(金地)變革超越年的工程管理-文庫吧在線文庫
【正文】 的前置任務(wù)，是提升效率和減少無效成本的良方。 （ 3）甲供材料、設(shè)備送到現(xiàn)場，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)卸貨；甲方、總包和供應(yīng)商三方共同驗(yàn)收后即交總包保管。 Gemdale Corporation 計(jì)劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 風(fēng)險控制 ?甲購材料 : 甲方以招標(biāo)、議標(biāo)或直接委托方式，選擇供貨商，并與之簽定供貨（供貨及安裝）合同。 風(fēng)險控制 關(guān)于供應(yīng)商管理，要做到兩點(diǎn)： ?利用好監(jiān)理－－自行車要騎著走，不能扛著走！ ?與合作伙伴共贏！ Gemdale Corporation 計(jì)劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 成本管理的誤區(qū)：殺敵三千自損一萬，殺敵一萬自損三千！ 風(fēng)險控制 場地合理布局，避免材料二次轉(zhuǎn)運(yùn)、避免臨建的搬遷； 土方量計(jì)算準(zhǔn)確，避免運(yùn)進(jìn)運(yùn)出； 工序安排合理，減少返工和變更； 熟悉合同，避免超額付款及發(fā)生合同簽證； …… 該省的錢不浪費(fèi)！ 方向：加強(qiáng)成本研究，研究成本構(gòu)成，做到成本透明，與合作伙伴共贏！ 成本管理要點(diǎn) Gemdale Corporation 計(jì)劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 風(fēng)險控制 防止漏項(xiàng)或重疊為榮，發(fā)生合同簽證為恥； 明確施工措施為榮，發(fā)生施工措施簽證為恥； 辦好場地移交為榮，發(fā)生責(zé)任簽證為恥； 堅(jiān)持樣板引路為榮，發(fā)生施工簽證為恥； 管好甲供材料為榮，發(fā)生浪費(fèi)為恥； 簽證規(guī)范為榮，出現(xiàn)操守問題為恥； 嚴(yán)格審算廉潔奉公為榮，辦事拖拉吃拿卡要為恥； 堅(jiān)持質(zhì)量底線為榮，發(fā)生質(zhì)量成本為恥！ 關(guān)于現(xiàn)場簽證的八榮八恥 Gemdale Corporation 計(jì)劃管理 技術(shù)管理 材料管理 組織管理 成本管理 風(fēng)險控制 ?熟悉合同、善用合同、結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)完善合同 ?承包商選擇階段、結(jié)合項(xiàng)目施工計(jì)劃，針對成本與時間 的矛盾，提出合理化建議。 把好審圖關(guān) 自身能力提升 Gemdale Corporation 積極的向上管理 工 程 營銷 成本 設(shè)計(jì) 我們工作的目的不是為了證明他人的無知！ Gemdale Corporation 工程管理人員要有經(jīng)營意識，要認(rèn)識到市場是變化的，因此工程的配合需求變化不可避免，所有要積極看待這些變化，積極看待，不是一切都被動的接受！ 設(shè)計(jì)、營銷、工程，都只是生意的一部分！ 關(guān)于營銷 Gemdale Corporation 針對銷售規(guī)劃提出專業(yè)建議： ?售樓處－－用會所 or 另外搭建售樓處（質(zhì)量窗口） ?樣板房－－盡量集中布置，不宜遍地開花，窗外有景觀，充分體現(xiàn)賣點(diǎn) ?看樓通道－－避免長途跋涉，占用施工通道，安全隱患大 ?園林景觀－－展示區(qū)不是越大越好，而是有層次感，避免一眼望穿秋水 主動配合營銷需求： ?合理安排施工節(jié)奏－－搶結(jié)構(gòu)施工，不搶裝飾施工 ?注意細(xì)節(jié)－－臨建中的永久工程，配套安裝工程，不能留后遺癥 ?營銷用水用電－－銷售用電高峰期容量可能占臨時用電總量的 1/6～ 1/3 ?技術(shù)創(chuàng)新支持銷售－－頂板側(cè)墻防水、外墻保溫采用新工藝 ?保住質(zhì)量底線－－售樓處是工程質(zhì)量的窗口，避免通病對項(xiàng)目形象的影響 Gemdale Corporation Gemdale Corporation Gemdale Corporation Gemdale Corporation Gemdale Corporation 總結(jié)項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，收集成熟的施工工藝，形成施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化，反饋設(shè)計(jì)，在以后的項(xiàng)目中落實(shí) 漂亮的砌筑墻面，灰縫的寬度相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于設(shè)計(jì) Gemdale Corporation 鋁合金窗下檻塞縫分兩次完成 側(cè)邊用發(fā)泡劑填充，底部 100mm左右的高度用砂漿塞縫，減少兩種材料交接處的滲漏幾率 Gemdale Corporat
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