【正文】 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。香山藝墅 當(dāng)然，我們所指的某一類(lèi)型的高檔住宅，并不是指一項(xiàng)指標(biāo)就可以獨(dú)立支撐高檔住宅的名號(hào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。就憑這兩點(diǎn)，康城完全可以稱(chēng)的上是第二代 Townhouse 產(chǎn)品。從北京的第一個(gè) Townhouse 項(xiàng)目 —— 一棟洋房到康城、時(shí)代莊園，以致后來(lái)的龍山新新家園等，由于選址方面的原因，社區(qū)生活配套不完善以及交通條件不便利等矛盾暴露在消費(fèi)者的面前，在 2002 年， Townhouse 如同過(guò)街老鼠、人人喊打。光是今年一到六月，北京新開(kāi)的 Townhouse 項(xiàng)目就達(dá)七個(gè)之多。當(dāng)然，第一居所 Townhouse 項(xiàng)目好銷(xiāo)的特點(diǎn)，是與 Townhouse 本身分不開(kāi)的?？党情_(kāi)發(fā)商最近打出的口號(hào)是：超過(guò) 100 萬(wàn)，就買(mǎi)別墅；在一期 6500－ 7000 元 /平米高價(jià)的基礎(chǔ)上，翡翠城二期把價(jià)格調(diào)整為 4500元 /平米；新開(kāi)發(fā)的 Townhouse 項(xiàng)目，如京城雅居和卡爾生活館以及昌平的流星 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在短短的二到三年的時(shí)間內(nèi)，從最初的普通聯(lián)排住宅，到震動(dòng)業(yè)界的寬項(xiàng)目，再到幾乎完美的卡爾生活館， Townhouse 產(chǎn)品經(jīng)歷了飛躍式的發(fā)展。 停止別墅用地的供應(yīng)，對(duì)在售的別墅項(xiàng)目和與別墅三分天下的高檔公寓以及 Townhouse 樓盤(pán)是極大的利好因素，既減少了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，又把廣闊的客戶(hù)資源集中到有限的市場(chǎng)供應(yīng)上。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。由東南三環(huán)延伸到東南四環(huán)的南磨房鄉(xiāng)是朝陽(yáng)區(qū)的另一個(gè)重要的綠化隔離帶建設(shè)區(qū)域。 包括亦莊、上地等在內(nèi)的區(qū)域都應(yīng)算是開(kāi)發(fā) Townhouse 項(xiàng)目的理想住宅區(qū)域。 （一） Townhouse 與別墅 別墅首先是一種生活方式，是對(duì)一種頂級(jí)生活的追求。而如果 TOWNHOUSE 的總價(jià)超過(guò) 300 萬(wàn)，將直接面臨別墅的競(jìng)爭(zhēng)。 （ 3）園林及景觀猶為重要： 要將 Townhouse 做出檔次，需要在園林規(guī)劃以及私有空間上多費(fèi)精力，這樣能夠?qū)?Townhouse 做出別墅的感覺(jué)，起到事半功倍的效果。 （二） Townhouse 與高檔公寓： 產(chǎn)品不一，客群不同： 同樣是 100 萬(wàn)，在市區(qū)可以買(mǎi)一套 125 ㎡（ 8000 元 /㎡）高檔公寓，在近郊可以買(mǎi)一棟有天有地的 Townhouse，究竟如何選擇，與購(gòu)房者的生活 習(xí)慣 有著非常大的關(guān)系。 第五部分：別墅產(chǎn)品的最新創(chuàng)新點(diǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。所以現(xiàn)在非常歡迎市區(qū)無(wú)污染工業(yè)落戶(hù)沙河，服務(wù)于首都高教產(chǎn)業(yè)化的試驗(yàn)區(qū)、逐步建設(shè) 市區(qū)人口向外疏散的沙河衛(wèi)星城 地區(qū)自然環(huán)境： 碧波蕩漾的沙河水庫(kù)、綠茵重重的北六環(huán)綠化帶，放眼望去，沙河地區(qū)是綠樹(shù)環(huán)抱、綠水環(huán)繞，空氣質(zhì)量和自然環(huán)境特別適合在此修身養(yǎng)性。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第六部分：沙河區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 別墅項(xiàng)目一統(tǒng)天下 縱觀沙河樓市，雖然數(shù)量不多，只有四、五個(gè)樓盤(pán)，全部是高檔別墅項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在沙河地區(qū)待開(kāi)發(fā)的別墅項(xiàng)目就有 10000 多畝。在九十年代的北京，沒(méi)有多少外銷(xiāo)別墅的情況下，玫瑰園給外國(guó)客戶(hù)留下了很深刻的印象。 玫瑰園會(huì)所的面積之大和功能之全在北京別墅市場(chǎng)市是首屈一指。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。林溪?jiǎng)e墅的設(shè)計(jì)參照了橘郡別墅戶(hù)型的設(shè)計(jì)理念，完全是最時(shí)尚的別墅設(shè)計(jì)方式。如果再把地下室的面積包括在內(nèi)，一套別墅總的使用面積在 400－ 500 平米。別墅的密度較大，并且前后布局的錯(cuò)落也不是合理，容易形成對(duì)視；可能由于地塊方正的關(guān)系，林溪?jiǎng)e墅的整體布局接近于兵營(yíng)式排列，缺乏別墅社區(qū)所應(yīng)有的生動(dòng)、曲折和曲徑通幽的美感；雙拼別墅簡(jiǎn)單、缺乏變化的里面設(shè)計(jì)，也是本項(xiàng)目的敗筆之處。 第八部 分：本項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)分析 定位準(zhǔn)確，瞄準(zhǔn)中產(chǎn)階級(jí) 戶(hù)型適中，適用且價(jià)位合適 產(chǎn)品細(xì)分，避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng) 地塊環(huán)境，起伏不平，有水有樹(shù)，易于造景 劣勢(shì)分析 前有玫瑰園和碧水莊園壓制，難以引人矚目 南側(cè)緊鄰路莊橋路，比較超扎 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。林溪?jiǎng)e墅的戶(hù)型面積設(shè)計(jì)合理化，符合當(dāng)前別墅客戶(hù)向 金字塔塔腰擴(kuò)展的趨勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 碧水莊園 項(xiàng)目基礎(chǔ)資訊 項(xiàng)目位置 昌平沙河鎮(zhèn) 聯(lián)系電話(huà) 69734567/68 開(kāi)發(fā)商 北京碧水房地產(chǎn)公司 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)棟 建筑規(guī)模 37 萬(wàn) 容積率 綠化率 80 ％ 銷(xiāo)售價(jià)格 2000 美金 總戶(hù)數(shù) 700 套 戶(hù)型面積 現(xiàn)主推三期 600 平米別墅 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 03 年 7 月三期開(kāi)盤(pán) 銷(xiāo)售率 一、二期銷(xiāo)售 80 ％ 物業(yè)公司 開(kāi)發(fā)商物業(yè) 物業(yè)費(fèi) 6 元 點(diǎn)評(píng) : 地理位置極其優(yōu)越，北側(cè)有碧水湖，四周綠樹(shù)環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目相對(duì)薄弱的景觀優(yōu)勢(shì)和位置因素，新近開(kāi)發(fā)的林溪雅筑和山水青青 兩個(gè)項(xiàng)目都開(kāi)始走低端化的路線，力爭(zhēng)在市場(chǎng)細(xì)分的空間內(nèi)抓住目標(biāo)客群的眼球和錢(qián)袋。主要與沙河的區(qū)位和環(huán)境有關(guān)系。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目正好處在回龍觀大社區(qū)和昌平縣城兩大商業(yè)中心的中間地帶，昌平極力在縣城中心擴(kuò)張，回龍觀努力向市中心靠攏，中間地段的位置使得沙河地區(qū)形成了商業(yè)市政的空白地段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。當(dāng)然，前提是 ——他（她）是個(gè)有車(chē)族。 （ 4）鞏固第一居所概念： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因此，別墅價(jià)格的下調(diào)只會(huì)是部分項(xiàng)目為在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存下去的市場(chǎng)行為，其價(jià)格的下降也會(huì)控制在一定幅度內(nèi)。