某別墅地塊開發(fā)可行性分析報告-免費閱讀
【正文】 高端市場判定： 一個高端購買力斷檔嚴重的市場 一個尚處最初級階段的市場 一個需要培育的市場 產(chǎn)品方案： ?總占地面積： 130000平方米 ?總建筑面積： 39000平方米 ?容積率： ?產(chǎn)品： 300平方米獨棟 ?規(guī)劃總套數(shù)： 126套 ?可售面積： 37800平方米 ?公建配套： 1200平方米 經(jīng)濟測算 ?土地成本按 5900萬元 ?自架橋梁成本按 800萬元 ?土建按 1000元 /平方計算 ?自有資金投入按土地款 50%+總工程投資 30%計算 ?財務費用按年 20%計算 ?開發(fā)周期按 3年計算 ?售價按市場年 20%增幅，計算 3年復合售價為基數(shù)的 。 ? 大戶型主要集中在頂層復式，面積在 200320㎡ ，總價 80120萬左右，供應量少，去化情況緩慢。 少有的圍合式封閉小區(qū)。但受利于火葬場搬遷，樓盤基本售罄。 潛在別墅消費群體 房產(chǎn)現(xiàn)狀： ? 基數(shù)低 ：近 2年供求量分別只有 30多萬方 ? 市場封閉 ： 價格上漲平緩，購房群體均是本地客戶 ? 投資意識薄弱 ： 購房群體以首置和首改為主，投資類較少。 產(chǎn)品選擇： 120140的三房居多，當?shù)仄檬孢m型房型 市場主力 公務員中上層群體 具備較強的購買力，但相對比較低調(diào)，避諱別墅類產(chǎn)品，在住房上更傾向高品質電梯房。 財富分配體系： 銅仁市當?shù)氐木邆涓叨宋飿I(yè)消費能力的客戶基數(shù)有限。 ?銅仁市第二產(chǎn)業(yè)同樣是支柱產(chǎn)業(yè)，境內(nèi)蘊含有豐富的錳，是中國最大的錳產(chǎn)區(qū)，儲量 ；以及礬礦資源，儲量 120萬噸的；黑色金屬的開采和冶煉發(fā)展迅速。用于高端別墅，抗性將被放大。 地塊四周發(fā)展受限，不具備可持續(xù)發(fā)展性。 尤其是老城區(qū)甚至給到 。地塊屬性分析 市場研判 項目開發(fā)可行性 投資回報 大明邊城在建一期 宗地： 錦 江 銅仁國土資源局掛牌公示： 項目認知 — 基地屬性 該地塊在銅仁國土資源局掛牌，并于 2023811日，被貴州大明邊城旅游開發(fā)股份有限公司以 5900萬元摘得。這一方面是核心區(qū)域土地資源相對緊缺；更深層次的原因是當?shù)卣^于看重經(jīng)濟效應，從而忽略城市規(guī)劃和生態(tài)人居的重要性。 ? 錦江水位線在 ，而 地塊紅線標高 ， 若錦江水位再上移 3米，退紅線及預留泄洪通道后，宗地可用面積將大大減少。 ? 稀缺資源占有； ? 低密度項目無競爭； ? 土地成本低； ? 地塊規(guī)模小 ；水位線上移動還將浪費部分面積 ? 地塊四周發(fā)展受限，項目不具備可持續(xù)發(fā)展性 ? 地塊現(xiàn)狀不規(guī)整，有條狹長地段，降低土地利用率； ? 需要自架設跨江橋梁； ? 土地屬性是商業(yè)產(chǎn)權 優(yōu)勢 劣勢 土地基本屬性判定 地塊雖然滿足別墅物業(yè)開發(fā)的核心必要條件（稀缺性、競爭力高），但地塊大小、發(fā)展的持續(xù)性和產(chǎn)權等因素局限了宗地的開發(fā)價值。 ?水電熱力也是重點發(fā)展行業(yè)，思林電站、沙陀電站、彭水電站（位于重慶境內(nèi)）為當?shù)卮笮晚椖俊? 商品房供求走勢 ?2023年和 2023年成交量大幅增加，高出 2023年近一倍；尤其到 2023年上半年，基本達到供需平衡； ?銅仁市房地產(chǎn)市場 2023年剛開始起步，供求量僅二十萬方， 20232023年走勢跳躍式發(fā)展； ?2023年 17月土地成交量就高于去年近一倍，未來兩年房地產(chǎn)放量將增大
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1