【正文】 必須選用正確的鋸片，不可使用鋸片孔不合規(guī)定的鋸片，也不能使用不符合規(guī)定外的套環(huán)和鏍栓。 如臺鉆在工作中發(fā)生故障及有不正常的響聲時，應(yīng)立即關(guān)停電動機并檢查原因。 砂輪機的旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)與轉(zhuǎn)向指示牌一致。 應(yīng)以低于銘牌上的額定輸入功率 進(jìn)行作業(yè)，否則電動機將過載而影響工作精度，并降低效率。 編制依據(jù) /引用文件 術(shù)語 電動工具安全操作制度 電動工具使用制度 電動工具不可在潮濕的地方作業(yè)，工作場所需保持充分的亮度，嚴(yán)禁在存放油漆、涂料、汽油、煤氣、膠粘劑以及其它易燃易爆的地方使用電動工具。 對油漆、稀料等易燃物品限量存放。電動工具用后要切斷電源，要做到人走燈滅，不留隱患。 甲已雙方按照合同內(nèi)容及要求具體實施 專業(yè)主管及技術(shù)人員依據(jù)合同條款和要求對分包方進(jìn)行監(jiān)督檢查有問題及時通知分包方進(jìn)行整改。 值班人員外出巡視或維修時，要在門前懸掛去向牌。 2. 本標(biāo)準(zhǔn) 由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 各值班崗位每二小時向中控室電話報崗一次。 非標(biāo)準(zhǔn)工作時間值班管理 非工作時間為每天 17： 00— 8： 00、周六日全天及法定節(jié)假日。 密切注意設(shè)備運行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現(xiàn)問題和處理隱患。 ： 上一班運行情況未交代清楚； 接班人員未到崗 ， 未經(jīng)主管同意指定合適的替班人時； 接班人數(shù)過少，未達(dá)到運行值班人數(shù)的最低限度時； 接班人員有醉酒現(xiàn)象或有急病未找到替班人時； 設(shè)備故因障不能正常運行，或影響客戶和業(yè)主辦公和生活時。 根據(jù)體系文件要求工程管理部管理人員《服務(wù)質(zhì)量檢查表》填寫頻次為：經(jīng)理、總主管每周不少于一次；主管每天不少于一次。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 設(shè)備機房內(nèi)所有的設(shè)備設(shè)施要有明確的標(biāo)識牌及機組號，并要和配電柜柜面上的標(biāo)志牌相互對應(yīng)。 查抄數(shù)據(jù)要求數(shù)字準(zhǔn)確，字跡清晰、無誤。 工程管理部廢舊辦公用紙及其他紙張雜物統(tǒng)一交人事部處理。 屬重要環(huán)境因素的設(shè)備，產(chǎn)生的噪音相關(guān)專業(yè)要進(jìn)行整改并定期檢測噪音。 廢燈管、廢節(jié)能燈由更換者放到強電 /電梯專業(yè)指定的存放地點，并填寫《固體廢棄物、特殊垃圾處理表》。 編制依據(jù) /引用文件 《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 環(huán)保工作管理制度 污水排放的處理 直排污水應(yīng)符合《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》中“下水道最終出口排出的污水進(jìn)入城市污水處理廠的（指已建成運轉(zhuǎn)的城市污水處理廠），執(zhí)行Ｂ標(biāo)準(zhǔn)”的要求。工作時帶好安全帽及安全帶并有專人監(jiān)護(hù)。70186。 安全生產(chǎn)管理 在操作電器設(shè)備時濕手不要接觸電器開關(guān)，以防觸電。 各機房門鎖不能隨便更換，如門鎖損壞需更換或補配鑰匙時，要經(jīng)過部門經(jīng)理同意，到安保部辦理相應(yīng)手續(xù)后才能更換或配備，并把備用鑰匙交辦公室一把。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 25 鑰匙管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部鑰匙的管理制度，適用于工程管理部日常的鑰匙 管理。 嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入機房，嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙。不準(zhǔn)亂堆雜物，保持通道的暢通。 個人管理的工具必須精心使用，妥善保管，如有丟失或使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由個人賠償。 集中管理的工具為小型機械、精密儀器及個人不宜管理的各種工具，并由負(fù)責(zé)人填寫《工程管理部公用工具登記表》。 工程設(shè)備的一機一檔包括，電梯設(shè)備、變配電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、給排水 設(shè)備、熱力設(shè)備、樓宇自控設(shè)備、消防設(shè)備等主要設(shè)備。 弱電系統(tǒng)中出現(xiàn)故障，能迅速準(zhǔn)確地找到故障點及故障原因，并及時排除或通知主管解決。 負(fù)責(zé) 電梯機房門、電梯門專用鑰匙以及機房消防器材的保管工作。 熟練掌握園區(qū)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備分布情況、掌握園區(qū)內(nèi)的低壓電氣線路的上下級控制范圍、熟悉各種用電設(shè)備的電氣控制，排除緊急故障。 認(rèn)真完成上級下達(dá)的各項工作任 務(wù)，熟練地完成本職內(nèi)的各類倒閘操作任務(wù)、事故處理和設(shè)備檢修維護(hù)等工作，做詳細(xì)記錄。 不斷提高服務(wù)意識，維修過程中不允許影響業(yè)主和客戶的辦公和生活。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 14 綜合維修工 維修人員必須對日常報修的工作任務(wù)負(fù)責(zé)，做到及時、迅速完成各項小修、小件的加工任務(wù)。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)制度及操作規(guī)程，完成各種設(shè)備的檢查與保養(yǎng)，保證工作質(zhì)量，按時完成任務(wù)。發(fā)生應(yīng)急故障，及時處理并上報主管。 完成經(jīng)理交辦的各項事務(wù)，傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實情況及時匯報。 負(fù)責(zé)應(yīng)急預(yù)防措施的制定和實施。 負(fù)責(zé)設(shè)備統(tǒng)計管理工作。 負(fù)責(zé)對巡查中發(fā)現(xiàn)的不合格服務(wù)或潛在不合格服務(wù)進(jìn)行糾正，協(xié)調(diào)相關(guān)人員制定預(yù)防措施，并 負(fù)責(zé)處理業(yè)主的重大投訴工作。 全權(quán)調(diào)配工程管理部各專業(yè)人員，確保各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的正常運行。 . 音響系統(tǒng) . 會議執(zhí)機。 負(fù)責(zé)對大廈 177。 負(fù)責(zé)空調(diào)機系統(tǒng)、新風(fēng)機系統(tǒng)、排風(fēng)及排煙風(fēng)機系統(tǒng)、 正壓送風(fēng)系統(tǒng)、冷 塔系統(tǒng)、空氣幕、機房專用空調(diào)系統(tǒng)、分體空調(diào)設(shè)備 日常維修、故障應(yīng)急處理、定期 視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 負(fù)責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)辦公樓高壓設(shè)備、低壓設(shè)備、動力系統(tǒng)、照明及插座系統(tǒng)、 自動門、電開水器、卷簾門、電動機及電動工具的日常維修、故障應(yīng)急處理、定 期巡 檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 監(jiān)督電梯運行狀態(tài)，對電梯所發(fā)生的一般 故障及時通知代維方采取措施，給 予排除。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 7 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程給排水 /熱力部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。負(fù)責(zé)樓宇自控主機、空調(diào)自控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、污水井控制系統(tǒng)、電動窗簾控制系統(tǒng)自控設(shè)備的 日常維修、故障 應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 安全防范系統(tǒng) 負(fù)責(zé)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 審定年度能源消耗預(yù)算、各專業(yè)節(jié)能計劃與措施。 負(fù)責(zé)處理臨時發(fā)生的緊急維修工作。 收集各類設(shè)備的技術(shù)資料及時登記各類設(shè)備的驗收情況、運行狀況及維修記錄，每月交文員整理歸檔。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 11 文員 報告上級：工程管理部經(jīng)理 聯(lián)系部門：各職能部門、工程管理部各專業(yè) 崗位職責(zé) ： 參加工程管理部的各種會議，做好會議記錄及文件材料整理工作。 接待來訪人員。并做好各 運行設(shè)備記錄、溫、濕度測試記錄。 認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識，熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)工作原理，判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理問題迅速及時。 維修人員必須認(rèn)真填寫維修記錄和《維修單》，當(dāng)班遇到有特殊情況和未修理好的項目，必須在《工作日志》上詳細(xì)寫明情況。 做好變配電設(shè)備的維修保養(yǎng)、檢查、日常巡視，做好運行記錄和統(tǒng)計分析。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 16 維修電 工 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)，遵守各項規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)本系統(tǒng)專業(yè)知識和新技術(shù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 對電梯等設(shè)備出現(xiàn)的故障和隱患及時通知維保單位進(jìn)行維修處理，監(jiān)督代維方的維保工作。 掌握弱電各系統(tǒng)的系統(tǒng)分布、線路走向及控制關(guān)系、位置及數(shù)目。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 19 工程管理部管理制度 序號 文件 編號 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁碼 設(shè)備 強電 弱電 1 工程檔案資料管理制度 2 工具管理制度 3 機房管理制度 4 鑰匙管理制度 5 安全工作管理制度 6 環(huán)保工作管理制度 7 能源統(tǒng)計管理制度 8 設(shè)備設(shè)施標(biāo)識管理規(guī)定 9 日檢巡檢制度 10 交接班制度 11 報告制度 12 值班制度 13 門禁制度 14 外包項目管理制度 15 易燃易爆物品管理辦法 16 電動工具安全操作制度 17 清理化糞池管理辦法 18 電氣焊安全操作制度 19 樓宇修繕制度 20 節(jié)約用水管理辦法 21 給 排水日常檢查維修保養(yǎng)規(guī)定 22 給排水消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)定 星耀五洲 物業(yè)管理公司 20 序號 文件 編號 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁碼 設(shè)備 強電 弱電 23 變配電室運行管理制度 24 變配電室缺陷管理制度 25 變配電室電氣事故處理規(guī)定 26 電梯管理制度 27 電梯安全運行管理制度 28 監(jiān)督電梯維保工作制度 29 操 作票制度 30 工作票制度 31 工作查活及交底制度 32 工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度 33 工作監(jiān)護(hù)制度 34 工作許可制度 35 工作終結(jié)和送電制度 36 供配電設(shè)備巡檢保養(yǎng)管理規(guī)定 37 臨時用電管理規(guī)定 38 防雷避雷管理辦法 39 辦公樓防漏電管理辦法 40 合理 用電管理辦法 41 中控室保安監(jiān)控運行規(guī)定 42 中控室樓宇自控運行監(jiān)控規(guī)定 43 中控室消防報警監(jiān)控運行規(guī)定 44 弱電專業(yè)巡視制度 45 弱電專業(yè)值班規(guī)定 星耀五洲 物業(yè)管理公司 21 序號 文件 編號 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁碼 設(shè)備 強電 弱電 46 保安監(jiān)控資料規(guī)定 47 會議音響值機規(guī)定 48 警衛(wèi)崗位工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 49 警衛(wèi)檢查制度 50 警衛(wèi)交接班制度 51 警衛(wèi)晚間值班規(guī)定 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 星耀五洲 物業(yè)管理公司 22 工程設(shè)備檔案管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程技術(shù)檔案的建檔管理，適用于工程設(shè)備檔案的管理。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 借用的工具 不得轉(zhuǎn)借他人，歸還時需擦干凈。