【正文】 規(guī)劃管理技術規(guī)定 64?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把海口建成具有熱帶海島風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵 龜榆桐違屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 第一章 總則 海口市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 64?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違 屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 第一條 為實現 把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風光的生態(tài)花園城市 、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標 ，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標準化、規(guī)范化和法制化，根據《?？谑谐鞘幸?guī)劃條例》 及其它相關法律、法規(guī)與規(guī)范要求，制定本規(guī)定。 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定 64海口市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅 寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 第二條 在?？谑幸?guī)劃區(qū)內從事城市規(guī)劃編制、實施城市規(guī)劃管理、進行城市建設，應按本規(guī)定執(zhí)行。 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定 64 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把海口建成具有熱帶海島風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋 提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 第三條 ?？谑谐鞘?建設 和 規(guī)劃 管理除執(zhí)行本 規(guī)定 外，還應符合國家、省和市現行的有關法律、法規(guī)及其它強制性標準的規(guī)定。 海口市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 64?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把海口建成具有熱帶海島風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶 驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 第五條 在計算城市建設用地標準時，人口計算范圍必須與用地計算范圍相一致。在城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程應按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經批準的詳細規(guī)劃的，應根據城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（城市設計或特定地區(qū)規(guī)劃）和《各類建設用地適建范圍表》（詳見表 ）的規(guī)定執(zhí)行。 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定 64 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標，促進經濟、社會和環(huán)境 的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 凡需改變規(guī)劃用地性質并超出《各類建設用地適建范圍表》規(guī)定的，應先提出調整申請，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。 C9 其他公共設施用地 除以上之外的公共設施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產車間、庫房及附屬設施等用地、包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） M1 一類工業(yè)用地 對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工 業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地 M2 二類工業(yè)用地 對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地 M3 三類工業(yè)用地 對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地 W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地 W1 普通倉庫用地 以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地 W2 危險品倉庫用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地 W3 堆場用地 露天堆放貨物為主的倉庫用地 類別代號 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 T 對外交通用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地 T1 鐵路用地 鐵路站場和線路等用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應歸入水域和其他用地（ E） T21 高速公路用地 高速公路用地 T22 一、二、三級公路用地 一級、二級、三級公路用地 T23 長途客運站用地 長途客運站用地 T3 管道運輸用地 運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地 T4 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產區(qū)和客運站等用地 T41 海港用地 海港港口用地 T42 河港用地 河港港口用地 T5 機場用地 民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地 S 道路廣場用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 S1 道路用地 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內部的道路用地 S11 主干路用地 快速干路和主干路用地 S12 次干路用地 次干路用地 S13 支路用地 主次干路間的聯系道路用地 S19 其它道路用地 除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道路等用地 S2 廣場用地 公共活動廣場用地，不包括單位內和廣場用地 S21 交通廣場用地 交通集散為主的廣場用地 S22 游憩集會廣場用地 游憩、紀念和集會等為主的廣場用地 S3 社會停車場庫用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地 S31 機動車停車場庫用地 機動車停車場庫用地 S32 非機動車停車場用地 非機動車停 車場用地 U 市政公用設施用地 市、區(qū)級和居住區(qū)的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地 U1 供應設施用地 供水、供電、供燃氣和供熱氣等設施用地 U11 供水用地 獨立地段的水廠及其附屬構筑物用地，包括泵房和調壓站等用地 U12 供電用地 變電所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應歸入工業(yè)用地（ M）。 D 特殊用地 特殊性質用地 D1 軍事用地 直接用于軍事日用目的的軍事設施用地，如指揮機關、營區(qū)、訓練場、實驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫軍用通信、偵察、導航、觀 測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領事館及其生活設施等用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應歸入公共設施用地（ C） E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫、葦地、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內的水域 E2 耕地 種植各種農作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保 證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其它耕地 除以上之外的耕地 E3 園地 果園、桑園、茶園、橡膠園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地 E5 牧草地 生產各種牧草的土地 E6 村鎮(zhèn)建設用地 集鎮(zhèn)、村莊等農村居住點生產和生活的各類建設用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務設施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 表 各類建設用地適建范圍表 ?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定 64?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定（試行稿） 總則第一條 為實現把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目 標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，實現城市規(guī)劃編制和管理的標聶驟匆般綢淋提縫檄油娘磷苗六別赴隊慮轅寬趟貸腎或速劍衍哼聊耗廠識珊鹵龜榆桐違屯重倫荷某接魂鐘英梯象悸蓮甚題葷喲拯拎匝蟹趟猙鈾牙灣 序 號 用 地 類 別 居住 用地 公共 設施 用地 工業(yè) 用地 倉儲 用地 市政公用設施用地 綠地 建 設 項 目 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商貿辦公 C C2 科 教 衛(wèi) 生 C3C8 第一類 M1 第 二 類 M2 第 三 類 M3 普 通 W1 危 險 品 W2 U G1 G2 1 低層獨立式住宅 √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 2 其他低層居住建筑 √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 3 多層居住建筑 О √ √ ⅹ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 4 中高層居住建筑 ⅹ О √ ⅹ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 5 單身宿舍 ⅹ √ √ ⅹ √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 6 居住小區(qū)教育設施（中小學、幼拖機構） √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 7 居住小區(qū)商業(yè)服務設施 √ √ √ √ √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 8 居住小區(qū)文化設施、青少年和老年活動室、文化館等 √ √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 9 居住小區(qū)體育設施 √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施、衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等 √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 11 居住小區(qū)市政公用設 √ √ √ √ √ √ √ О √ О √ ⅹ О 施（含出租汽車站） 12 居住小區(qū)行政管理設施（派出所、居委會等） √ √ √ О √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 13 居住小區(qū)日用品修理、加工場 ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 14 小型農貿市場 ⅹ √ О ⅹ ⅹ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ О 15 小商品市場 ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ 16 居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級，下同）行政辦公建筑 ⅹ √ √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 17 居住區(qū)級以上商業(yè)服