中原地產(chǎn)成都市別墅市場分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 身份與社會(huì)地位的體現(xiàn)178。聯(lián)排別墅的產(chǎn)品差異性比較大，因此其目標(biāo)客戶群較獨(dú)立別墅的客戶群更為廣泛，包括中高層公務(wù)員、各類企業(yè)經(jīng)理及管理人員、中高級(jí)技術(shù)專業(yè)人員、中小企業(yè)主、個(gè)體工商戶、外地來蓉工作人員、退休的機(jī)關(guān)單位干部、返蓉的援藏中高層干部等。其在區(qū)域分布上的特征是：多位于郊區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部，散布在各個(gè)板塊之中，而且樓盤的供應(yīng)數(shù)量和體量所占比重很大。表44 獨(dú)立別墅購買動(dòng)機(jī)分析表需求層次購買動(dòng)機(jī)物質(zhì)層次178。配套設(shè)施獨(dú)立別墅對(duì)配套設(shè)施有較高的要求，尤其是可供社交及商務(wù)用的會(huì)所，因此大部分樓盤均配置了帶商務(wù)功能的豪華會(huì)所，并且根據(jù)自身及周邊環(huán)境的需求，還配備了比較完善的生活配套設(shè)施和高尚運(yùn)動(dòng)設(shè)施。600畝森林公園，2公里河濱主題園，1個(gè)大型體育館，四星級(jí)的社區(qū)會(huì)所在成都別墅環(huán)境設(shè)計(jì)上，已經(jīng)有不少國外知名環(huán)境規(guī)劃機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，在他們的傾力打造下，對(duì)提高成都別墅的品質(zhì)起到了非常重要的作用。并且取得了較好的效果。178。目前在售別墅的主力戶型面積為200300㎡，其中獨(dú)立別墅的主力戶型面積為300400㎡；聯(lián)排別墅主要集中在150250㎡。216。雙流板塊是目前別墅項(xiàng)目銷售最好的區(qū)域。 2000元/㎡—4000元/㎡的中檔別墅區(qū)域覆蓋面最廣；178。獨(dú)立別墅的主要供應(yīng)區(qū)域?yàn)榻紖^(qū)，近郊供應(yīng)占到了整個(gè)獨(dú)立別墅供應(yīng)的八成以上比重，代表項(xiàng)目如雙流的麓山國際社區(qū)以及溫江的芙蓉古城芝田居等。216。216。別墅銷售率分析（注：由于本次調(diào)查的不少項(xiàng)目均包含獨(dú)立和聯(lián)排兩類別墅，其對(duì)應(yīng)的銷售情況也不盡相同，以上統(tǒng)計(jì)之銷售率僅指項(xiàng)目的整體銷售率，兩類別墅分別的銷售情況詳見下文，特此說明。在售主力戶型分析圖34在售主力戶型比例圖（按體量計(jì)，單位：萬㎡）216。聯(lián)排別墅的集中開發(fā)，在一定程度上亦反映了成都市目前的別墅供應(yīng)比較“大眾化”，為了取得良好的市場反應(yīng)，其產(chǎn)品在設(shè)計(jì)和規(guī)劃上都力圖貼近大眾的購買水平。從別墅供應(yīng)的數(shù)量來看，供應(yīng)最多的依次為雙流、龍泉和青城山，%%，特別是雙流和龍泉兩地，成為目前成都別墅近郊開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。19962002年，成都市別墅市場的發(fā)展基本保持與整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展同步，歷年來均呈不斷上升的勢頭。四、研究對(duì)象界定成都市的在售別墅項(xiàng)目，調(diào)查時(shí)間截止到2004年8月31日，共計(jì)24個(gè)別墅樣本。中原地產(chǎn)成都市別墅市場分析報(bào)告—— 別墅供應(yīng)篇第一部分 概況說明一、成都市場別墅含義獨(dú)立別墅：即singlehouse，是在結(jié)構(gòu)上完全獨(dú)立的建筑。五、成都市別墅市場研究數(shù)據(jù)來源說明本報(bào)告基本資料來源于成都統(tǒng)計(jì)年鑒以及政府網(wǎng)站等，別墅基本數(shù)據(jù)來源于中原市場調(diào)查，數(shù)據(jù)與實(shí)際可能有一定出入，請讀者自甄。216。19971999年是市場的回落期，直到20002001年，成都別墅市場開發(fā)邁向了新臺(tái)階，通過特色化、差異化的市場定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，成都別墅呈現(xiàn)出百花齊放的景象：占盡稀缺資源（自然景觀或人文景觀）的豪華獨(dú)立別墅（如草堂之春等）；“頂天立地”的中產(chǎn)階層別墅Townhomes（如浣花溪山莊等）；風(fēng)景區(qū)的度假型別墅（如青城高爾夫山莊等）；郊區(qū)居家、度假兩用型的別墅（如陽光假日等）等。近年來私營個(gè)體經(jīng)濟(jì)成為成都別墅投資額的主力，特別是私營經(jīng)濟(jì)，投資逐年遞增，2003年所占比例超過50%； 216。而普通住宅近年來各種開發(fā)面積增長放緩，2001年普通商品住宅新開工面積出現(xiàn)較小的負(fù)增長率，住宅投資有進(jìn)一步縮水的跡象，使得當(dāng)年出現(xiàn)一輪低谷，但在20022003年，住宅開發(fā)又有回升跡象。216。成都在售別墅價(jià)格特征圖33別墅供應(yīng)價(jià)格分布圖（按體量計(jì)，單位：萬㎡）216。）（按數(shù)量計(jì)，單位：個(gè)）216。216。聯(lián)排別墅供應(yīng)區(qū)域分布比較廣泛，在各個(gè)區(qū)域均有分布，其供應(yīng)區(qū)域主要集中遠(yuǎn)郊的青城山以及近郊區(qū)的華陽等地，兩地總比例占到整個(gè)聯(lián)排別墅供應(yīng)的50%以上。216。1不同類型別墅的銷售率分析圖312不同類型別墅的銷售情況（按數(shù)量計(jì)，單位：個(gè) ）216。表41 成都目前別墅市場主要供應(yīng)風(fēng)格表：建筑風(fēng)格風(fēng)格特點(diǎn)代表項(xiàng)目歐式簡潔大氣、浪漫典雅維也納森林別墅澳洲清新明快、時(shí)尚休閑國一、澳鄉(xiāng)美式空間靈活、流動(dòng)自然麓山國際社區(qū)日式優(yōu)雅含蓄、細(xì)部精美春語花間中式形態(tài)多樣、內(nèi)涵豐富芙蓉古城、三利宅院成都市別墅環(huán)境設(shè)計(jì)總體情況成都別墅項(xiàng)目環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)在國內(nèi)外知名的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的參與下，其水平已經(jīng)大大提高，設(shè)計(jì)理念日新月異，這對(duì)于成都別墅質(zhì)量提高起到了巨大的作用。如貝爾高林、日本井上商環(huán)境設(shè)計(jì)工程株式會(huì)、澳大利亞CM公司，新加坡創(chuàng)意國際等國際知名環(huán)境設(shè)計(jì)公司。物業(yè)管理國際級(jí)的高水平物管是獨(dú)立別墅開發(fā)中相當(dāng)重要的一環(huán)，而成都市目前在售樓盤中罕有能在物管上為人稱道的，物管水平的低下與高檔項(xiàng)目的定位矛盾突出。 高舒適、奢華的家居生活需要178。面積分布200250㎡之間的戶型供應(yīng)量最多，接近聯(lián)排總供應(yīng)量的50%，這也代表了當(dāng)前市場的主要需求；低于200㎡
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