房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算-培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 施建造費(fèi)等。 ? （五）公共配套設(shè)施費(fèi)， ? 公共配套設(shè)施費(fèi)：指開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。是指開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用。是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。開發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營銷售的，可先作為過渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營銷售的成本對(duì)象。 ? 期間費(fèi)用 ———— 會(huì)計(jì)期間； ? 開發(fā)成本 ———— 成本對(duì)象。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。甚至給 項(xiàng)目 起好聽的名字，在商品房 項(xiàng)目 的銷售中，都可以起到極為重要的作用。通不過驗(yàn)收，就不能投放到 房地產(chǎn) 市場(chǎng)。在確定了工程承包商后， 房地產(chǎn) 開發(fā) 商還需要通過招標(biāo)選擇合適的監(jiān)理單位，以便對(duì)工程進(jìn)行建設(shè)工程監(jiān)理。目前，我國 房地產(chǎn) 開發(fā) 商的融資渠道偏少，基本上是通過商業(yè)銀行貸款。 ? （六）籌措 房地產(chǎn) 開發(fā) 資金是 房地產(chǎn) 開發(fā) 的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作。 ? （五）征地及拆遷安置是 房地產(chǎn) 開發(fā) 的第五步，也是取得土地使用權(quán)后的第一步 ? 在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，就需要進(jìn)行征地及拆遷安置的工作。房地產(chǎn) 開發(fā) 商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說明書等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 ? 初步設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案。 ? 但在實(shí)際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業(yè)單位）獲得土地卻是主要方式。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣，在 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā) 領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認(rèn)真對(duì)待。 ? （二）可行性研究是 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā) 的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 ? 開發(fā) 商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場(chǎng)前景，需要進(jìn)行可行性研究。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算 ? 第一部分、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)流程及合同管理 ? 第二部分、成本費(fèi)用 ? 第三部分、收入 ? 第四部分、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)管理 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)流程及合同管理 ? 一個(gè) 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā) 的整個(gè) 流程 大體上包括 10個(gè)階段。這需要 房地產(chǎn) 開發(fā) 商認(rèn)真研究 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同 項(xiàng)目 的市場(chǎng)需求狀況。 進(jìn)行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即使 開發(fā) 商不同意，這個(gè) 項(xiàng)目 開發(fā) 的全過程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想可行，則不出意外，這個(gè) 項(xiàng)目 就可以一直進(jìn)行到最后的階段。我國原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場(chǎng)的運(yùn)行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。 方案設(shè)計(jì)反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計(jì)要求。 ? 開發(fā) 商在進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)前，需要向城市規(guī)劃行政管理部門申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，以獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書（主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個(gè)數(shù)等）。城市規(guī)劃行政管理部門在對(duì)工程施工圖及有關(guān)材料進(jìn)行審查合格后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 開發(fā)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1