【正文】 唐高速路，位于五環(huán)的地理位置。 第三部分：北京 Townhouse 的分布特點(diǎn) 經(jīng)調(diào)查研究，北京 的 Townhouse 項(xiàng)目主要分布在四環(huán)以外（包括四環(huán)沿線），根據(jù) Townhouse 本身的特點(diǎn)和發(fā)展的需要，其分布主要有幾下幾種類型：一是綠化隔離帶項(xiàng)目；二是 體育 板塊；三是邊緣集團(tuán)住宅區(qū)；四是開發(fā)區(qū)板塊；四是高速路沿線；六是衛(wèi)星城或小城鎮(zhèn)。 （三）邊緣集團(tuán)住宅區(qū) 回龍觀文化居住區(qū)、東壩集團(tuán)、垡頭、石景山等邊緣集團(tuán)，離市區(qū)較遠(yuǎn)的特點(diǎn)反而塑造了本區(qū)域優(yōu)美的自然環(huán)境和清新的空氣質(zhì)量，邊緣集團(tuán)自成中心，各種配套獨(dú)立完善，是適合開發(fā) Townhouse 項(xiàng)目的地區(qū)。如京昌高速公路沿線的別墅區(qū)，京順路沿線的別墅區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。只要別墅的單價還是比 TOWNHOUSE 要高，加之面積一定會比 TOWNHOUSE 大，在總價上 TOWNHOUSE 就仍然有優(yōu)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 對于高檔公寓， Townhouse 最具殺傷力的武器是郊區(qū)化的生活方式： Townhouse 要爭取的是徘徊在以上兩者之間的人，要想媲美高檔公寓，就要解決好幾下幾方面問題： （ 1）交通問題： 由于 T 多位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，距離城區(qū)有一段距離，加上做為第一居所，如果交通狀況不好，出入不便，會帶來非常多的問題。最大程度的搜集了數(shù)十 家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 地區(qū)交通：網(wǎng)絡(luò)縱橫、交通便利。 本項(xiàng)目所處的位置是歷史悠久的、上風(fēng)上水的京城西北部。 老項(xiàng)目續(xù)寫豪宅風(fēng)流 現(xiàn)在沙河區(qū)域的在售別墅如碧水莊園、玫瑰園和翠湖別墅，其前期開發(fā)已經(jīng)結(jié)束，開始后期開發(fā)。 項(xiàng)目名稱 建筑形態(tài) 總期規(guī)模 主力戶型 戶型總價 林溪雅筑 雙拼 18 萬 350 平米 200 萬 山水青青 獨(dú)棟、聯(lián)排 12 萬 400 平米 100 － 200 本項(xiàng)目 疊拼加雙拼 21 萬 250 平米 沙河將是別墅開發(fā)的新熱點(diǎn) 沙河地區(qū)本來就是河流縱橫、林木旺盛，是一個自然景觀和空氣質(zhì)量極為優(yōu)越的地方。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。距離市中心的車程大約只有二十分鐘。 成熟社區(qū)，一、二期已經(jīng)全部入住。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 價格適中，避開直接競爭 林溪別墅處于沙河別墅板塊和小湯山北別墅板塊的夾擊之間，沙河板塊和小湯山別墅板塊在售別墅不是在 10000 元以上的高檔項(xiàng)目，就是價格在 5000 元左右的過氣別墅。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十 家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 地下室功能布局齊全，面積大、層高夠，完全可以滿足業(yè)主的動態(tài)需要 主力戶型的面積控制在 200－ 200 平米之內(nèi)，避開了區(qū)域市場同質(zhì)化的傾向。獨(dú)棟別墅只占很少數(shù)量。 面積合理，契合客戶需要 林溪別墅的戶型面積分布在 248－ 410 平米之間，其主力戶型在 350 平米左右。 設(shè)計到位，堪與橘郡比美 到目前為止，橘郡的環(huán)景大地別墅可以說仍然是最具創(chuàng)新、最人性化的戶型設(shè)計。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。便捷的交通位置 ，吸引了不少慕名前來的第一居所的置業(yè)者。 玫瑰園是北京上市時間最早的別墅項(xiàng)目之一。開發(fā)商顯然已經(jīng)認(rèn)識到這一點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。我們的項(xiàng)目正好位于沙河高教區(qū)的南墻之外。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 沙河地區(qū)擁有臨近市區(qū)和中關(guān)村的交通、地利優(yōu)勢。畢竟這里距離城市有段距離，基本的生活設(shè)施如果再不具備就非常不方便了。如果花不太多的錢（相對于別墅），天天都可以住在像別墅一樣的房子里，這個概念會具有相當(dāng)大的吸引力?？上驳氖?，目前 TOWNHOUSE 市場已經(jīng)開始出現(xiàn)了這樣的發(fā)展趨勢。 （ 1）控制面積、穩(wěn)住價格： 原因 A：競爭分水嶺為 300 萬 統(tǒng)觀北京目前的 TOWNHOUSE 項(xiàng)目，平均價格從 5000 元 /平方米至 12000 元 /平方米，總價差別也相當(dāng)大，從 70 多萬到 400 多萬都有。 第四部分： Townhouse 競爭對手及策略研究 （一）競爭對手最新發(fā)展趨勢 競爭對手一高檔公寓：低密度將是未來主流 競爭對手二別墅：經(jīng)濟(jì)型別墅叫板 Townhouse（一棟洋房二期、拿鐵鎮(zhèn)） （二）我們的應(yīng)對策略 我們的總體方略： 面對別墅，我們的武器是價格；面對高檔公寓，我們的武器是郊區(qū)生活方式。最大程度的搜集了數(shù)十 家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前該地區(qū)的典型 Townhouse 項(xiàng)目是酈城。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 政策影響：別墅叫停， Townhouse 受益 國家 “ 關(guān)于停止別墅土地供應(yīng) ” 通知出臺后，客觀上限制了別墅項(xiàng)目的供應(yīng)數(shù)量，并將促進(jìn)其他高檔產(chǎn)品的市場需求。為了給自己爭取更大的生存空間， Townhouse 產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度超出了地產(chǎn)開發(fā)商的想像力。后來的開發(fā)商吸取了前人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，努力控制Townhouse 產(chǎn)品的總價范圍。康城前期銷售緩慢，一個重要的原因就是：距離成熟生活區(qū)太遠(yuǎn)，周邊又缺乏日常生活配套設(shè)施，失去了第一居所的真正意義。 截至 2020 年 6 月，北京的 Townhouse 項(xiàng)目共 22 個，總的建筑規(guī)模超過 萬平方米。 （二）當(dāng)前 Townhouse 市場特點(diǎn) 市場供應(yīng)：戰(zhàn)線回縮，供應(yīng)量猛增 Townhouse 是一種標(biāo)準(zhǔn)的汽車加住宅的生活，二者皆具的特點(diǎn)決定了Townhouse 須位于成熟的市鎮(zhèn)生活圈內(nèi)或者與某一個成熟區(qū)域的距離很近?？党翘岢龅?“Townho use 十大標(biāo)準(zhǔn) ” ，已經(jīng)被業(yè)界認(rèn)可和接受；高爾夫球場、科技藝術(shù)會館、 圖書 館等一系列休閑生活配套設(shè)施，完整的詮釋了 Townhouse 所代表的生活方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。金地格林、萬泉新新家園等郊區(qū)住宅 第四代高檔住宅： 人文型。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新