某別墅項(xiàng)目定位概念講義-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。在創(chuàng)造與充實(shí)自家中，感受到冒險(xiǎn)、學(xué)習(xí)與自我進(jìn)步，住家也觸碰到 “ 探索 ” 這個(gè)情感層面。 ? 商業(yè)的力量在成長(zhǎng)，商業(yè)社會(huì)的發(fā)展，這一群體的基數(shù)仍在不斷擴(kuò)大中。 獨(dú)棟別墅總價(jià)供應(yīng)結(jié)構(gòu) 主力供應(yīng)區(qū)域 萬(wàn)㎡ 而填補(bǔ)這一空白的獨(dú)棟項(xiàng)目成為近期別墅市場(chǎng)熱點(diǎn)。 政策三令五申，低密度別墅用地已經(jīng)停批 04年以來(lái)上海住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 容積率 出讓幅數(shù) 比例 R＜ 1 % ≤R ＜ 49 % ≤R ＜ 88 % R≤ 49 % 04年以來(lái)，新增純獨(dú)棟別墅用地已經(jīng)極少，而混合型別墅仍是供應(yīng)主力。 ? 憧憬真正的郊居別墅生活，改變生活方式或居住環(huán)境。 ? 別墅是一處情感和身體的歸宿，但呵護(hù)不斷升級(jí)，安全、舒適、健康、享受都需要新的內(nèi)涵 ?? ? 每一棟別墅都代表一個(gè)個(gè)人品牌、一個(gè)家庭標(biāo)準(zhǔn)。 實(shí)施途徑 目標(biāo) 建立 《 萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn) 》 形成 《 萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn) 》 讓實(shí)實(shí)在在的生態(tài)全面走進(jìn)萬(wàn)科住宅 萬(wàn)科的做法 《 萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn) 》、天津水晶城 武漢城市花園、南昌四季花城 北京青青家園、大連城市花園 萬(wàn)科的生態(tài)實(shí)踐 夏熱冬冷地區(qū) 夏熱冬暖地區(qū) 嚴(yán)寒地區(qū) 聲環(huán)境 光環(huán)境 熱環(huán)境 景觀水系統(tǒng) 雨水系統(tǒng) 中水系統(tǒng) 住宅物理標(biāo)準(zhǔn) 水環(huán)境 標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn) 生態(tài)研究 生態(tài)實(shí)踐 天津東麗湖 萬(wàn)科的生態(tài)實(shí)踐 復(fù)地的經(jīng)驗(yàn) 十三項(xiàng)生態(tài)技術(shù)試驗(yàn) ? 室內(nèi)熱環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境的模擬設(shè)計(jì) ? 熱壓通風(fēng)設(shè)計(jì) ? 自平衡通風(fēng)系統(tǒng) ? 舒適節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng) ? 高效的外墻保溫體系和節(jié)能門(mén)窗 ? 遮陽(yáng)系統(tǒng) ? 空氣能熱泵熱水器 ? 太陽(yáng)能光電應(yīng)用 ? 節(jié)能燈具應(yīng)用 ? 同層排水系統(tǒng) ? 智能家居系統(tǒng) ? 生態(tài)綠化 ? 新型建材的應(yīng)用 愛(ài)倫坡 生態(tài)別墅試點(diǎn) 新奢華別墅 全面提升 “ 科技以人為本 ” 的健康、生態(tài)居住理念； 遵循可持續(xù)發(fā)展原則 運(yùn)用 “ 低能耗、高舒適度 ” 建筑技術(shù)系統(tǒng) 開(kāi)創(chuàng)科技主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 強(qiáng)化產(chǎn)品的核心價(jià)值 真正區(qū)隔其它同類別墅 低能耗別墅標(biāo)準(zhǔn) 天棚采暖制冷，恒溫恒濕： 置換式新風(fēng)系統(tǒng) 外圍護(hù)：外 墻 保溫保濕、外窗防曬保溫 防噪音：標(biāo)準(zhǔn)、樓板與管道、地板、內(nèi)墻 太陽(yáng)能系統(tǒng) 備注：以上技術(shù)可根據(jù)具體需要進(jìn)行選擇性采用 恒溫恒濕系統(tǒng) 天棚采暖制冷優(yōu)勢(shì) 冬夏兩用，采暖制冷 系統(tǒng)材料壽命與建筑一樣長(zhǎng)久 采暖制冷功效更穩(wěn)定，效率高 不依靠室外機(jī)箱，不破壞建筑外觀 冷熱交換的媒質(zhì)為水，綠色環(huán)保 輻射散發(fā)的溫度調(diào)節(jié)方式無(wú)風(fēng)感和氣流感，無(wú)烘烤感 從上至下的輻射方式，更舒適 系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整室內(nèi)溫度，溫度均勻 采暖制冷與新風(fēng)置換完全分離，健康高效 太陽(yáng)能系統(tǒng) 另外一種成本較低的節(jié)能方式是太陽(yáng)能系統(tǒng) 利用太陽(yáng)能為住戶提供照明節(jié)電、采暖等 新風(fēng)系統(tǒng) 外圍護(hù) 外墻保溫 中空 LOWE外窗隔熱防躁 小空間見(jiàn)大創(chuàng)意 奢華別墅新定義 ? 建筑風(fēng)格及細(xì)節(jié)處理 ? 戶型空間規(guī)劃 ? 庭院設(shè)計(jì) 建筑空間處理 建筑風(fēng)格 建材細(xì)節(jié)處理 STUCCO與弧形線條 文化石與高檔涂料的結(jié)合 西班牙筒瓦 建議戶型面積在 220320㎡ ， 在有限的空間內(nèi)， 秉承新奢華主義 de消費(fèi)理念， 做到尺度、功能、動(dòng)
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