百分點。 被現(xiàn)代型、發(fā)展型消費所取代。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商戶忠誠度低，流動性強(qiáng) 由于 遼源 市商業(yè)雷同性強(qiáng)，缺乏差異性， 既 未能形成自己零售業(yè) 市場的競爭優(yōu)勢， 本土又缺乏專業(yè)的批發(fā)市場， 因此當(dāng)新的 賣場 出現(xiàn)時，立即出現(xiàn)大量商戶的流動現(xiàn)象，新的 賣 場只需借助 完備 的基礎(chǔ)設(shè)施 、專業(yè)的物業(yè)管理 和 良好的商業(yè)信譽(yù)，略做 些炒作，即可迅速將 老 市場內(nèi)的一部分商戶吸引過來，如此循環(huán)往復(fù)，從而形成了 遼源 市商戶忠城度極低，鋪位 實際 租 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 步行街商圈的 附屬 設(shè)施 不完善。 地 理 位 置 商鋪 使用 面積 （ m2） 出租價格 (萬 元 /年 ) 出售價格 （ 萬 元 ） 單平米價格 （元 /月） 華泰 1030 100140 意發(fā) 40 9300 意發(fā) 二層 7 新東方 107 225 21000（ 售價 ） 時尚銘旺 一層 150200 負(fù)一層 50 7 華泰樓下步行街 22 12 456 6 意發(fā)臨街門 市 28 16 05 年 60 萬 476 出租 5 意發(fā)臨街交口門市 16 6． 8 354 3 步行街與吉祥街交口
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