廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-免費(fèi)閱讀
【正文】 第三十九條 市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。逾期六個月仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)也可停止服務(wù)。 第三十三條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由市建設(shè)行政主管部門根據(jù)情節(jié)輕重 分別予以處罰： （一）未取得物業(yè)管理資質(zhì)等級證書，從事物業(yè)管理服務(wù)的，沒收違法所得，并可處以二千元以上二萬元以下的罰款。 第二十九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起三十日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交下列工程建設(shè)檔案資料： （一）住宅區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； （三）地下管網(wǎng)竣工圖； （四）各種設(shè)備的使用說明書、電路示意圖； （五）環(huán)保、綠化等相關(guān)工程竣工驗(yàn)收資料； （六）其他必要資料。 第二十四條 業(yè)主委員會應(yīng)依據(jù)城市管理有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理委托合同對物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，并支持物業(yè)管理企業(yè)按照市政府有關(guān)部門的要求開展各項(xiàng)創(chuàng)優(yōu)活動。 公共設(shè)施專用基金以及房屋公共維修金的管理辦法由市人民政府制定。 第十七條 在住宅區(qū)物業(yè)使用中禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)； （二）擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途和改變房屋外貌； （三）占用、損壞住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施或房屋的共用部位、共用設(shè)備以及擅自移裝共用設(shè)備； （四）亂拋亂倒亂堆垃圾、雜物； （五）排放有毒、有害物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； （六）不按指定地點(diǎn)停放車輛； （七）法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。 第十三條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）業(yè)主會議的召集程序、方式及決定重大事項(xiàng)的方式； （二）使用住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和房屋共用部位、共用 設(shè)備的權(quán)利與義務(wù)； （三）業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利； （四）業(yè)主對業(yè)主委員會及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)； （五）物業(yè)各項(xiàng)維修和管理費(fèi)用的繳交； （六）業(yè)主應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； （七）違反業(yè)主公約的責(zé)任； （八）其他有關(guān)事項(xiàng)。業(yè)主委員會對業(yè)主會議負(fù)責(zé)。 經(jīng)持有過半數(shù)以上表決權(quán)的已入住戶提議，可推遲召開第一次業(yè)主會議，但須在提議中提出推遲召開業(yè)主會議的具體日期和理由，并且推遲時(shí)間不得超過六個月。業(yè)主人數(shù)較多的，也可以推選業(yè)主代表，組成住宅區(qū)業(yè)主代表會議。 本條例所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。 本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和非業(yè)主的使用人。 業(yè)主會議或業(yè)主代表會議（以下統(tǒng)稱業(yè)主會議）必須有代表百分之五十以上表決權(quán)的業(yè)主出席才能召開。 經(jīng)代 表百分之二十以上表決權(quán)的業(yè)主提議，可以召開臨時(shí)業(yè)主會議。 業(yè)主 委員會會議由主任召集，召開會議必須有過半數(shù)委員出席，作出決定須全體委員過半數(shù)同意。 第三章 物業(yè)管理服務(wù) 第十四條 從事物業(yè)管理的企業(yè)必須持有市建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級證書，方可從事相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)內(nèi)的上述行為，有權(quán)予以勸阻、制止，要求恢復(fù)原狀或者依法賠償損失。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管
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