【正文】 術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 目前各公司已經(jīng)陸續(xù)開始了供應(yīng)商的評價(jià)工作，上海公司還將于近期召開金地華東區(qū)域的供應(yīng)商大會； 部分公司還開始了戰(zhàn)略總包的選擇與培養(yǎng)工作，集團(tuán)高層也意識到需要適當(dāng)減少分包，尤其是與總包責(zé)任難以分判的分包工程，逐漸向大總包模式轉(zhuǎn)變。 ? 重視各項(xiàng)計(jì)劃的制定，尤其是跨部門相互影響的計(jì)劃。甲方有權(quán)利從總包的付款申請中扣除該款項(xiàng)直接支付給指定供應(yīng)商。 最短工期：考慮正常的技術(shù)間歇和自然條件影響，通過加大施工單位成本投入而編制的最短施工周期。 風(fēng)險(xiǎn)控制 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 建立金地集團(tuán)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不同于現(xiàn)行的國家規(guī)范，主要包括項(xiàng)目成熟做法、由經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)轉(zhuǎn)化來的技術(shù)成果（滲、漏、裂、成品保護(hù)），以及國家規(guī)范中不合理、缺漏的部分，因此一般高于國家規(guī)范。 風(fēng)險(xiǎn)控制 材料 56個(gè)： 甲購材料 12個(gè)； 甲定乙購 31個(gè)； 甲限品牌 13個(gè) 通過合理計(jì)劃，減少材料對進(jìn)度的影響，畢竟，供應(yīng)商不是為我們一家開的！ Gemdale Corporation 計(jì)劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 ?協(xié)調(diào)近 40個(gè)分包工程與總包的工作面移交、場地使用、運(yùn)輸 工具使用等工作 ?近 40種材料的進(jìn)場驗(yàn)收及訂單工作 ?設(shè)計(jì)變更圖紙的跟進(jìn)工作 ?銷售配合工作； ?組織近 20個(gè)施工工藝的樣板驗(yàn)收及流程培訓(xùn)工作 ?政府部門檢查 ?… … 風(fēng)險(xiǎn)控制 可利用資源：社會監(jiān)理！ Gemdale Corporation 計(jì)劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 ?眾多的甲方指定分包，雖然降低了成本，但總分包之間的協(xié)調(diào)難度大，由于支付給總包的配合費(fèi)一般都較低，因此總包的配合意識差！尤其是在垂直運(yùn)輸方面表現(xiàn)的尤為突出。 把好審圖關(guān) 自身能力提升 Gemdale Corporation 積極的向上管理 工 程 營銷 成本 設(shè)計(jì) 我們工作的目的不是為了證明他人的無知！ Gemdale Corporation 工程管理人員要有經(jīng)營意識，要認(rèn)識到市場是變化的，因此工程的配合需求變化不可避免，所有要積極看待這些變化，積極看待，不是一切都被動的接受！ 設(shè)計(jì)、營銷、工程，都只是生意的一部分！ 關(guān)于營銷 Gemdale Corporation 針對銷售規(guī)劃提出專業(yè)建議： ?售樓處－－用會所 or 另外搭建售樓處（質(zhì)量窗口） ?樣板房－－盡量集中布置，不宜遍地開花，窗外有景觀，充分體現(xiàn)賣點(diǎn) ?看樓通道－－避免長途跋涉，占用施工通道，安全隱患大 ?園林景觀－－展示區(qū)不是越大越好，而是有層次感，避免一眼望穿秋水 主動配合營銷需求： ?合理安排施工節(jié)奏－－搶結(jié)構(gòu)施工，不搶裝飾施工 ?注意細(xì)節(jié)－－臨建中的永久工程，配套安裝工程，不能留后遺癥 ?營銷用水用電－－銷售用電高峰期容量可能占臨時(shí)用電總量的 1/6～ 1/3 ?技術(shù)創(chuàng)新支持銷售－－頂板側(cè)墻防水、外墻保溫采用新工藝 ?保住質(zhì)量底線－－售樓處是工程質(zhì)量的窗口，避免通病對項(xiàng)目形象的影響 Gemdale Corporation Gemdale Corporation Gemdale Corporation Gemdale Corporation Gemdale Corporation 總結(jié)項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，收集成熟的施工工藝，形成施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化，反饋設(shè)計(jì)，在以后的項(xiàng)目中落實(shí) 漂亮的砌筑墻面，灰縫的寬度相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于設(shè)計(jì) Gemdale Corporation 鋁合金窗下檻塞縫分兩次完成 側(cè)邊用發(fā)泡劑填充，底部 100mm左右的高度用砂漿塞縫，減少兩種材料交接處的滲漏幾率 Gemdale Corporation 窗框四周墻體，每隔600mm，用灰砂磚替換加氣砼塊，固定鐵腳 Gemdale Corporation 管道安裝前先