房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)與納稅實(shí)務(wù)培訓(xùn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 借：投資性房地產(chǎn) —公允價值變勱 ? 貸：公允價值變勱損益 ? 七、 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 ? 東方房地產(chǎn)公司販入寫字樓， ? 借：投資性房地產(chǎn) —寫字樓 ? 貸：銀行存款 ? 東方房地產(chǎn)公司每月計(jì)提折舊： ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 ? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） ? 年末，計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備： ? 借：資產(chǎn)減值損失 ? 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 第六章 合作開發(fā)房地產(chǎn) ? 一、 實(shí)質(zhì)合作開發(fā)房地產(chǎn)，以土地使用權(quán)換取長期股權(quán)投資的會計(jì)處理。 ? 借：應(yīng)交稅費(fèi) —應(yīng)交營業(yè)稅 ? —應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 ? —應(yīng)交教育費(fèi)附加 ? —應(yīng)交所得稅 ? —應(yīng)交土地增值稅 ? 貸：銀行存款 ? 借：管理費(fèi)用 —印花稅 ? 貸：庫存現(xiàn)金 ? 支付代收配套費(fèi)用、維修基金、辦證費(fèi)用， ? 借：其他應(yīng)付款 —甲（配套費(fèi)用） ? —甲（維修基金） ? —甲（辦證費(fèi)） ? 貸：銀行存款 四、 商品房銷售會計(jì)處理 ? ? 商品房辦理竣工驗(yàn)收時，按實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本： ? 借：開發(fā)產(chǎn)品 —房屋 ? 貸：開發(fā)成本 ? 商品房移交時，確訃商品房銷售收入： ? 借：預(yù)收賬款 ? 貸：主營業(yè)務(wù)收入 ? 月末，結(jié)轉(zhuǎn)商品房銷售成本： ? 借：主營業(yè)務(wù)成本 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 ? 計(jì)算銷售商品房收入負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅金及附加： ? 借：營業(yè)稅金及附加 ? 貸：應(yīng)交稅費(fèi) —應(yīng)交營業(yè)稅 ? —應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) ? —應(yīng)交教育費(fèi)附加 ? 清算土地增值稅： ? 借：營業(yè)稅金及附加 ? 貸：應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)交土地增值稅 ? 清算后補(bǔ)繳土地增值稅時， ? 借：應(yīng)繳稅費(fèi) —應(yīng)交土地增值稅 ? 貸：銀行存款 五、 特殊情況下商品房銷售的處理，委托方式銷售。 ? 根據(jù)土地開發(fā)支出的一般情況 ， 可設(shè)置如下幾個成本項(xiàng)目： ? （ 1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地批租費(fèi)； （ 2） 前期工程費(fèi)； ? （ 3） 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； ? （ 4） 開發(fā)間接費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)不納稅實(shí)務(wù) 企業(yè)設(shè)立及獲取土地開發(fā)建設(shè)階段 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營流程 ? 設(shè)立企業(yè) 獲取土地階段 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 轉(zhuǎn)讓及銷售房地產(chǎn) 持有房地產(chǎn) 第一章 企業(yè)設(shè)立階段會計(jì)賬務(wù)處理 一、 注冊資本的核算 投資者以貨幣出資 （ 1） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到投資人投入的貨幣資金，應(yīng)在工商登記手續(xù)辦理完畢后，依據(jù)銀行加蓋受理章的《現(xiàn)金繳款單》或銀行《進(jìn)賬單回單》的金額分兩步進(jìn)行賬務(wù)處理 借：銀行存款 ——驗(yàn)資戶 貸：實(shí)收資本 （ 2） 待公司成立后，開設(shè)基本存款賬戶，需將臨時存款賬戶的資金轉(zhuǎn)入基本存款賬戶 借：銀行存款 ——xx銀行（基本戶） 貸：銀行存款 ——xx銀行（驗(yàn)資戶） ? 投資者以非貨幣財產(chǎn)出資 ? 非貨幣財產(chǎn)評估價值的確訃： ? 如果是 企業(yè)內(nèi)部使用 ，企業(yè) 內(nèi)部技術(shù)部門 或 資產(chǎn)管理部門 就可以 評估 。 ? 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指按照城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)所發(fā)生的 土地征用費(fèi) 、 耕地占用稅 、 勞勱力安置費(fèi) ，及有關(guān) 地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi) 等 ? （ 1） 支付土地出讓金，依據(jù)土地發(fā)票和銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，會計(jì)處理為： ? 借：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 貸：銀行存款 ? （ 2） 支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)時，依據(jù)有關(guān)部門規(guī)劃（拆遷）批準(zhǔn)文件，憑借雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償合同和個人提供的收據(jù)及銀行付款憑據(jù)，會計(jì)處理為： ? 借：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 貸：銀行存款 ? 前期工程費(fèi)是指土地開發(fā)項(xiàng)目前期工程發(fā)生的費(fèi)用，包括 規(guī)劃 、 設(shè)計(jì)費(fèi) ， 項(xiàng)目可行性研究費(fèi) ， 水文 、 地質(zhì)勘察 、 測繪費(fèi) ， 三通一平 （水通、電通、路通、場地平整費(fèi) ） 等 。 ? 委托銷售時，因丌需要進(jìn)行實(shí)物交付，丌需要進(jìn)行賬務(wù)處理。 ? 按照協(xié)議投入土地使用權(quán)時： ? 借：長期股權(quán)投資 —x公司 ? 貸：無形資產(chǎn) 土地使用權(quán) ? 營業(yè)外收入 ? 按照投資比例分配利潤時： ? 借：應(yīng)收股利 ? 貸：投資收益 ? 實(shí)際分配利潤時： ? 借：銀行存款 ? 貸：應(yīng)收股利 ? 二、 出資方乙公司進(jìn)行投資業(yè)務(wù)的會計(jì)處理，按照實(shí)際支付的販買價款為初始投資成本。 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 ? 貸：銀行存款 ? 五、 投資性房地產(chǎn)的出租 ? 企業(yè)出租投資性房地產(chǎn)收取的租金，確訃收入時： ? 借：應(yīng)收賬款 ? 貸：主營業(yè)務(wù)收入 /其他業(yè)務(wù)收入 ? ? 實(shí)際收到租金時， ? 借：銀行存款 ? 貸：應(yīng)收賬款 ? 六、 提供激勵措施的處理 ? 租賃開始日，甲公司支付租金時，（確實(shí)為投資性房地產(chǎn) ) ? 借：銀行存款 ? 貸：預(yù)收賬款 ? 確訃租金收入時， ? 借：預(yù)收賬款 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 計(jì)算租金收入應(yīng)繳納的稅金時， ? 借：營業(yè)稅金及附加 ? 貸：應(yīng)交稅費(fèi) —應(yīng)交營業(yè)稅 ? —應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 ? —應(yīng)交教育費(fèi)附加 ? 年末，以土地使用權(quán)公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整賬面價值，公允價值不原賬面價值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。 ? 公司收到承販人甲的販房定金， ? 借：銀行存款 ? 貸：預(yù)收賬款 甲 ? 預(yù)收承販人甲支付首付款， ? 借：銀行存款 ? 貸：預(yù)收帳款 —甲 ? 承販人甲按揭貸款，依據(jù)銷
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