【正文】 必須選用正確的鋸片，不可使用鋸片孔不合規(guī)定的鋸片，也不能使用不符合規(guī)定外的套環(huán)和鏍栓。 如臺(tái)鉆在工作中發(fā)生故障及有不正常的響聲時(shí)，應(yīng)立即關(guān)停電動(dòng)機(jī)并檢查原因。 砂輪機(jī)的旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)與轉(zhuǎn)向指示牌一致。 應(yīng)以低于銘牌上的額定輸入功率 進(jìn)行作業(yè)，否則電動(dòng)機(jī)將過(guò)載而影響工作精度，并降低效率。 編制依據(jù) /引用文件 術(shù)語(yǔ) 電動(dòng)工具安全操作制度 電動(dòng)工具使用制度 電動(dòng)工具不可在潮濕的地方作業(yè)，工作場(chǎng)所需保持充分的亮度，嚴(yán)禁在存放油漆、涂料、汽油、煤氣、膠粘劑以及其它易燃易爆的地方使用電動(dòng)工具。 對(duì)油漆、稀料等易燃物品限量存放。電動(dòng)工具用后要切斷電源，要做到人走燈滅，不留隱患。 甲已雙方按照合同內(nèi)容及要求具體實(shí)施 專業(yè)主管及技術(shù)人員依據(jù)合同條款和要求對(duì)分包方進(jìn)行監(jiān)督檢查有問(wèn)題及時(shí)通知分包方進(jìn)行整改。 值班人員外出巡視或維修時(shí)，要在門前懸掛去向牌。 2. 本標(biāo)準(zhǔn) 由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 各值班崗位每二小時(shí)向中控室電話報(bào)崗一次。 非標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間值班管理 非工作時(shí)間為每天 17： 00— 8： 00、周六日全天及法定節(jié)假日。 密切注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和處理隱患。 ： 上一班運(yùn)行情況未交代清楚； 接班人員未到崗 ， 未經(jīng)主管同意指定合適的替班人時(shí)； 接班人數(shù)過(guò)少，未達(dá)到運(yùn)行值班人數(shù)的最低限度時(shí)； 接班人員有醉酒現(xiàn)象或有急病未找到替班人時(shí)； 設(shè)備故因障不能正常運(yùn)行，或影響客戶和業(yè)主辦公和生活時(shí)。 根據(jù)體系文件要求工程管理部管理人員《服務(wù)質(zhì)量檢查表》填寫頻次為：經(jīng)理、總主管每周不少于一次；主管每天不少于一次。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)所有的設(shè)備設(shè)施要有明確的標(biāo)識(shí)牌及機(jī)組號(hào)，并要和配電柜柜面上的標(biāo)志牌相互對(duì)應(yīng)。 查抄數(shù)據(jù)要求數(shù)字準(zhǔn)確，字跡清晰、無(wú)誤。 工程管理部廢舊辦公用紙及其他紙張雜物統(tǒng)一交人事部處理。 屬重要環(huán)境因素的設(shè)備，產(chǎn)生的噪音相關(guān)專業(yè)要進(jìn)行整改并定期檢測(cè)噪音。 廢燈管、廢節(jié)能燈由更換者放到強(qiáng)電 /電梯專業(yè)指定的存放地點(diǎn)，并填寫《固體廢棄物、特殊垃圾處理表》。 編制依據(jù) /引用文件 《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 環(huán)保工作管理制度 污水排放的處理 直排污水應(yīng)符合《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》中“下水道最終出口排出的污水進(jìn)入城市污水處理廠的（指已建成運(yùn)轉(zhuǎn)的城市污水處理廠），執(zhí)行Ｂ標(biāo)準(zhǔn)”的要求。工作時(shí)帶好安全帽及安全帶并有專人監(jiān)護(hù)。70186。 安全生產(chǎn)管理 在操作電器設(shè)備時(shí)濕手不要接觸電器開關(guān)，以防觸電。 各機(jī)房門鎖不能隨便更換，如門鎖損壞需更換或補(bǔ)配鑰匙時(shí)，要經(jīng)過(guò)部門經(jīng)理同意，到安保部辦理相應(yīng)手續(xù)后才能更換或配備，并把備用鑰匙交辦公室一把。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 25 鑰匙管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部鑰匙的管理制度，適用于工程管理部日常的鑰匙 管理。 嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。不準(zhǔn)亂堆雜物，保持通道的暢通。 個(gè)人管理的工具必須精心使用，妥善保管，如有丟失或使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由個(gè)人賠償。 集中管理的工具為小型機(jī)械、精密儀器及個(gè)人不宜管理的各種工具，并由負(fù)責(zé)人填寫《工程管理部公用工具登記表》。 工程設(shè)備的一機(jī)一檔包括，電梯設(shè)備、變配電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、給排水 設(shè)備、熱力設(shè)備、樓宇自控設(shè)備、消防設(shè)備等主要設(shè)備。 弱電系統(tǒng)中出現(xiàn)故障，能迅速準(zhǔn)確地找到故障點(diǎn)及故障原因，并及時(shí)排除或通知主管解決。 負(fù)責(zé) 電梯機(jī)房門、電梯門專用鑰匙以及機(jī)房消防器材的保管工作。 熟練掌握?qǐng)@區(qū)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備分布情況、掌握?qǐng)@區(qū)內(nèi)的低壓電氣線路的上下級(jí)控制范圍、熟悉各種用電設(shè)備的電氣控制，排除緊急故障。 認(rèn)真完成上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)工作任 務(wù)，熟練地完成本職內(nèi)的各類倒閘操作任務(wù)、事故處理和設(shè)備檢修維護(hù)等工作，做詳細(xì)記錄。 不斷提高服務(wù)意識(shí)，維修過(guò)程中不允許影響業(yè)主和客戶的辦公和生活。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 14 綜合維修工 維修人員必須對(duì)日常報(bào)修的工作任務(wù)負(fù)責(zé)，做到及時(shí)、迅速完成各項(xiàng)小修、小件的加工任務(wù)。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)制度及操作規(guī)程，完成各種設(shè)備的檢查與保養(yǎng)，保證工作質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)。發(fā)生應(yīng)急故障，及時(shí)處理并上報(bào)主管。 完成經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)，傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)。 負(fù)責(zé)應(yīng)急預(yù)防措施的制定和實(shí)施。 負(fù)責(zé)設(shè)備統(tǒng)計(jì)管理工作。 負(fù)責(zé)對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的不合格服務(wù)或潛在不合格服務(wù)進(jìn)行糾正，協(xié)調(diào)相關(guān)人員制定預(yù)防措施，并 負(fù)責(zé)處理業(yè)主的重大投訴工作。 全權(quán)調(diào)配工程管理部各專業(yè)人員，確保各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。 . 音響系統(tǒng) . 會(huì)議執(zhí)機(jī)。 負(fù)責(zé)對(duì)大廈 177。 負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、排風(fēng)及排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、 正壓送風(fēng)系統(tǒng)、冷 塔系統(tǒng)、空氣幕、機(jī)房專用空調(diào)系統(tǒng)、分體空調(diào)設(shè)備 日常維修、故障應(yīng)急處理、定期 視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 負(fù)責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)辦公樓高壓設(shè)備、低壓設(shè)備、動(dòng)力系統(tǒng)、照明及插座系統(tǒng)、 自動(dòng)門、電開水器、卷簾門、電動(dòng)機(jī)及電動(dòng)工具的日常維修、故障應(yīng)急處理、定 期巡 檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 監(jiān)督電梯運(yùn)行狀態(tài)，對(duì)電梯所發(fā)生的一般 故障及時(shí)通知代維方采取措施，給 予排除。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 7 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程給排水 /熱力部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。負(fù)責(zé)樓宇自控主機(jī)、空調(diào)自控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、污水井控制系統(tǒng)、電動(dòng)窗簾控制系統(tǒng)自控設(shè)備的 日常維修、故障 應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 安全防范系統(tǒng) 負(fù)責(zé)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 審定年度能源消耗預(yù)算、各專業(yè)節(jié)能計(jì)劃與措施。 負(fù)責(zé)處理臨時(shí)發(fā)生的緊急維修工作。 收集各類設(shè)備的技術(shù)資料及時(shí)登記各類設(shè)備的驗(yàn)收情況、運(yùn)行狀況及維修記錄，每月交文員整理歸檔。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 11 文員 報(bào)告上級(jí)：工程管理部經(jīng)理 聯(lián)系部門：各職能部門、工程管理部各專業(yè) 崗位職責(zé) ： 參加工程管理部的各種會(huì)議，做好會(huì)議記錄及文件材料整理工作。 接待來(lái)訪人員。并做好各 運(yùn)行設(shè)備記錄、溫、濕度測(cè)試記錄。 認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)工作原理，判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理問(wèn)題迅速及時(shí)。 維修人員必須認(rèn)真填寫維修記錄和《維修單》，當(dāng)班遇到有特殊情況和未修理好的項(xiàng)目，必須在《工作日志》上詳細(xì)寫明情況。 做好變配電設(shè)備的維修保養(yǎng)、檢查、日常巡視，做好運(yùn)行記錄和統(tǒng)計(jì)分析。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 16 維修電 工 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)本系統(tǒng)專業(yè)知識(shí)和新技術(shù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 對(duì)電梯等設(shè)備出現(xiàn)的故障和隱患及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修處理，監(jiān)督代維方的維保工作。 掌握弱電各系統(tǒng)的系統(tǒng)分布、線路走向及控制關(guān)系、位置及數(shù)目。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 19 工程管理部管理制度 序號(hào) 文件 編號(hào) 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁(yè)碼 設(shè)備 強(qiáng)電 弱電 1 工程檔案資料管理制度 2 工具管理制度 3 機(jī)房管理制度 4 鑰匙管理制度 5 安全工作管理制度 6 環(huán)保工作管理制度 7 能源統(tǒng)計(jì)管理制度 8 設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)管理規(guī)定 9 日檢巡檢制度 10 交接班制度 11 報(bào)告制度 12 值班制度 13 門禁制度 14 外包項(xiàng)目管理制度 15 易燃易爆物品管理辦法 16 電動(dòng)工具安全操作制度 17 清理化糞池管理辦法 18 電氣焊安全操作制度 19 樓宇修繕制度 20 節(jié)約用水管理辦法 21 給 排水日常檢查維修保養(yǎng)規(guī)定 22 給排水消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)定 星耀五洲 物業(yè)管理公司 20 序號(hào) 文件 編號(hào) 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁(yè)碼 設(shè)備 強(qiáng)電 弱電 23 變配電室運(yùn)行管理制度 24 變配電室缺陷管理制度 25 變配電室電氣事故處理規(guī)定 26 電梯管理制度 27 電梯安全運(yùn)行管理制度 28 監(jiān)督電梯維保工作制度 29 操 作票制度 30 工作票制度 31 工作查活及交底制度 32 工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度 33 工作監(jiān)護(hù)制度 34 工作許可制度 35 工作終結(jié)和送電制度 36 供配電設(shè)備巡檢保養(yǎng)管理規(guī)定 37 臨時(shí)用電管理規(guī)定 38 防雷避雷管理辦法 39 辦公樓防漏電管理辦法 40 合理 用電管理辦法 41 中控室保安監(jiān)控運(yùn)行規(guī)定 42 中控室樓宇自控運(yùn)行監(jiān)控規(guī)定 43 中控室消防報(bào)警監(jiān)控運(yùn)行規(guī)定 44 弱電專業(yè)巡視制度 45 弱電專業(yè)值班規(guī)定 星耀五洲 物業(yè)管理公司 21 序號(hào) 文件 編號(hào) 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁(yè)碼 設(shè)備 強(qiáng)電 弱電 46 保安監(jiān)控資料規(guī)定 47 會(huì)議音響值機(jī)規(guī)定 48 警衛(wèi)崗位工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 49 警衛(wèi)檢查制度 50 警衛(wèi)交接班制度 51 警衛(wèi)晚間值班規(guī)定 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 星耀五洲 物業(yè)管理公司 22 工程設(shè)備檔案管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程技術(shù)檔案的建檔管理，適用于工程設(shè)備檔案的管理。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 借用的工具 不得轉(zhuǎn)借他人，歸還時(shí)需擦干凈。