別墅地塊市場(chǎng)分析報(bào)告(文件)
【正文】 ur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 9時(shí) 3分 :03February 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 09:03:3109:03:3109:03Saturday, February 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 9時(shí) 3分 31秒 上午 9時(shí) 3分 09:03: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 25日星期六 上午 9時(shí) 3分 31秒 09:03: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 09:03:3109:03:3109:032/25/2023 9:03:31 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 上午 9時(shí) 3分 :03February 25, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 09:03:3109:03:3109:03Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 附件二 :顧村區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案列表 ? 詳見(jiàn)附件 謝 謝 :03:3109:0309::03 09:0309:03::03:31 2023年 2月 25日星期六 9時(shí) 3分 31秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 近期顧村核心生活區(qū)的配套將不斷改善，占地約 220畝的小辣椒商業(yè)中心正在建設(shè)，沃爾瑪、天虹百貨等大型商業(yè)配套即將入駐。從現(xiàn)有交通狀況看，江橋也能通過(guò)一部公交車直達(dá)長(zhǎng)壽路、中山公園等中心城區(qū)，但沒(méi)有地鐵卻成為江橋發(fā)展的最大硬傷。比如中邦城市 5月底時(shí)銷售均價(jià)還在 6300元 /平方米左右， 10月則已飛漲至 11000元 /平方米， 5個(gè)月上漲約 4700元 /平方米。 五、競(jìng)爭(zhēng)板塊 周邊區(qū)域 － /㎡ － /㎡ （ 顧村以西 ） /㎡ /㎡ ..5萬(wàn)元 /㎡ － /㎡ （ 顧村以東 ） － /㎡ － /㎡ ? “四高”定義 高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理 ? “四高”基地 南匯康橋鎮(zhèn)、南匯周浦鎮(zhèn)、寶山顧村鎮(zhèn)、嘉定江橋鎮(zhèn) ? 四高標(biāo)準(zhǔn)（ 2023年首批四高示范居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)） 單位總價(jià)控制在 3500元以內(nèi)；主打房型為 2房 1廳約 70平方米，占總量的60%； 1室 1廳，約 50平方米，占 15%； 3室 1廳，約 90平方米，占 25%。 ? 從各個(gè)板塊的成交情況來(lái)看，顧村的成交量排在外環(huán)線各區(qū)域板塊的第八位，市場(chǎng)去化排名前列，市場(chǎng)需求旺盛，這是由于顧村地區(qū)的商品住宅，主要針對(duì)的是城市中低收入家庭。 ? 從外環(huán)各大板塊的區(qū)域特性來(lái)看，均有軌道交通線，顧村板塊在軌道交通方面還優(yōu)于其它板塊。區(qū)域疊加別墅價(jià)格主力價(jià)格為 10000元 /㎡左右，總價(jià)大多不超過(guò) 200萬(wàn) /套，對(duì)于跨區(qū)域客戶的吸引力較大； ? 區(qū)域聯(lián)排別墅面積段主要集中在 200－ 240平方米左右，部分達(dá)到 300平方米，售價(jià)在 13000元 /㎡左右，區(qū)域經(jīng)濟(jì)型別墅特征明顯。 統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 可售套數(shù) 可售面積 總面積 總套數(shù) 合計(jì) 12023 23710 （統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截至 ） 四、住宅市場(chǎng) 普通住宅主力價(jià)格段 主力價(jià)格（元 /㎡） 案名 600070000 70007500 75008000 80008500 8500－ 9000 9000以上 世紀(jì)飛凡 圣卡洛鉑庭 環(huán)綠國(guó)際 檀香灣 四、住宅分析 普通住宅主力面積段 主力面積段（㎡） 案名 50以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 150 150以上 世紀(jì)飛凡 圣卡洛鉑庭 環(huán)綠國(guó)際 檀香灣 四、普通住宅市場(chǎng)小結(jié) ? 區(qū)域商品房住宅主力面積段主要分布在 90－ 110㎡這一區(qū)間，按區(qū)域均價(jià) 8000元 /平方米計(jì)算，則區(qū)域主力總價(jià)在 70－ 80萬(wàn) /套，屬于滿足普通居住消費(fèi)需求階段的產(chǎn)品。 ? 顧村房?jī)r(jià)也已從 2023年的 2100元 /平方米上漲到 6000－ 8000元 /平方米左右，與周邊乃至莘莊房?jī)r(jià)相比，顧村的房?jī)r(jià)上漲空間十分明顯。鉑庭、依云灣、世紀(jì)飛凡、新天
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