房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算-培訓(xùn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 原則上轉(zhuǎn)收入處理。 ? ，包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述 1至 3項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 ? 第六條 企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn)： （一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 ? （四）預(yù)算造價(jià)法。 ? 是指按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。什么叫受益的原則？什么叫配比的原則？，具體分配方法可以按以下規(guī)定進(jìn)行選擇：第一個(gè)，占地面積法；第二是建筑面積法；第三個(gè)是直接成本法；第四是預(yù)算造價(jià)法。 ? 應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。是指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。 ? （三）建筑安裝工程費(fèi) ? 建筑安裝工程費(fèi)。 ? （五）成本差異原則。計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則如下： ? （ 一）可否銷售原則。 ? 第六條 規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。 項(xiàng)目 施工完成后，還需要通過(guò)由城市建設(shè)行政主管部門主持的綜合竣工驗(yàn)收。再通過(guò)各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。城市規(guī)劃行政管理部門在對(duì)工程施工圖及有關(guān)材料進(jìn)行審查合格后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 方案設(shè)計(jì)反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計(jì)要求。 進(jìn)行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即使 開發(fā) 商不同意，這個(gè) 項(xiàng)目 開發(fā) 的全過(guò)程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想可行，則不出意外，這個(gè) 項(xiàng)目 就可以一直進(jìn)行到最后的階段。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算 ? 第一部分、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)流程及合同管理 ? 第二部分、成本費(fèi)用 ? 第三部分、收入 ? 第四部分、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)管理 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)流程及合同管理 ? 一個(gè) 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā) 的整個(gè) 流程 大體上包括 10個(gè)階段。目前，在我國(guó)忽視可行性研究，或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣，在 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā) 領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認(rèn)真對(duì)待。 ? 初步設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案。 ? （五）征地及拆遷安置是 房地產(chǎn) 開發(fā) 的第五步，也是取得土地使用權(quán)后的第一步 ? 在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，就需要進(jìn)行征地及拆遷安置的工作。目前，我國(guó) 房地產(chǎn) 開發(fā) 商的融資渠道偏少，基本上是通過(guò)商業(yè)銀行貸款。通不過(guò)驗(yàn)收，就不能投放到 房地產(chǎn) 市場(chǎng)。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的，可先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的成本對(duì)象。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。是指開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。 ? 物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。 ? （一）占地面積法。 ? 單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施，它的成本應(yīng)按照建筑面積法進(jìn)行核算。指按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。 （二）采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 ? 第七條 企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取
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