北京沙河房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 山水青青 項(xiàng)目位置 昌平 11 出口玫瑰園南 聯(lián)系電話 64948889 開發(fā)商 國(guó)銳投資 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)棟為主，部分雙拼聯(lián)排 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這樣的面積完全可以滿足別墅客戶日常居住和對(duì)外交流的需要，既避免了以往別墅戶型設(shè)計(jì)大而無當(dāng)、浪費(fèi)太多的情況，又控制了別墅的銷售總價(jià)。下沉式私家庭院設(shè)計(jì)、內(nèi)庭院設(shè)計(jì)、雙庭院設(shè)計(jì)既考慮到家庭內(nèi)不同客戶的不同需要，同時(shí)又開辟了新的活動(dòng)空間，為室內(nèi)增添了少有的綠色空間；雙主臥、雙車位、雙廚房設(shè)計(jì)，這些設(shè)計(jì)是其他別墅忽略的、但受別墅客戶關(guān)注的內(nèi)容；長(zhǎng)達(dá) 10 米的面寬設(shè)計(jì)，使得林溪?jiǎng)e墅的衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間、臥室均能享受到自然陽(yáng)光的照射；另外 ，林溪?jiǎng)e墅的二層設(shè)計(jì)也是比較少見的，只是 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 32000 平米的中心會(huì)所配備了品種齊全的大型超市和中西餐廳，兒童娛樂中心、標(biāo)準(zhǔn)泳池等健身設(shè)施以及滿足業(yè)主日常生活的郵局、 銀行 等各種服務(wù)設(shè)施。到目前位置，玫瑰園仍然是最受外國(guó)客戶中意的項(xiàng)目之一。 第七部分：本項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)研究 （一）競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案研究 項(xiàng)目 總面積 容積率 綠化率 配套 戶 型 主力戶型 價(jià) 格 流星花園 13 40% 252340 120200 寬 HOUSE % 220260 100190 林溪雅筑 18 45% 200400 129258 三水青清 15 70% 200 150 美樹假日 8 1 35% 170230 88120 威尼斯花園 1000 畝 45% 300450 140 起 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。沒有北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品 —— 普通住宅。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 地區(qū)商業(yè)配套：城鄉(xiāng)結(jié)合部，商業(yè)配套不完善。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 選擇高檔公寓的人看中其便利的交通、成熟的配套以及都市生活氛圍；而選擇 Townhouse 的人更喜歡田園式的生活，向往無居無束的氛圍。如加大私家花園的面積、豐富花園的形式、多層次的綠化景觀及水系等等。 原因 B：別墅的價(jià)格不會(huì)降很多 我們有理由相信，別墅所帶來的高品質(zhì)感有相當(dāng)一部 分原因是由于其高昂的價(jià)格，因?yàn)檫^于便宜的別墅反而會(huì)遭到富人們的嗤之以鼻。隨著國(guó)際文化交流 和新時(shí)代觀念的沖擊，別墅從以往的彰顯身份、標(biāo)榜財(cái)富，成為現(xiàn)在的追求富于健康、品位與文化的生活方式。亦莊近幾年推出的新建社區(qū)都為低層低密度，代表項(xiàng)目如金地格林小 鎮(zhèn)、一棟洋房、卡爾生活館以及新境界等；上地地區(qū)，無論是百旺家園還是領(lǐng)秀硅谷。 （二） 體育 板塊 體育板塊主要是指奧運(yùn)住宅板塊，因奧林匹克公園的建設(shè)而使周邊自然環(huán)境和城市配套功能相對(duì)完善 。 發(fā) Townhouse 項(xiàng)目的天然寶地，亦莊區(qū)域已經(jīng)形成 Townhouse 項(xiàng)目集中的低密度板塊。尤其是對(duì)于從一個(gè)娘胎爬出來的經(jīng)濟(jì)型別墅 —— Townhouse，其別墅的外觀和室內(nèi)設(shè)計(jì)、距市中心很近的交通距離、與別墅相比每平米要便宜幾千塊的銷售價(jià)格 ?? ，這些優(yōu)勢(shì)都將吸引別墅客戶的目光，轉(zhuǎn)移到高品質(zhì)的 Townhouse 項(xiàng)目上來。普通住宅用了十年的時(shí)間，才從高塔過渡到板樓。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。做第二居所，比不上別墅的優(yōu)美環(huán)境；向高檔公寓靠攏，交通不方便而且不具備城市公寓所應(yīng)有的繁華氛圍。作為一種高端產(chǎn)品， Townhouse 具備的的如此之快的發(fā)展速度，實(shí)在是讓人大出意料之外。開發(fā)商也逐步的認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，從 2020 年新開發(fā)的 Townhouse 項(xiàng)目就可以發(fā)現(xiàn) ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三階段：寬 House 的創(chuàng)新是革命性的。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其實(shí)，每一代新型高檔住宅的問世，都是在吸收、不拋棄前者成功 經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上得以成熟起來的，只不過是新一代高檔住宅的比較優(yōu)勢(shì)更能滿足高端客群 “ 物以稀為貴 ” 的消費(fèi)心理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二代高檔住宅： 裝修型（產(chǎn)品型）貢院六號(hào) 第三代高檔住宅： 景觀型。 第二部分：北京 Townhouse 整體發(fā)展態(tài)勢(shì)研究 （ 一）北京 Townhouse 的發(fā)展歷程 從無名小卒到自立山頭， Townhouse 經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨的三年時(shí)間，有漫罵、有贊揚(yáng)，有的漫不經(jīng)心、有的無所畏懼 ?? ，不管怎么樣， T 終于被市場(chǎng)接納，長(zhǎng)成了一顆參天大樹！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 100 萬平米的建筑規(guī)模和 CBD 經(jīng)理人官邸的定位，把康城炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。這些特點(diǎn)都把卡爾生活館推到一個(gè)前所未有的高度，卡爾生活館是目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最漂亮的 Townhouse 項(xiàng)目。前者如南四環(huán)內(nèi)的觀筑庭院，后者如京沈高速路五環(huán)邊上的京城雅居。實(shí)際的銷售業(yè)績(jī)也證明：真正具備第一居所品質(zhì)的 Townhouse 樓盤，其銷售速度和市場(chǎng)認(rèn)知度要高于其他項(xiàng)目。從各個(gè)項(xiàng)目的銷售資料分析 ：總價(jià)在 100 萬－ 200 萬之間的房子最為好銷。 產(chǎn)品規(guī)劃：推陳出新， 品質(zhì)提高 資本的創(chuàng)新力量在 Townhouse 項(xiàng)目表現(xiàn)的淋漓盡致。在高端住宅市場(chǎng)，高檔公寓、別墅、 Townhouse 已經(jīng)形成三足鼎立的局勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 西四環(huán)沿線是北京的隔離綠化帶之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。南五環(huán)黃村衛(wèi)星城北區(qū)的翡翠城就是 Townhouse 住宅的典型樓盤。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 控制面積并不是說將各功能空間成比例的縮小，而是使其分布更合理、布局更緊湊、居住更舒適、動(dòng)線更流暢，此外，更好的私密性也是 TOWNHOUSE 設(shè)計(jì)應(yīng)格外注意的
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