【正文】 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定 64 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風光的生態(tài)花園城 市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟 猙鈾牙灣 第十九條 居住小區(qū)內建筑架空層不作為公共開放空間；用作停車、綠化、居民休閑及布置居民活動配套設施等公共用途的，經市城市規(guī)劃行政主管部門核定，其建筑面積可不計入建筑容積率（其中居住小區(qū)內建筑架空層用作停車的面積，不得超過架空層總面積的 50％），但建成后不 得圍合、改作他用或者出售、出租。 公共開放空間應符合下列條件： 海口市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 64?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗 廠識珊鹵龜榆桐違屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 （一 ） 沿城市道路、廣場留設；一方向的凈寬度在 以上，實際使用面積不少于 100 ㎡；室內凈高不小于 。 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定 64 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的 標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 第十四條 私人住宅建設規(guī)定 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定 64 海口市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違 屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸 蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 （一）舊 城歷史風貌保護區(qū)和舊城歷史風貌控制區(qū) 內，不再新建私人住宅，原有的私人住宅經有關部門鑒定確屬危房，并符合其他規(guī)定的，可允許維修加固； ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定 64?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把海口建成具有熱帶海島風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違 屯重倫荷某接魂 鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 （二）新區(qū)內嚴格控制新建私人住宅；確需建設的應整合用地、編制修建性詳細規(guī)劃并經批準后統(tǒng)一建設； ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定 64 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違 屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾 牙灣 第十五條 建 設用 地未達到表 規(guī)定最小面積 和最小臨街面寬 的，一般不能單獨建設。 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定 64海口市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違 屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 各種住宅層數混合的居住小區(qū)和組團取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值 。對混合類型的 建設用地 ，其建筑容量控制指標應將 建設用地 按使 用性質分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的 建設用地 和綜合樓 用 地，應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算成建筑容量綜合控制指標。 C9 其他公共設施用地 除以上之外的公共設施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產車間、庫房及附屬設施等用地、包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） M1 一類工業(yè)用地 對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工 業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地 M2 二類工業(yè)用地 對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地 M3 三類工業(yè)用地 對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地 W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地 W1 普通倉庫用地 以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地 W2 危險品倉庫用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地 W3 堆場用地 露天堆放貨物為主的倉庫用地 類別代號 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 T 對外交通用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地 T1 鐵路用地 鐵路站場和線路等用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應歸入水域和其他用地（ E） T21 高速公路用地 高速公路用地 T22 一、二、三級公路用地 一級、二級、三級公路用地 T23 長途客運站用地 長途客運站用地 T3 管道運輸用地 運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地 T4 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產區(qū)和客運站等用地 T41 海港用地 海港港口用地 T42 河港用地 河港港口用地 T5 機場用地 民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地 S 道路廣場用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 S1 道路用地 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內部的道路用地 S11 主干路用地 快速干路和主干路用地 S12 次干路用地 次干路用地 S13 支路用地 主次干路間的聯系道路用地 S19 其它道路用地 除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道路等用地 S2 廣場用地 公共活動廣場用地，不包括單位內和廣場用地 S21 交通廣場用地 交通集散為主的廣場用地 S22 游憩集會廣場用地 游憩、紀念和集會等為主的廣場用地 S3 社會停車場庫用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地 S31 機動車停車場庫用地 機動車停車場庫用地 S32 非機動車停車場用地 非機動車停 車場用地 U 市政公用設施用地 市、區(qū)級和居住區(qū)的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地 U1 供應設施用地 供水、供電、供燃氣和供熱氣等設施用地 U11 供水用地 獨立地段的水廠及其附屬構筑物用地，包括泵房和調壓站等用地 U12 供電用地 變電所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應歸入工業(yè)用地（ M）。 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定 64 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋 提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 第三條 海口市城市 建設 和 規(guī)劃 管理除執(zhí)行本 規(guī)定 外，還應符合國家、省和市現行的有關法律、法規(guī)及其它強制性標準的規(guī)定。 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定 64?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把海口建成具有熱帶海島風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六 別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 第二章 建設用地的分類與適建范圍 海口市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 64?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把海口建成具有熱帶海島風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違 屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾 牙灣 第四條 城市建設用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ137— 90）進行分類，包括居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠化用地和特殊用地等九大類（詳見表 ），不包括水域和其他用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內的用地，應按其地面實際用途歸類 U13 供燃氣用地 儲氣站、調壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應歸入 工業(yè)用地（ M） U14 供熱用地 大型鍋爐房、調壓、調溫站和地面輸熱管廊等用地 U2 交通設施用地 公共交通和貨運交通等設施用地 U21 公共交通用地 公共汽車、出租車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵道（地面部門）的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡（陸上部分）用地 U22 貨運交通用地 貨運公司車隊的站場等用地 U29 其它交通設施用地 除以上之外的交通設施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地 U3 郵電設施用地 郵政、電信和電話 等設施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設施用地 包括糞便、垃圾的收集、轉運、堆放、處理、處置等設施以及環(huán)衛(wèi)車輛停放、維修場用地 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排漬站、處理廠、地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） U42 糞便垃圾處理用地 糞便、垃圾的收集、轉運、堆放、處理等設施用地 U5 施工與維修設施用地 房屋建筑、設備安裝、市政工程、綠化和地下構筑物等施工及養(yǎng)護維修設施等用地 U6 殯葬設施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地 U9 其它市政公用設施用地 除以上之外的市政公用設施用地，如消防、防洪等設施用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產防護綠地和高爾夫球綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設施的綠化用地，包括其范圍內的水域 G11 公園 綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風景名勝公園和居住小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設有一定游憩設施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產防護綠地 園林生產綠地和防護綠地 G21 園林生產綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地 G3 高爾夫球場綠地 高爾夫球場內作為球道的綠地，不包括會所等球場配套設施和會員別墅用地，會所等球場配套設施用地歸入文化娛樂用地（ C3），會員別墅用地歸入一類居住用地（ R1）。 海口市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 64 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把海口建成具有熱帶海島風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違 屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸 蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙