某別墅項目定位概念講義-免費閱讀
【正文】 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。在創(chuàng)造與充實自家中，感受到冒險、學習與自我進步，住家也觸碰到 “ 探索 ” 這個情感層面。 ? 商業(yè)的力量在成長，商業(yè)社會的發(fā)展，這一群體的基數(shù)仍在不斷擴大中。 獨棟別墅總價供應結構 主力供應區(qū)域 萬㎡ 而填補這一空白的獨棟項目成為近期別墅市場熱點。 政策三令五申，低密度別墅用地已經(jīng)停批 04年以來上海住宅用地供應結構 容積率 出讓幅數(shù) 比例 R＜ 1 % ≤R ＜ 49 % ≤R ＜ 88 % R≤ 49 % 04年以來，新增純獨棟別墅用地已經(jīng)極少，而混合型別墅仍是供應主力。 ? 憧憬真正的郊居別墅生活，改變生活方式或居住環(huán)境。 ? 別墅是一處情感和身體的歸宿，但呵護不斷升級，安全、舒適、健康、享受都需要新的內(nèi)涵 ?? ? 每一棟別墅都代表一個個人品牌、一個家庭標準。 實施途徑 目標 建立 《 萬科生態(tài)住宅標準 》 形成 《 萬科生態(tài)住宅標準 》 讓實實在在的生態(tài)全面走進萬科住宅 萬科的做法 《 萬科生態(tài)住宅標準 》、天津水晶城 武漢城市花園、南昌四季花城 北京青青家園、大連城市花園 萬科的生態(tài)實踐 夏熱冬冷地區(qū) 夏熱冬暖地區(qū) 嚴寒地區(qū) 聲環(huán)境 光環(huán)境 熱環(huán)境 景觀水系統(tǒng) 雨水系統(tǒng) 中水系統(tǒng) 住宅物理標準 水環(huán)境 標準 節(jié)能標準 萬科住宅生態(tài)標準 生態(tài)研究 生態(tài)實踐 天津東麗湖 萬科的生態(tài)實踐 復地的經(jīng)驗 十三項生態(tài)技術試驗 ? 室內(nèi)熱環(huán)境、風環(huán)境、光環(huán)境的模擬設計 ? 熱壓通風設計 ? 自平衡通風系統(tǒng) ? 舒適節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng) ? 高效的外墻保溫體系和節(jié)能門窗 ? 遮陽系統(tǒng) ? 空氣能熱泵熱水器 ? 太陽能光電應用 ? 節(jié)能燈具應用 ? 同層排水系統(tǒng) ? 智能家居系統(tǒng) ? 生態(tài)綠化 ? 新型建材的應用 愛倫坡 生態(tài)別墅試點 新奢華別墅 全面提升 “ 科技以人為本 ” 的健康、生態(tài)居住理念； 遵循可持續(xù)發(fā)展原則 運用 “ 低能耗、高舒適度 ” 建筑技術系統(tǒng) 開創(chuàng)科技主題地產(chǎn)開發(fā)模式 強化產(chǎn)品的核心價值 真正區(qū)隔其它同類別墅 低能耗別墅標準 天棚采暖制冷，恒溫恒濕： 置換式新風系統(tǒng) 外圍護：外 墻 保溫保濕、外窗防曬保溫 防噪音：標準、樓板與管道、地板、內(nèi)墻 太陽能系統(tǒng) 備注：以上技術可根據(jù)具體需要進行選擇性采用 恒溫恒濕系統(tǒng) 天棚采暖制冷優(yōu)勢 冬夏兩用，采暖制冷 系統(tǒng)材料壽命與建筑一樣長久 采暖制冷功效更穩(wěn)定，效率高 不依靠室外機箱，不破壞建筑外觀 冷熱交換的媒質(zhì)為水，綠色環(huán)保 輻射散發(fā)的溫度調(diào)節(jié)方式無風感和氣流感，無烘烤感 從上至下的輻射方式，更舒適 系統(tǒng)自動調(diào)整室內(nèi)溫度，溫度均勻 采暖制冷與新風置換完全分離，健康高效 太陽能系統(tǒng) 另外一種成本較低的節(jié)能方式是太陽能系統(tǒng) 利用太陽能為住戶提供照明節(jié)電、采暖等 新風系統(tǒng) 外圍護 外墻保溫 中空 LOWE外窗隔熱防躁 小空間見大創(chuàng)意 奢華別墅新定義 ? 建筑風格及細節(jié)處理 ? 戶型空間規(guī)劃 ? 庭院設計 建筑空間處理 建筑風格 建材細節(jié)處理 STUCCO與弧形線條 文化石與高檔涂料的結合 西班牙筒瓦 建議戶型面積在 220320㎡ ， 在有限的空間內(nèi)， 秉承新奢華主義 de消費理念， 做到尺度、功能、動
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