別墅地塊市場(chǎng)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 2月 25日星期六 上午 9時(shí) 3分 31秒 09:03: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 25日星期六 9時(shí) 3分 31秒 09:03:3125 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , February 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :03:3109:03Feb2325Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 四高示范居住區(qū) 現(xiàn)狀分析 上海四高示范居住區(qū)現(xiàn)狀分析 三、顧村板塊 目前以顧村鎮(zhèn)為中心，在滬太路以東，寶安公路以南的部分形成了顧村核心生活區(qū)，包括圣卡洛鉑庭、世紀(jì)飛凡、宏潤(rùn)韶光花園等樓盤(pán)都在該核心生活區(qū)范圍內(nèi)，均價(jià)基本都在 7500元 /平方米左右，比之前期大幅上漲。 由于緊鄰浦東的三林和北蔡板塊，作為南匯最靠近市中心的區(qū)域，周康板塊目前的房?jī)r(jià)漲幅可謂驚人，平均漲幅達(dá)到 4000元 /平方米左右。顧村地區(qū)目前尚未將配套完善到位，但是隨著今后的區(qū)域商業(yè)設(shè)施的完善，這一局面將徹底扭轉(zhuǎn)，同時(shí)顧村高性?xún)r(jià)比的優(yōu)勢(shì)將更加突顯。 四、住宅市場(chǎng) 別墅主力面積段 主力面積段（㎡） 案名 150以下 150－ 180 180－ 210 210－ 240 240－ 270 270－ 300 300以上 圣卡洛鉑庭 環(huán)綠國(guó)際 檀香灣 ? 區(qū)域別墅以疊排別墅為主，其中疊加別墅面積段主要集中在 150－180平方米之間，個(gè)別樓盤(pán)如宏潤(rùn)韶光花園疊加別墅面積較大，達(dá)到180－ 240平方米。其相對(duì)的低廉價(jià)格以及綜合品位、交通、地段優(yōu)勢(shì)，已呈現(xiàn)以區(qū)域外購(gòu)客為主，以及外地買(mǎi)家明顯增多的趨勢(shì)，顯現(xiàn)出了“新移居人群”集結(jié)板塊。 ? 軌道交通：一號(hào)線、七號(hào)線（在建） 三、顧村概況 商業(yè)及生活配套 ? 目前該地區(qū)周邊的生活配套只能滿(mǎn)足基本生活需求，并且主要商業(yè)設(shè)施集中在顧村鎮(zhèn)中心及泰和新城周?chē)? ? 顧村今后的發(fā)展將分為四大區(qū)域： ? 滬太路以西約 10平方公里的區(qū)域內(nèi)形成中高檔居住區(qū)； ? 外環(huán)線蕰藻浜附近，形成 7000畝的綠色生態(tài)林； ? 滬太路以東，寶安公路南片 ，預(yù)計(jì) 150萬(wàn)平方米的體量； ? 北片則以工業(yè)開(kāi)發(fā)為主體的工業(yè)園區(qū)。 外環(huán)以外住宅價(jià)量走勢(shì)62650280000560000840000112023014000002007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月202330004000500060007000成交量均價(jià) 二、寶山市場(chǎng)分析 市場(chǎng)概況 2023年寶山房地產(chǎn)市場(chǎng)行情 ? 隨著新盤(pán)供應(yīng)量的郊區(qū)化，郊區(qū)商品住宅的成交比例也逐年增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)顯示，去年寶山區(qū)商品住宅成交量和 2023年相比，上升 65%，占全市比重的 %，較 2023年上升了 %。朗詩(shī)上海顧村地塊市場(chǎng)分析報(bào)告 2023年 3月 15日 目錄 ? 一、上海整體住宅和別墅市場(chǎng)分析 ? 二、寶山區(qū)域市場(chǎng)分析 ? 三、顧村概況 ? 四、顧村板塊市場(chǎng)分析 ? 五、競(jìng)爭(zhēng)板塊 ? 六、附件一：上?！八母摺笔痉毒幼^(qū) ? 七、附件二：顧村區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案列表 一、上海整體住宅和別墅市場(chǎng)分析 2023年別墅市場(chǎng)供應(yīng)量 萬(wàn)㎡ ,成交量為 萬(wàn)㎡ .供求比例 :1,呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面 ,價(jià)格范圍在 1202315000 元 /㎡之間。業(yè)內(nèi)人士表示，從當(dāng)前的房產(chǎn)成交區(qū)域看，郊區(qū)的商品住宅成交占全市的比例將進(jìn)一步呈上升趨勢(shì)。園區(qū)總面積 600公頃，一期規(guī)劃面積 363公頃 ,已有 10多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 80多個(gè)項(xiàng)目落戶(hù)，并逐步形成了非織造新材料、醫(yī)用儀表、新型建筑材料、針織服裝、汽車(chē)配件、有色金屬等產(chǎn)業(yè)基地。主要生活配套有： ? 醫(yī)院：顧村地段醫(yī)院 ? 學(xué)校：顧村中學(xué)、菊泉中學(xué)、藍(lán)天中學(xué) ? 銀行：農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行 ? 商場(chǎng)：華聯(lián)超市、農(nóng)工商超市、泰和新城集貿(mào)市場(chǎng) ? 目前的商業(yè)設(shè)施僅能滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用癖匾纳钚枨?，一些生活設(shè)施如大型商場(chǎng)、醫(yī)院、教育、餐飲、娛樂(lè)都較匱乏，隨著小辣椒商業(yè)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪、天虹百貨等商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)建成，將促成區(qū)域商業(yè)的成熟
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