(金地)變革超越年的工程管理-免費閱讀
【正文】 提高計劃管理能力 合理分工，避免重復(fù)勞動，提高效率！ ? 施工單位關(guān)注：施工應(yīng)用的材料和細部做法是否明確、是否便于施工 ； ? 監(jiān)理單位關(guān)注：圖紙編號是否連續(xù)齊全、圖紙目錄及說明是否詳細、是否有違反強規(guī)超限、采用的圖集是否過期、項目部有沒有該圖集等； ? 甲方單位關(guān)注：結(jié)合以往項目經(jīng)驗教訓(xùn)，關(guān)注客戶投訴熱點問題的構(gòu)造節(jié)點做法是否合理，針對陽臺、電梯等問題多發(fā)部位，成立跨專業(yè)的專題審圖小組。 ?對監(jiān)理單位的使用和管理尚不到位，項目部與監(jiān)理單位的工作界面劃分不清楚，監(jiān)理的作用無法得到充分發(fā)揮。 … … （ 10）所有材料、設(shè)備均必須符合圖紙、規(guī)范和有關(guān)規(guī)定的要求，總包有責(zé)任拒絕不合格的甲供和限價材料、設(shè)備，并書面通知甲方，說明理由。限價材料、設(shè)備應(yīng)從甲方指定的供應(yīng)商處購買，若總包拒絕該供應(yīng)商，則應(yīng) 提供同等品質(zhì)或更高品質(zhì)的材料、設(shè)備并經(jīng)甲方確認，而指定價格不變。 ?樁基－－成樁后 28天達到齡期，開始試樁； ?混凝土－－混凝土澆搗后強度達到 ； ?加氣塊砌筑－－砌筑高度不超過 ，七天后頂磚， 15 天 后才能抹灰； ?土方回填－－每層夯實厚度不超過 30cm； ?防水－－表干時間（聚氨酯 8h， JS涂膜 4h）和實干時間（聚氨酯 24h， JS涂膜 8h） 常用趕工措施： 提高砼標號、早強劑、滿掛鋼絲網(wǎng)、摻杜拉纖維、碘鎢燈等 計劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 風(fēng)險控制 Gemdale Corporation 現(xiàn)狀：計劃編制時往往按理想狀態(tài)考慮，實際施工階段由于前期的延誤，報批報建以及其他突發(fā)事件的影響，會出現(xiàn)忽略工程質(zhì)量的趕工現(xiàn)象，同時增加施工措施簽證，當無法提供適當?shù)内s工措施費時，進度無法保證。 ?中海 的施工計劃實施的較好，施工節(jié)奏穩(wěn)定，施工過程的質(zhì)量隱患少，后期驗收所需時間也相對較少。 作用： 提前發(fā)現(xiàn)設(shè)計缺陷，確定合理施工工藝； 經(jīng)驗收的樣板間作為施工的質(zhì)量標準，讓承包商明白我司的質(zhì)量標準，也可作為日后對施工單位進行工程質(zhì)量和成本索賠（反索賠）的依據(jù) 風(fēng)險控制 二、質(zhì)量控制－－通過制度明確要求，而不是靠傳統(tǒng)意義上的監(jiān)理工作 Gemdale Corporation 計劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 風(fēng)險控制 成品保護： 將成品保護制度確定為工程管理關(guān)鍵流程，結(jié)合客戶投訴熱點，明確成品保護的部位及方法，附以圖片 成品保護的要求納入招標文件，并在合同中進行約束，保證成品保護的順利實施 該花的錢不能?。? Gemdale Corporation 計劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 流程培訓(xùn)及質(zhì)量巡查： 每一分項工程開始前，由項目部組織流程培訓(xùn)，明確過程控制要點，形成過程質(zhì)量檢查文件，由相關(guān)人員進行分級檢查與抽查，確保流程得以執(zhí)行。 （ 5）總包在接到甲方關(guān)于限價材料、設(shè)備通知后，應(yīng)積極與指定的供應(yīng)商洽商，如確認指定上限價或付款條件無法接受，應(yīng)及時通知甲方。 Gemdale Corporation 計劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 材料管理的現(xiàn)狀： 協(xié)調(diào)工作量大，沒有專門的材料工程師，甲供材料沒有貯藏場地，材料品質(zhì)難以保證穩(wěn)定，材料用量難以控制； 材料規(guī)格、技術(shù)標準繁多，各種材料的供貨周期不同，對項目進度的影響較大。 用好流程工具 ? 由項目起草的分包和材料設(shè)備的進場計劃，要切實結(jié)合項目進展，否則，成本部據(jù)此形成的招投標計劃將滿足不了項目施工需要，從而反過來影響施工的順利進展。 用事實和數(shù)據(jù)說服成本，而不是抱怨 利用好展示區(qū)，借用營銷力量 關(guān)于成本 Gemdale Corporation 當別人都認為你是英雄的時候，你自己千萬別把自己當英雄！ 當別人都說金地是大公司的時候，我們千萬別把自己當大公司！ 小贏靠智，大勝靠德！ Gemdale Corp
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