(金地)變革超越年的工程管理(存儲(chǔ)版)
【正文】 oration 思想不改變，行為就無(wú)法改變 ! 謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。南京項(xiàng)目土方實(shí)例 ?重視安全文明施工，避免因安全事故導(dǎo)致的罰款及停工 ?引入境外承包商導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。 ?甲定乙購(gòu)材料： 甲方以招標(biāo)、議標(biāo)或直接委托的方式確定材料的品牌、價(jià)格和供貨 商；乙方負(fù)責(zé)與供貨商簽定合同，支付貨款、購(gòu)買和施工 ?？偘鼞?yīng)為甲供材料、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)、卸貨和倉(cāng)儲(chǔ)提供必要的條件。 Gemdale Corporation 計(jì)劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 樣板引路： 每一道關(guān)鍵工序施工之前，尤其是防水層、保溫層、砌筑、粉刷層、欄桿扶手、鋁合金門窗等，都要由承包商先做樣板，待驗(yàn)收通過(guò)后，方可進(jìn)行大面積施工。Gemdale Corporation 科學(xué)筑家 變革超越年的工程管理 Gemdale Corporation ?引言 ?工程管理的內(nèi)容 ?工程管理如何變革超越 引言 Gemdale Corporation 現(xiàn)象：年后多名工程經(jīng)理以上人員離職 為什么為這樣呢？怎樣改變這種狀況呢？ 我司的工程管理是一個(gè)什么樣的現(xiàn)狀？ 工程管理關(guān)鍵線路 規(guī)劃成果 單體報(bào)建 消防審查報(bào)建 規(guī)劃許可證 施工圖審查 施工許可辦理 基礎(chǔ)施工 主體結(jié)構(gòu)施工 砌筑工程 室內(nèi)水電安裝 防水施工 內(nèi)裝施工 樁基施工 預(yù)售證辦理 開盤 門窗安裝 外裝施工 外架拆除 竣工驗(yàn)收 竣工備案 室外配套施工 環(huán)境施工 施工準(zhǔn)備階段 施工階段 Gemdale Corporation 辦理開工手續(xù) 現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告，開工前 7通一平 場(chǎng)地規(guī)劃 圖紙會(huì)審 單位考察 施工組織設(shè)計(jì)審核 施工監(jiān)理單位培訓(xùn) 日常質(zhì)量巡查 分項(xiàng)工程及隱蔽工程驗(yàn)收 簽證付款 甲供材料管理 設(shè)計(jì)變更跟蹤 銷售配合 竣工驗(yàn)收 分包工程 43個(gè)： 其中土建分包 21個(gè)， 安裝分包 22個(gè)； 材料 56個(gè)： 甲購(gòu)材料 12個(gè)； 甲定乙購(gòu) 31個(gè)； 甲限品牌 13個(gè) Gemdale Corporation 主動(dòng)的工程管理 被動(dòng)的工程管理 各項(xiàng)工作有計(jì)劃 各階段工作有重點(diǎn) 具體工作明確控制要點(diǎn) …… 有條理，能控制 如何做到主動(dòng)的工程管理？？？ Gemdale Corporation ?引言 ?工程管理的內(nèi)容 ?工程管理如何變革超越 工程管理的內(nèi)容 Gemdale Corporation 計(jì)劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 控制性進(jìn)度計(jì)劃 ?分包進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 ?材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 ?采購(gòu)招標(biāo)計(jì)劃 ?營(yíng)銷配合計(jì)劃 ?設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃 各階段施工進(jìn)度計(jì)劃 ?土方及樁基施工計(jì)劃 ?基礎(chǔ)施工計(jì)劃 ?主體施工計(jì)劃 ?裝飾施工計(jì)劃 ?驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃 風(fēng)險(xiǎn)控制 目的：在參考基準(zhǔn)周期的基礎(chǔ)上，通過(guò)制定一系列的預(yù)控計(jì)劃讓工程師在頭腦中把房子蓋起來(lái)，做到“心中有數(shù)”；同時(shí)把各部門的工作有機(jī)銜接起來(lái)，做到步調(diào)一致。 計(jì)劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 風(fēng)險(xiǎn)控制 Gemdale Corporation 一、圖紙審核： 重點(diǎn)關(guān)注二次設(shè)計(jì)，防滲漏統(tǒng)一節(jié)點(diǎn)，如鋁合金門窗工程、防水工程、欄桿扶手等； 計(jì)劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 作用：讓施工、監(jiān)理、項(xiàng)目部等在發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)缺陷的過(guò)程中，熟讀 圖紙； 確保節(jié)點(diǎn)做法合理，同時(shí)減少變更，節(jié)省成本！ 風(fēng)險(xiǎn)控制 設(shè)計(jì)變更，尤其是引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)簽證的設(shè)計(jì)變更，是設(shè)計(jì)質(zhì)量不合格的代價(jià)，或者是市場(chǎng)定位轉(zhuǎn)變的代價(jià)！ 有效的圖紙審核：施工過(guò)程中，最討厭就是圖紙的變化，因此更應(yīng)該把圖紙審核當(dāng)做一切工作
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