【正文】 設(shè)備故障及時(shí)處理，當(dāng)班人員無(wú)法處理時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 記錄 《值班 /接班記錄》 附加說(shuō)明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理 部門(mén)組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 交班人要做到“五交”： 交設(shè)備，即設(shè)備運(yùn)行狀況及發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；并做清潔與保養(yǎng)； 交使用工具，應(yīng)齊全，完好。 記錄 《服務(wù)質(zhì)量檢查表》 附加說(shuō)明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、中心主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 各專(zhuān)業(yè)主管、副主管每天都要對(duì)自己所管轄區(qū)域設(shè)備設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 33 日檢、巡檢制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部日檢、巡檢制度，適用于工程管理部各專(zhuān)業(yè)的日常工作。 各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)管轄的標(biāo)識(shí)維 護(hù)及管理，并填寫(xiě)《標(biāo)識(shí)清單》，對(duì)有新增的設(shè)備要及時(shí)填寫(xiě)《標(biāo)識(shí)清單》。 設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)所有管路上要有標(biāo)識(shí)，標(biāo)明管路供、回路的走向。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 工程管理部各專(zhuān)業(yè)每月 28 日前完成能源統(tǒng)計(jì)工作。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 工程管理部廢舊電池及打印機(jī)用的舊墨盒一律以舊換新統(tǒng)一交人事部處理。 每季度用檢查空調(diào)氟利昂泄漏情況，發(fā)現(xiàn)有泄漏時(shí)及時(shí)進(jìn)行檢修，并對(duì)泄漏點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)查，防止氟利昂泄漏對(duì)環(huán)境造成破壞。 環(huán)境溫度控制 工程熱力運(yùn)行人員要保證冷熱水的供水溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。 盡量避免人為產(chǎn)生的噪音 ,有問(wèn)題及時(shí)由專(zhuān)業(yè)人員 檢修，并達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。 強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人定期將廢燈管、廢節(jié)能燈送交垃圾站，并由垃圾分揀人員簽字接收。 散落在地面上的廢油要立即擦干凈，防止地滑造成人員摔傷。 生化需氧量（ BOD5）小于 500 毫克 /升； 化學(xué)耗氧量（ COD） 小于 500 毫克 /升；懸浮物 500 毫克 /升 ； PH 值 69，主動(dòng)配合接受環(huán)保局的定 期檢查。 記錄 《電動(dòng)工具檢查記錄》 《工程管理部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》 附加說(shuō)明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門(mén)組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。操作人要通過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)后方可進(jìn)行操作。嚴(yán)禁隨意亂放作業(yè)用品，防止物品墜落傷人。之間，不能過(guò)大或過(guò)小，每架人字梯必須增加安全繩，以防止摔人。另外維修場(chǎng)地較滑時(shí)，采取必要措施，防止滑倒摔傷、磕傷。一定要在確保安全的情況下完成各種操作。 管理規(guī)程 安全管理職責(zé) ,1 安全生產(chǎn)貫穿于作業(yè)的全過(guò)程，必須貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，堅(jiān)持誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)審批誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則 . 工程管理部經(jīng)理是本部門(mén)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織本部門(mén)的安全生產(chǎn)檢查，落實(shí)對(duì)重大事故隱患的整改，并每周召開(kāi)一次安全會(huì)。 鑰匙一旦丟失，應(yīng)立即向部門(mén)報(bào)告，不允許丟失后不匯報(bào)，私自補(bǔ)配鑰匙。 員工在工作中對(duì)所管轄的機(jī)房鑰匙要進(jìn)行妥善保管、存放，并在交接班時(shí)清點(diǎn)鑰匙數(shù)量。 鑰匙管理規(guī)定 各專(zhuān)業(yè)主管負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的鑰匙管理，對(duì)鑰匙的數(shù)量、用途及去向要清楚， 并對(duì)本專(zhuān)業(yè)的鑰匙進(jìn)行登記填寫(xiě)本專(zhuān)業(yè)的《工程管理部鑰匙臺(tái)帳》。 發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象要及時(shí)處理和報(bào)告，并做好記錄。未經(jīng)批準(zhǔn)不得在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行動(dòng)火類(lèi)作業(yè)。 無(wú)人值守機(jī)房：管道井、風(fēng)機(jī)房、電氣間等應(yīng)每月至少巡視一次。保持整潔，各設(shè)備表面應(yīng)干凈無(wú)雜物。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 24 機(jī)房管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了對(duì)工程管理部所管轄的機(jī)房、管道豎井、電氣豎井、樓層設(shè)備機(jī)房的管理，適用于工程管理部日常運(yùn)行工作。 工具的更新配置由工程管理部經(jīng)理審批，統(tǒng)一安排。 借用的工具 不得轉(zhuǎn)借他人，歸還時(shí)需擦干凈。 借用工具時(shí)借用者必須填寫(xiě)《工程管理部公用工具借用登記表》。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 對(duì)于更新的設(shè)備或新增的設(shè)備要及時(shí)建檔，保證檔案的完整有效。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 19 工程管理部管理制度 序號(hào) 文件 編號(hào) 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁(yè)碼 設(shè)備 強(qiáng)電 弱電 1 工程檔案資料管理制度 2 工具管理制度 3 機(jī)房管理制度 4 鑰匙管理制度 5 安全工作管理制度 6 環(huán)保工作管理制度 7 能源統(tǒng)計(jì)管理制度 8 設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)管理規(guī)定 9 日檢巡檢制度 10 交接班制度 11 報(bào)告制度 12 值班制度 13 門(mén)禁制度 14 外包項(xiàng)目管理制度 15 易燃易爆物品管理辦法 16 電動(dòng)工具安全操作制度 17 清理化糞池管理辦法 18 電氣焊安全操作制度 19 樓宇修繕制度 20 節(jié)約用水管理辦法 21 給 排水日常檢查維修保養(yǎng)規(guī)定 22 給排水消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)定 星耀五洲 物業(yè)管理公司 20 序號(hào) 文件 編號(hào) 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁(yè)碼 設(shè)備 強(qiáng)電 弱電 23 變配電室運(yùn)行管理制度 24 變配電室缺陷管理制度 25 變配電室電氣事故處理規(guī)定 26 電梯管理制度 27 電梯安全運(yùn)行管理制度 28 監(jiān)督電梯維保工作制度 29 操 作票制度 30 工作票制度 31 工作查活及交底制度 32 工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度 33 工作監(jiān)護(hù)制度 34 工作許可制度 35 工作終結(jié)和送電制度 36 供配電設(shè)備巡檢保養(yǎng)管理規(guī)定 37 臨時(shí)用電管理規(guī)定 38 防雷避雷管理辦法 39 辦公樓防漏電管理辦法 40 合理 用電管理辦法 41 中控室保安監(jiān)控運(yùn)行規(guī)定 42 中控室樓宇自控運(yùn)行監(jiān)控規(guī)定 43 中控室消防報(bào)警監(jiān)控運(yùn)行規(guī)定 44 弱電專(zhuān)業(yè)巡視制度 45 弱電專(zhuān)業(yè)值班規(guī)定 星耀五洲 物業(yè)管理公司 21 序號(hào) 文件 編號(hào) 文 件 名 稱 版 次 發(fā)放范圍 頁(yè)碼 設(shè)備 強(qiáng)電 弱電 46 保安監(jiān)控資料規(guī)定 47 會(huì)議音響值機(jī)規(guī)定 48 警衛(wèi)崗位工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 49 警衛(wèi)檢查制度 50 警衛(wèi)交接班制度 51 警衛(wèi)晚間值班規(guī)定 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 星耀五洲 物業(yè)管理公司 22 工程設(shè)備檔案管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程技術(shù)檔案的建檔管理，適用于工程設(shè)備檔案的管理。 認(rèn)真填寫(xiě)《工程管理部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》及《工程管理部值班日志》。 掌握弱電各系統(tǒng)的系統(tǒng)分布、線路走向及控制關(guān)系、位置及數(shù)目。 根據(jù)機(jī)房溫度開(kāi)啟通風(fēng)或空調(diào)，保證設(shè)備在正常的環(huán)境下運(yùn)行。 對(duì)電梯等設(shè)備出現(xiàn)的故障和隱患及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修處理，監(jiān)督代維方的維保工作。 清楚主要設(shè)備機(jī)房位置、清楚本專(zhuān)業(yè)管理范圍、了解各種供用電設(shè)備的基本性能。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 16 維修電 工 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)本系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和新技術(shù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 按時(shí)、認(rèn)真抄算各種用電指標(biāo)，并能根據(jù)系統(tǒng)配置、設(shè)備運(yùn)行情況對(duì)設(shè)備進(jìn)行分析，提出合理的運(yùn)行方式及開(kāi)關(guān)整定值方案。 做好變配電設(shè)備的維修保養(yǎng)、檢查、日常巡視，做好運(yùn)行記錄和統(tǒng)計(jì)分析。嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)規(guī)定。 維修人員必須認(rèn)真填寫(xiě)維修記錄和《維修單》，當(dāng)班遇到有特殊情況和未修理好的項(xiàng)目，必須在《工作日志》上詳細(xì)寫(xiě)明情況。遇有緊急報(bào)修任務(wù)時(shí)，必須做到隨報(bào)隨修。 認(rèn)真學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)工作原理，判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理問(wèn)題迅速及時(shí)。 搞好機(jī)房衛(wèi)生，保管好機(jī)房鑰匙，做好交接班工作。并做好各 運(yùn)行設(shè)備記錄、溫、濕度測(cè)試記錄。故障未處理完畢不得下班，并做好維修記錄。 接待來(lái)訪人員。 起草并打印部門(mén)文件，打印文件要規(guī)范，注意節(jié)約用紙。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 11 文員 報(bào)告上級(jí)：工程管理部經(jīng)理 聯(lián)系部門(mén)：各職能部門(mén)、工程管理部各專(zhuān)業(yè) 崗位職責(zé) ： 參加工程管理部的各種會(huì)議，做好會(huì)議記錄及文件材料整理工作。 檢查崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程及設(shè)備維修保養(yǎng)制度的執(zhí)行情況、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn) 工作，確保專(zhuān)業(yè)工作場(chǎng)所內(nèi)的人員無(wú)重傷以上事故。 收集各類(lèi)設(shè)備的技術(shù)資料及時(shí)登記各類(lèi)設(shè)備的驗(yàn)收情況、運(yùn)行狀況及維修記錄，每月交文員整理歸檔。 負(fù)責(zé)能源管理工作，制定能源管理計(jì)劃和節(jié)能措施，每月進(jìn)行匯總。 負(fù)責(zé)處理臨時(shí)發(fā)生的緊急維修工作。 定期（每周一次）組織召開(kāi)工程管理部主管以上人 員的工作例會(huì)。 審定年度能源消耗預(yù)算、各專(zhuān)業(yè)節(jié)能計(jì)劃與措施。 審定督促下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，并對(duì)工程管理部總主管、專(zhuān)業(yè)主管、文員工作定期做出評(píng)估。 安全防范系統(tǒng) 負(fù)責(zé)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 會(huì)議音響系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。負(fù)責(zé)樓宇自控主機(jī)、空調(diào)自控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、污水井控制系統(tǒng)、電動(dòng)窗簾控制系統(tǒng)自控設(shè)備的 日常維修、故障 應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 以下建筑設(shè)施進(jìn)行巡檢維護(hù)。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 7 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程給排水 /熱力部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 管理代維方的維保工作。 監(jiān)督電梯運(yùn)行狀態(tài)，對(duì)電梯所發(fā)生的一般 故障及時(shí)通知代維方采取措施，給 予排除。 負(fù)責(zé)業(yè)主的報(bào)修工作。 負(fù)責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)辦公樓高壓設(shè)備、低壓設(shè)備、動(dòng)力系統(tǒng)、照明及插座系統(tǒng)、 自動(dòng)門(mén)、電開(kāi)水器、卷簾門(mén)、電動(dòng)機(jī)及電動(dòng)工具的日常維修、故障應(yīng)急處理、定 期巡 檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 管理代維方的維保工作。 負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、排風(fēng)及排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、 正